Résidence éligible — Réf. 5705
Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence **Belles Rives** offre une opportunité d’investissement rare en bord de Garonne. À deux pas du métro (900 m), des marchés, commerces, écoles et lieux culturels emblématiques, l’adresse conjugue dynamisme urbain et qualité de vie. L’hypercentre est accessible en quelques minutes, un atout majeur pour sécuriser la demande locative.
Composée de 47 logements du T1 au T5, la résidence propose des appartements lumineux prolongés par loggias, balcons ou terrasses en bois, ainsi que de superbes maisons sur le toit avec vues panoramiques sur Toulouse. Prestations soignées, stationnement en sous-sol, espaces verts paysagers et performance énergétique RT2012 garantissent confort et pérennité patrimoniale.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en réduisant efficacement votre pression fiscale. Proposé à partir de 202 000 €, Belles Rives représente un investissement sécurisé dans un secteur à forte attractivité.
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Anwendbare Investitionssysteme
Steuervorteile, die Sie bei diesem Programm nutzen können
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Immobiliendefizit
Die Relance Logement-Abschreibung kann ein Immobiliendefizit erzeugen, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist, begrenzt auf 10.700 Euro pro Jahr (oder 21.400 Euro bei energetischer Sanierung). Ein starker Hebel zur Steuerreduzierung.
Verfügbare Typen
Entdecken Sie die verschiedenen Wohnungstypen in dieser Residenz
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 202 000 € | 28.36 - 28.36 m² | 1 / 1 |
| T2 | 305 000 € | 51.38 - 51.38 m² | 1 / 1 |
| T3 | 423 000 € | 64.35 - 64.35 m² | 1 / 1 |
| T4 | 545 000 € | 86.3 - 86.3 m² | 1 / 1 |
| T5 | 1 150 000 € | 116.54 - 116.54 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
5 Einheiten verfügbar von 5 insgesamt
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A16 | T1 | 28.36 m² | 1 | 7.64 | ✓ | 202 000 € | Verfügbar | ||
| B31 | T2 | 51.38 m² | 3 | 9.34 | ✓ | 305 000 € | Verfügbar | ||
| B35 | T3 | 64.35 m² | 3 | 14.11 | ✓ | 423 000 € | Verfügbar | ||
| A23 | T4 | 86.3 m² | 4 | 32.88 | ✓ | 545 000 € | Verfügbar | ||
| A51 | T5 | 116.54 m² | 5 | 101.74 | ✓ | 1 150 000 € | Verfügbar |
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