Programm Wohnungsbauförderung (Jeanbrun-Gesetz)
Der neue Abschreibungsmechanismus für Immobilieninvestition zur Vermietung, getragen von Wohnungsbauminister Vincent Jeanbrun. Obergrenzen von 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr je nach Vermietungsart (Mittel, Sozial, Sehr sozial).
Das Programm im Überblick
Das Programm zur Wohnungsbauförderung, allgemein Jeanbrun-Gesetz oder Jeanbrun-Programm genannt (nach Wohnungsbauminister Vincent Jeanbrun), wurde am 23. Januar 2026 vorgestellt, im Haushalt 2026 am 2. Februar verabschiedet und am 19. Februar 2026 verkündet (Gesetz Nr. 2026-103). Ziel: 400.000 Wohnungen/Jahr, davon 50.000 direkt durch dieses Programm.
Mehrfamilienhäuser
Nur Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Einfamilienhäuser sind nicht förderfähig.
Steuerliche Abschreibung
Ziehen Sie je nach Mietniveau jährlich 3% bis 5,5% des Kaufpreises ab.
Überall in Frankreich
Keine Zonenbeschränkungen. In ganz Frankreich anwendbar, Festland und Übersee.
Neubau und Sanierung
Neue Wohnungen oder Sanierungen mit Arbeiten von mindestens 30% des Kaufpreises.
Abschreibungssätze
Abschreibungsbasis: 80% des Kaufpreises (ohne Grundstück)
Neubau
| Vermietungsart | Satz | Obergrenze/Jahr |
|---|---|---|
| Mittel (= Pinel-Obergrenze) | 3,5% | 8.000 Euro |
| Sozial (kommunale soziale Obergrenze) | 4,5% | 10.000 Euro |
| Sehr sozial (kommunale sehr-soziale Obergrenze) | 5,5% | 12.000 Euro |
Sanierte Wohnung (Arbeiten >= 30%)
| Vermietungsart | Satz | Obergrenze/Jahr |
|---|---|---|
| Mittel (= Pinel-Obergrenze) | 3% | 8.000 Euro |
| Sozial (kommunale soziale Obergrenze) | 3,5% | 10.000 Euro |
| Sehr sozial (kommunale sehr-soziale Obergrenze) | 4% | 12.000 Euro |
Simulator Wohnungsbauförderung / Jeanbrun
Schätzen Sie Ihre jährliche Abschreibung
Zu erfüllende Bedingungen
Vermietungsverpflichtung als Hauptwohnsitz
Die Immobilie muss unmöbliert vermietet werden
Obergrenzen 2026 (€/m²) : A bis 19,71, A 14,64, B1 11,80, B2 10,26, C 10,26. Max. Miete = Obergrenze × min(1,2 ; 0,7 + 19/Fläche) × Nutzfläche.
Vermietung an nahe Familienangehörige verboten
Nur Wohnungen, keine Häuser
Erwerbe vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2028
Vergleich Pinel vs Wohnungsbauförderung (Jeanbrun)
| Kriterium | Pinel (beendet 2024) | Wohnungsbauförderung / Jeanbrun (2026) |
|---|---|---|
| Mechanismus | Direkte Steuergutschrift | Abschreibung |
| Jährliche Obergrenze | Variabel nach Dauer | 8.000 / 10.000 / 12.000 Euro je nach Vermietungsart |
| Abzug andere Einkünfte | Nein | Ja (Immobiliendefizit) |
| Verpflichtungsdauer | 6, 9 oder 12 Jahre | 9 Jahre fest |
| Zonierung | Zonen A bis, A, B1 | Keine |
| Sanierung förderfähig | Nein | Ja (Arbeiten >= 30%) |
| Immobilientyp | Alle Wohnungen | Mehrfamilienhäuser |
Häufig gestellte Fragen
Ist das Programm bereits anwendbar?
Das Gesetz wurde am 19. Februar 2026 verkündet (Gesetz Nr. 2026-103), nachdem der Verfassungsrat den Text bestätigt hat (Entscheidung Nr. 2026-901 DC vom 19. Februar 2026). Es wurde im Amtsblatt Nr. 0043 vom 20. Februar 2026 veröffentlicht. Die Durchführungstexte und die Staffel 2026 legen die praktischen Modalitäten fest.
Kann ich ein Einfamilienhaus kaufen?
Nein. Das Relance Logement Programm ist Mehrfamilienhäusern (Wohnungen) vorbehalten. Einfamilienhäuser sind nicht förderfähig.
Was ist der Unterschied zum "Jeanbrun-Gesetz" oder "Jeanbrun-Programm"?
Es ist genau dasselbe Programm. "Jeanbrun-Programm", "Jeanbrun-Gesetz" oder "Jeanbrun-Änderungsantrag" sind die gängigen Bezeichnungen in Bezug auf Vincent Jeanbrun, Wohnungsbauminister, der diese Maßnahme im Haushalt 2026 durchgesetzt hat. Der offizielle Name im Gesetzestext ist "Dispositif Relance Logement" (Artikel 12 octies des Haushaltsgesetzes 2026). Die Abschreibungssätze, Obergrenzen, Förderbedingungen und Verpflichtungsdauer sind streng identisch. Mehrere spezialisierte Websites verwenden den Namen "Jeanbrun": jeanbrun.immo bietet förderfähige Neubauprogramme in 5 Städten an.
Kann ich an meine Familie vermieten?
Nein. Die Vermietung an nahe Familienangehörige (Vorfahren, Nachkommen, Verschwägerte) ist verboten.
Wie viele Immobilien kann ich kaufen?
Das Programm ist auf maximal 2 Immobilien pro Steuerhaushalt begrenzt.
Status des Programms
Letzte Aktualisierung: August 2026
Jeanbrun-Gesetz: In förderfähige Neubauten investieren
Das Programm zur Wohnungsbauförderung ist auch unter dem Namen Jeanbrun-Gesetz bekannt, nach Wohnungsbauminister Vincent Jeanbrun.
Wohnungsbauförderung = Jeanbrun-Gesetz = Jeanbrun-Programm: Diese drei Bezeichnungen meinen denselben steuerlichen Abschreibungsmechanismus, geschaffen durch Artikel 12 octies des Haushalts 2026. Der Begriff "Jeanbrun" hat sich im allgemeinen Sprachgebrauch durchgesetzt, so wie "Pinel" einst "Duflot" ersetzt hatte.
Förderfähige Neubauprogramme
Hunderte Neubauprogramme in den großen Metropolen sind für das Jeanbrun-Programm förderfähig. Entdecken Sie unsere Angebote nach Stadt: Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Montpellier.
5 Großstädte
Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Montpellier: Finden Sie die förderfähigen Jeanbrun-Programme Stadt für Stadt auf den spezialisierten Websites.
Abschreibung + Immobiliendefizit
Das Jeanbrun-Programm kombiniert Abschreibung (bis zu 12.000 Euro/Jahr bei Neubauten) und auf das Gesamteinkommen anrechenbares Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr). Ein beispielloser Steuervorteil für private Vermieter.
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