Programa de Reactivación de la Vivienda (Ley Jeanbrun)
El nuevo mecanismo de amortización fiscal para la inversión inmobiliaria en alquiler, impulsado por el Ministro de Vivienda Vincent Jeanbrun. Topes de 8.000 a 12.000 euros/año según el tipo de alquiler (intermedio, social, muy social).
El Programa en Resumen
El Programa de Reactivación de la Vivienda, comúnmente llamado Ley Jeanbrun o Dispositivo Jeanbrun (por el nombre del Ministro de Vivienda Vincent Jeanbrun), fue presentado el 23 de enero de 2026, aprobado en el Presupuesto 2026 el 2 de febrero, y promulgado el 19 de febrero de 2026 (Ley n° 2026-103). Objetivo: 400.000 viviendas/año, de las cuales 50.000 directamente a través de este dispositivo.
Edificios Colectivos
Solo apartamentos en edificios colectivos. Las casas unifamiliares no son elegibles.
Amortización Fiscal
Deduzca del 3% al 5,5% del precio de compra cada año según el nivel de alquiler.
En Toda Francia
Sin restricciones de zona. Aplicable en todo el territorio francés, metropolitano y de ultramar.
Nuevo y Renovado
Viviendas nuevas o renovadas con obras que representen al menos el 30% del precio de compra.
Tasas de Amortización
Base amortizable: 80% del precio de adquisición (sin terreno)
Vivienda Nueva
| Tipo de Alquiler | Tasa | Tope/año |
|---|---|---|
| Intermedio (= tope Pinel) | 3,5% | 8.000 euros |
| Social (tope social específico del municipio) | 4,5% | 10.000 euros |
| Muy social (tope muy social específico del municipio) | 5,5% | 12.000 euros |
Vivienda Renovada (obras >= 30%)
| Tipo de Alquiler | Tasa | Tope/año |
|---|---|---|
| Intermedio (= tope Pinel) | 3% | 8.000 euros |
| Social (tope social específico del municipio) | 3,5% | 10.000 euros |
| Muy social (tope muy social específico del municipio) | 4% | 12.000 euros |
Simulador Reactivación de la Vivienda / Jeanbrun
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Condiciones a Cumplir
Compromiso de alquiler como residencia principal
El inmueble debe alquilarse sin amueblar
Topes 2026 (€/m²) : A bis 19,71, A 14,64, B1 11,80, B2 10,26, C 10,26. Alquiler máx. = tope × mín(1,2 ; 0,7 + 19/superficie) × superficie útil.
Alquiler a familiares cercanos prohibido
Solo apartamentos, no casas
Adquisiciones del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2028
Comparación Pinel vs Reactivación de la Vivienda (Jeanbrun)
| Criterio | Pinel (terminado 2024) | Reactivación de la Vivienda / Jeanbrun (2026) |
|---|---|---|
| Mecanismo | Crédito fiscal directo | Amortización |
| Tope anual | Variable por duración | 8.000 / 10.000 / 12.000 euros según tipo de alquiler |
| Deducción otros ingresos | No | Sí (déficit inmobiliario) |
| Periodo de compromiso | 6, 9 o 12 años | 9 años fijos |
| Zonificación | Zonas A bis, A, B1 | Ninguna |
| Renovado elegible | No | Sí (obras >= 30%) |
| Tipo de inmueble | Todas las viviendas | Edificios colectivos |
Preguntas Frecuentes
El dispositivo ya es aplicable?
La ley ha sido promulgada el 19 de febrero de 2026 (Ley n° 2026-103), tras la validación por el Consejo Constitucional (decisión n° 2026-901 DC del 19 de febrero de 2026). Fue publicada en el Diario Oficial n° 0043 del 20 de febrero de 2026. Los decretos de aplicación se esperan en marzo de 2026 para precisar las modalidades prácticas.
Puedo comprar una casa unifamiliar?
No. El dispositivo Relance Logement está reservado a edificios colectivos (apartamentos). Las casas unifamiliares no son elegibles.
Cuál es la diferencia con el "dispositivo Jeanbrun" o la "Ley Jeanbrun"?
Es exactamente el mismo dispositivo. "Dispositivo Jeanbrun", "Ley Jeanbrun" o "Enmienda Jeanbrun" son los nombres comúnmente utilizados en referencia a Vincent Jeanbrun, Ministro de Vivienda que impulsó esta medida en el Presupuesto 2026. El nombre oficial en el texto de ley es "Programa de Reactivación de la Vivienda" (artículo 12 octies de la ley de presupuestos para 2026). Las tasas de amortización, topes, condiciones de elegibilidad y duración de compromiso son estrictamente idénticos. Varios sitios especializados utilizan el nombre "Jeanbrun": jeanbrun.immo ofrece programas de obra nueva elegibles en 5 ciudades.
Puedo alquilar a mi familia?
No. El alquiler a familiares cercanos (ascendientes, descendientes, afines) está prohibido.
Cuántos inmuebles puedo comprar?
El dispositivo está limitado a un máximo de 2 inmuebles por hogar fiscal.
Estado del Programa
Última actualización: agosto de 2026
Ley Jeanbrun: invertir en obra nueva elegible
El Programa de Reactivación de la Vivienda también es conocido como Ley Jeanbrun, por el nombre del Ministro de Vivienda Vincent Jeanbrun.
Reactivación de la Vivienda = Ley Jeanbrun = Dispositivo Jeanbrun: estas tres denominaciones designan el mismo mecanismo de amortización fiscal creado por el artículo 12 octies del Presupuesto 2026. El término "Jeanbrun" se ha impuesto en el uso corriente, como "Pinel" había reemplazado a "Duflot".
Programas de obra nueva elegibles
Cientos de programas de obra nueva en las grandes metrópolis son elegibles al Dispositivo Jeanbrun. Consulte nuestras ofertas por ciudad: Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Montpellier.
5 ciudades principales
Toulouse, Burdeos, Nantes, Rennes, Montpellier: encuentre los programas elegibles Jeanbrun ciudad por ciudad en los sitios dedicados.
Amortización + déficit inmobiliario
El Dispositivo Jeanbrun combina amortización (hasta 12.000 euros/año en obra nueva) y déficit inmobiliario imputable sobre la renta global (10.700 euros/año). Una ventaja fiscal sin precedentes para los arrendadores privados.
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