Programma di Rilancio Abitativo (Legge Jeanbrun)
Il nuovo meccanismo di ammortamento fiscale per l'investimento immobiliare in locazione, promosso dal Ministro degli Alloggi Vincent Jeanbrun. Massimali da 8.000 a 12.000 euro/anno secondo il tipo di locazione (intermedio, sociale, molto sociale).
Il Programma in Breve
Il Programma di Rilancio Abitativo, comunemente chiamato Legge Jeanbrun o Dispositivo Jeanbrun (dal nome del Ministro degli Alloggi Vincent Jeanbrun), è stato presentato il 23 gennaio 2026, adottato nel Bilancio 2026 il 2 febbraio, e promulgato il 19 febbraio 2026 (Legge n° 2026-103). Obiettivo: 400.000 alloggi/anno, di cui 50.000 direttamente tramite questo dispositivo.
Edifici Collettivi
Solo appartamenti in edifici collettivi. Le case unifamiliari non sono ammissibili.
Ammortamento Fiscale
Deduci dal 3% al 5,5% del prezzo di acquisto ogni anno in base al livello di affitto.
In Tutta la Francia
Nessuna restrizione di zona. Applicabile in tutto il territorio francese, metropolitano e d'oltremare.
Nuovo e Ristrutturato
Alloggi nuovi o ristrutturati con lavori che rappresentano almeno il 30% del prezzo di acquisto.
Tassi di Ammortamento
Base ammortizzabile: 80% del prezzo di acquisizione (escluso terreno)
Alloggio Nuovo
| Tipo di Locazione | Tasso | Massimale/anno |
|---|---|---|
| Intermedio (= plafond Pinel) | 3,5% | 8.000 euro |
| Sociale (tetto sociale specifico del comune) | 4,5% | 10.000 euro |
| Molto sociale (tetto molto sociale specifico del comune) | 5,5% | 12.000 euro |
Alloggio Ristrutturato (lavori >= 30%)
| Tipo di Locazione | Tasso | Massimale/anno |
|---|---|---|
| Intermedio (= plafond Pinel) | 3% | 8.000 euro |
| Sociale (tetto sociale specifico del comune) | 3,5% | 10.000 euro |
| Molto sociale (tetto molto sociale specifico del comune) | 4% | 12.000 euro |
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Condizioni da Rispettare
Impegno di locazione come residenza principale
L'immobile deve essere affittato non ammobiliato
Massimali 2026 (€/m²) : A bis 19,71, A 14,64, B1 11,80, B2 10,26, C 10,26. Affitto max = massimale × min(1,2 ; 0,7 + 19/superficie) × superficie utile.
Affitto a familiari stretti vietato
Solo appartamenti, non case
Acquisizioni dal 1 gennaio 2026 al 31 dicembre 2028
Confronto Pinel vs Rilancio Abitativo (Jeanbrun)
| Criterio | Pinel (terminato 2024) | Rilancio Abitativo / Jeanbrun (2026) |
|---|---|---|
| Meccanismo | Credito d'imposta diretto | Ammortamento |
| Massimale annuale | Variabile per durata | 8.000 / 10.000 / 12.000 euro secondo tipo di locazione |
| Deduzione altri redditi | No | Sì (deficit fondiario) |
| Periodo di impegno | 6, 9 o 12 anni | 9 anni fissi |
| Zonizzazione | Zone A bis, A, B1 | Nessuna |
| Ristrutturato ammissibile | No | Sì (lavori >= 30%) |
| Tipo di immobile | Tutti gli alloggi | Edifici collettivi |
Domande Frequenti
Il dispositivo è già applicabile?
La legge è stata promulgata il 19 febbraio 2026 (Legge n° 2026-103), dopo la convalida del Consiglio costituzionale (decisione n° 2026-901 DC del 19 febbraio 2026). È stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n° 0043 del 20 febbraio 2026. I testi attuativi e la tabella 2026 precisano le modalità pratiche.
Posso acquistare una casa unifamiliare?
No. Il dispositivo Relance Logement è riservato agli edifici collettivi (appartamenti). Le case unifamiliari non sono ammissibili.
Qual è la differenza con il "dispositivo Jeanbrun" o la "legge Jeanbrun"?
È esattamente lo stesso dispositivo. "Dispositivo Jeanbrun", "Legge Jeanbrun" o "Emendamento Jeanbrun" sono i nomi comunemente usati in riferimento a Vincent Jeanbrun, Ministro degli Alloggi che ha promosso questa misura nel Bilancio 2026. Il nome ufficiale nel testo di legge è "Dispositif Relance Logement" (articolo 12 octies della legge di bilancio 2026). I tassi di ammortamento, massimali, condizioni di ammissibilità e durata dell'impegno sono rigorosamente identici. Diversi siti specializzati usano il nome "Jeanbrun": jeanbrun.immo propone programmi nuovi ammissibili in 5 città.
Posso affittare alla mia famiglia?
No. L'affitto a familiari stretti (ascendenti, discendenti, affini) è vietato.
Quanti immobili posso acquistare?
Il dispositivo è limitato a un massimo di 2 immobili per nucleo fiscale.
Stato del Dispositivo
Ultimo aggiornamento: agosto 2026
Legge Jeanbrun: investire nel nuovo ammissibile
Il Programma di Rilancio Abitativo è anche conosciuto con il nome di Legge Jeanbrun, dal nome del Ministro degli Alloggi Vincent Jeanbrun.
Rilancio Abitativo = Legge Jeanbrun = Dispositivo Jeanbrun: queste tre denominazioni designano lo stesso meccanismo di ammortamento fiscale creato dall'articolo 12 octies del Bilancio 2026. Il termine "Jeanbrun" si è imposto nell'uso corrente, come "Pinel" aveva sostituito "Duflot".
Programmi nuovi ammissibili
Centinaia di programmi nuovi nelle grandi metropoli sono ammissibili al Dispositivo Jeanbrun. Consultate le nostre offerte per citta: Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Montpellier.
5 città principali
Tolosa, Bordeaux, Nantes, Rennes, Montpellier: trovate i programmi ammissibili Jeanbrun città per città sui siti dedicati.
Ammortamento + deficit fondiario
Il Dispositivo Jeanbrun combina ammortamento (fino a 12.000 euro/anno nel nuovo) e deficit fondiario imputabile sul reddito globale (10.700 euro/anno). Un vantaggio fiscale senza precedenti per i locatori privati.
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