Investire in immobili nuovi a Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Prezzo medio : 3 850 euro/m²
  • Affitto medio : 13.2 euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenti : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Perché investire a Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

I quartieri chiave di Toulouse

Le zone più attraenti per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Spostarsi a Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programmi nuovi a Toulouse

159 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
159 programmes
Residenza ammissibile — Rif. 12382 Frais de notaire offerts + Remise de 3000€ par pièce - Frais de notaire offerts + Remise de 3000€ par pièce
Minimes, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12382

T2 da 210 000 euro T3 da 315 000 euro T4 da 434 000 euro
A partire da 210 000 euro
Consegna T4 2028 RE2020

À Toulouse, dans le quartier recherché des Minimes, Le Célène propose une résidence neuve …

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Residenza ammissibile — Rif. 12135 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Saint-Agne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12135

T2 da 167 000 euro T3 da 241 000 euro T4 da 297 000 euro T5 da 385 000 euro
A partire da 167 000 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, Hylea propose une résidence neuve co…

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Residenza ammissibile — Rif. 12141 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Côte Pavée, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12141

T3 da 363 100 euro T4 da 567 500 euro T5 da 979 100 euro
A partire da 363 100 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le très recherché quartier de la Côte Pavée, Le 141 Côte Pavée offre une …

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Residenza ammissibile — Rif. 12295
Rangueil, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12295

T1 da 151 900 euro T3 da 301 900 euro T5 da 393 900 euro
A partire da 151 900 euro
Consegna T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, Casa Trendy offre une opportunité d’in…

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Residenza ammissibile — Rif. 12126 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Lardenne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12126

T2 da 191 100 euro T3 da 287 200 euro T4 da 381 300 euro
A partire da 191 100 euro
Consegna T4 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Lardenne, le Domaine du Marronnier propose une ad…

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Residenza ammissibile — Rif. 8120
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8120

T2 da 228 900 euro T3 da 341 118 euro T4 da 471 924 euro T5 da 511 735 euro
A partire da 228 900 euro
Consegna T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, au cœur du quartier recherché de Montaudran, Carré Ormeau propose une résidenc…

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Residenza ammissibile — Rif. 8109
Cartoucherie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8109

T2 da 199 900 euro T3 da 299 900 euro T4 da 459 900 euro T5 da 509 900 euro
A partire da 199 900 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

À Toulouse, au cœur du quartier en plein essor de la Cartoucherie, le programme Esprit Car…

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Residenza ammissibile — Rif. 8091 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8091

T2 da 216 144 euro T3 da 321 000 euro T4 da 549 000 euro
A partire da 216 144 euro
Consegna T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme neuf Ô Toulouse …

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Residenza ammissibile — Rif. 8093
Cartoucherie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8093

T2 da 208 000 euro T3 da 279 000 euro T4 da 438 400 euro
A partire da 208 000 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, le programme neuf Altoria offre u…

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Residenza ammissibile — Rif. 8103
Lardenne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8103

T2 da 196 000 euro T3 da 265 000 euro T4 da 350 000 euro
A partire da 196 000 euro
Consegna T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, le programme neuf Hora propose une adr…

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Residenza ammissibile — Rif. 8089
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8089

T1 da 157 500 euro T2 da 192 000 euro
A partire da 157 500 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier en plein renouveau de Montaudran – Faubourg Malepère, Patio d…

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Residenza ammissibile — Rif. 8063
Lafourguette, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8063

T2 da 231 900 euro T3 da 274 900 euro
A partire da 231 900 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier résidentiel de Lafourguette, au sud-ouest de Toulouse, **Le 220** prop…

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Residenza ammissibile — Rif. 8076
Rangueil, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8076

T2 da 223 900 euro T3 da 299 900 euro T4 da 419 900 euro
A partire da 223 900 euro
Consegna T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Rangueil, Le Willow propose une adresse rare pour…

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Residenza ammissibile — Rif. 8057
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8057

T2 da 217 900 euro T3 da 254 900 euro T4 da 335 900 euro
A partire da 217 900 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du dynamique quartier Montaudran à Toulouse, Home Spirit 2 propose une opportunité…

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Residenza ammissibile — Rif. 8042
Lardenne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8042

T3 da 284 900 euro T4 da 374 900 euro
A partire da 284 900 euro
Consegna T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, la résidence Arcadie propos…

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Residenza ammissibile — Rif. 8055
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8055

T3 da 197 760 euro T4 da 279 360 euro
A partire da 197 760 euro
Consegna T1 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, **La Pionnière** propose une résiden…

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Residenza ammissibile — Rif. 8046
Saint-Agne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8046

T2 da 209 880 euro T3 da 254 280 euro T4 da 284 280 euro
A partire da 209 880 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Saint-Agne / Empalot, la résidence **Park View 2…

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Residenza ammissibile — Rif. 8048
Borderouge, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8048

T2 da 196 900 euro T3 da 254 900 euro T4 da 342 900 euro
A partire da 196 900 euro
Consegna T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Borderouge à Toulouse, la résidence Reverso propose une opportunité d’…

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Residenza ammissibile — Rif. 8040
Saint-Simon, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8040

T2 da 239 900 euro T3 da 285 900 euro
A partire da 239 900 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon, L’Albatros propose une …

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Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Posizione dei 159 programmi disponibili

Il Dispositif Relance Logement a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A secondo la zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrendo un ammortamento fiscale annuale dal 3,5% al 5,5% su 9 anni.

In zona A, il tetto dell'affitto Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il Dispositif Relance Logement, potete anche beneficiare del deficit immobiliare (10.700 euro/anno) deducibile dal vostro reddito complessivo.

Saperne di più sul Dispositif Relance Logement

Riepilogo zona A - Relance Logement

  • Ammortamento nuovi: 3,5%% a 5,5%%/anno
  • Tetto ammortamento: 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit immobiliare: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto affitto intermedio: 14,64 euro/m²
  • Proprietà idonee: solo edifici collettivi

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