Investire in immobili nuovi a Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Prezzo medio : 3 850 euro/m²
  • Affitto medio : 13.2 euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenti : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Perché investire a Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

I quartieri chiave di Toulouse

Le zone più attraenti per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Spostarsi a Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programmi nuovi a Toulouse

135 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
135 programmes
TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 12454
Jolimont, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12454

T2 da 198 900 euro T3 da 280 408 euro T4 da 359 900 euro
A partire da 198 900 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, Natura Park propose une adresse réside…

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Residenza ammissibile — Rif. 12450
Compans Caffarelli, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12450

T2 da 255 700 euro T3 da 348 400 euro T4 da 460 000 euro T5 da 778 000 euro
A partire da 255 700 euro
Consegna T4 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Toulouse, Cœur Remparts s’inscrit dans la transformation emblématique de l’anci…

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Residenza ammissibile — Rif. 12448
Patte d'Oie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12448

T2 da 239 900 euro T3 da 349 900 euro
A partire da 239 900 euro
Consegna T2 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le secteur recherché de Patte d’Oie côté Bourrassol, Méridien 29 propose …

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 12440
Lalande, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12440

T2 da 173 900 euro T3 da 211 900 euro T4 da 281 900 euro
A partire da 173 900 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel de Lalande, la résidence Orelis propose une adres…

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Residenza ammissibile — Rif. 12452
Côte Pavée, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12452

T3 da 435 000 euro T4 da 595 000 euro T5 da 1 150 000 euro
A partire da 435 000 euro
Consegna T1 2029 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Villa Medicis offre une opportunité d’investissement rare au cœur de la Côte Pavée, l’un d…

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Residenza ammissibile — Rif. 12429
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12429

T2 da 219 900 euro T3 da 319 900 euro T4 da 369 900 euro
A partire da 219 900 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Montaudran, Aérovel propose une résidence à tail…

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Residenza ammissibile — Rif. 12435
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12435

T1 da 148 500 euro T2 da 175 500 euro T3 da 239 500 euro
A partire da 148 500 euro
Consegna T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier en plein essor de Montaudran, la résidence Vivre ensemble Tou…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 12427
Lalande, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12427

T2 da 166 600 euro T3 da 224 600 euro T4 da 258 600 euro
A partire da 166 600 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Villa Amaya s’inscrit dans le quartier résidentiel de Lalande, au nord de Toulouse, un sec…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 12425
Borderouge, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12425

T2 da 182 900 euro T3 da 209 900 euro
A partire da 182 900 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel et bien connecté de Borderouge, Le Twenty propose…

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Residenza ammissibile — Rif. 12382 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Minimes, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12382

T2 da 210 000 euro T3 da 315 000 euro T4 da 434 000 euro
A partire da 210 000 euro
Consegna T4 2028 RE2020

À Toulouse, dans le quartier recherché des Minimes, Le Célène propose une résidence neuve …

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 12135 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Saint-Agne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12135

T2 da 146 821 euro T3 da 211 879 euro T4 da 261 112 euro T5 da 338 479 euro
A partire da 146 821 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, Hylea propose une résidence neuve co…

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Residenza ammissibile — Rif. 12141 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Côte Pavée, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12141

T3 da 363 100 euro T5 da 979 100 euro
A partire da 363 100 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le très recherché quartier de la Côte Pavée, Le 141 Côte Pavée offre une …

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Residenza ammissibile — Rif. 12295
Rangueil, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12295

T1 da 151 900 euro T5 da 419 900 euro
A partire da 151 900 euro
Consegna T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI LMNP géré

À Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, Casa Trendy offre une opportunité d’in…

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Residenza ammissibile — Rif. 12126 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Lardenne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 12126

T2 da 191 100 euro T3 da 287 200 euro T4 da 381 300 euro
A partire da 191 100 euro
Consegna T4 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Lardenne, le Domaine du Marronnier propose une ad…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 8120
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8120

T2 da 203 000 euro T3 da 299 900 euro T4 da 414 900 euro T5 da 449 900 euro
A partire da 203 000 euro
Consegna T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, au cœur du quartier recherché de Montaudran, Carré Ormeau propose une résidenc…

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Residenza ammissibile — Rif. 8109
Cartoucherie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8109

T2 da 199 900 euro T3 da 299 900 euro T4 da 459 900 euro T5 da 509 900 euro
A partire da 199 900 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

À Toulouse, au cœur du quartier en plein essor de la Cartoucherie, le programme Esprit Car…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 8091
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8091

T2 da 190 027 euro T3 da 295 000 euro T4 da 482 663 euro
A partire da 190 027 euro
Consegna T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme neuf Ô Toulouse …

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Residenza ammissibile — Rif. 8093
Cartoucherie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8093

T2 da 211 200 euro T3 da 279 000 euro T4 da 438 400 euro
A partire da 211 200 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, le programme neuf Altoria offre u…

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Residenza ammissibile — Rif. 8103
Lardenne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8103

T2 da 196 000 euro T3 da 265 000 euro T4 da 350 000 euro
A partire da 196 000 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, le programme neuf Hora propose une adr…

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Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Posizione dei 135 programmi disponibili

Il Dispositif Relance Logement a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A secondo la zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrendo un ammortamento fiscale annuale dal 3,5% al 5,5% su 9 anni.

In zona A, il tetto dell'affitto Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il Dispositif Relance Logement, potete anche beneficiare del deficit immobiliare (10.700 euro/anno) deducibile dal vostro reddito complessivo.

Saperne di più sul Dispositif Relance Logement

Riepilogo zona A - Relance Logement

  • Ammortamento nuovi: 3,5%% a 5,5%%/anno
  • Tetto ammortamento: 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit immobiliare: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto affitto intermedio: 14,64 euro/m²
  • Proprietà idonee: solo edifici collettivi

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