Investire in immobili nuovi a Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Prezzo medio : 3 850 euro/m²
  • Affitto medio : 13.2 euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenti : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Perché investire a Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

I quartieri chiave di Toulouse

Le zone più attraenti per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Spostarsi a Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programmi nuovi a Toulouse

135 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
135 programmes
TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 7924
Saint-Michel, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7924

T2 da 162 900 euro T3 da 210 900 euro
A partire da 162 900 euro
Consegna T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier Saint-Michel à Toulouse, la résidence Park View s’impose comme une opp…

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Residenza ammissibile — Rif. 7864
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7864

T2 da 207 000 euro T3 da 254 000 euro T4 da 379 000 euro
A partire da 207 000 euro
Consegna T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, le programme Hor…

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Residenza ammissibile — Rif. 7839
Saint Cyprien, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7839

T2 da 275 000 euro T3 da 420 000 euro T4 da 480 000 euro T5 da 650 000 euro
A partire da 275 000 euro
Consegna T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche toulous…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 7835
Jolimont, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7835

T2 da 208 275 euro T3 da 216 187 euro T4 da 363 008 euro
A partire da 208 275 euro
Consegna T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, c’est miser sur une valeur sû…

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Residenza ammissibile — Rif. 7828
Bonnefoy, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7828

T1 da 194 000 euro T2 da 228 200 euro T3 da 329 000 euro T4 da 431 600 euro
A partire da 194 000 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À l’entrée de la nouvelle avenue de Lyon, dans le quartier en pleine mutation de Bonnefoy,…

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Residenza ammissibile — Rif. 7809
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7809

T3 da 264 900 euro T4 da 368 900 euro
A partire da 264 900 euro
Consegna T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

À seulement 9 minutes du site Airbus Louis Bréguet et 5 minutes de l’aéroport Toulouse-Bla…

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Residenza ammissibile — Rif. 7774
Jean Jaurès, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7774

T1 da 131 000 euro T2 da 299 000 euro
A partire da 131 000 euro
Consegna T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Jean Jaurès, le Projet Vidal bénéfici…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 7765
Borderouge, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7765

T2 da 171 900 euro T3 da 205 900 euro
A partire da 171 900 euro
Consegna T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Le Sycomore offre une…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 7768
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7768

T2 da 160 000 euro T3 da 211 000 euro
A partire da 160 000 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Rosae (réf. 77…

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Residenza ammissibile — Rif. 7690
Côte Pavée, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7690

T2 da 272 000 euro T3 da 330 000 euro T4 da 395 000 euro
A partire da 272 000 euro
Consegna T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Parc Ormeau b…

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Residenza ammissibile — Rif. 7720
Saint Cyprien, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7720

T2 da 252 000 euro T3 da 365 000 euro T4 da 495 000 euro T5 da 640 000 euro
A partire da 252 000 euro
Consegna T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche toulousaine…

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Residenza ammissibile — Rif. 7688
Hyper-centre, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7688

T2 da 320 000 euro T4 da 1 100 000 euro
A partire da 320 000 euro
Consegna T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située en plein cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier de l’Hyper-centre, la ré…

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Residenza ammissibile — Rif. 7675
Pont des Demoiselles, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7675

T2 da 295 000 euro T3 da 579 000 euro T4 da 950 000 euro
A partire da 295 000 euro
Consegna T1 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier prisé du Pont des Demoiselles à Toulouse, la résidence Villa Demoi…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 7618
Minimes, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7618

T2 da 189 812 euro T3 da 263 622 euro T4 da 316 939 euro
A partire da 189 812 euro
Consegna T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, le programme Midi Minimes (réf. 7618…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 7630 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Lafourguette, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7630

T2 da 150 513 euro T3 da 168 800 euro T4 da 294 521 euro
A partire da 150 513 euro
Consegna T3 2027 BBC
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur de Toulouse, dans le quartier dynamique de Lafourguette, la résidence Fakto (réf. …

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Residenza ammissibile — Rif. 7500
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7500

T3 da 273 000 euro
A partire da 273 000 euro
Consegna T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur du quartier Barrière de Paris, à Toulouse, la résidence Patio Minimes bénéficie d’…

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Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Posizione dei 135 programmi disponibili

Il Dispositif Relance Logement a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A secondo la zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrendo un ammortamento fiscale annuale dal 3,5% al 5,5% su 9 anni.

In zona A, il tetto dell'affitto Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il Dispositif Relance Logement, potete anche beneficiare del deficit immobiliare (10.700 euro/anno) deducibile dal vostro reddito complessivo.

Saperne di più sul Dispositif Relance Logement

Riepilogo zona A - Relance Logement

  • Ammortamento nuovi: 3,5%% a 5,5%%/anno
  • Tetto ammortamento: 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit immobiliare: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto affitto intermedio: 14,64 euro/m²
  • Proprietà idonee: solo edifici collettivi

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