Investire in immobili nuovi a Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Prezzo medio : 3 850 euro/m²
  • Affitto medio : 13.2 euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenti : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Perché investire a Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

I quartieri chiave di Toulouse

Le zone più attraenti per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Spostarsi a Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programmi nuovi a Toulouse

135 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
135 programmes
Residenza ammissibile — Rif. 7235
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7235

T2 da 255 000 euro T3 da 332 000 euro T4 da 379 000 euro
A partire da 255 000 euro
Consegna T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée dans le quartier en plein renouveau de Montaudran, au sud-est de Toulouse, la ré…

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Residenza ammissibile — Rif. 7166
Purpan, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7166

T3 da 313 000 euro
A partire da 313 000 euro
Consegna T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS Prix maîtrisé LLI

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier dynamique de Purpan, Vista Verde bénéficie d’un em…

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Residenza ammissibile — Rif. 7210
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7210

T2 da 242 400 euro T3 da 299 400 euro
A partire da 242 400 euro
Consegna T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Jardin d’Olymp…

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Residenza ammissibile — Rif. 7164
Borderouge, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7164

T2 da 231 900 euro T3 da 298 900 euro
A partire da 231 900 euro
Consegna T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Borderouge, Villa Amelia constitue une opportuni…

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Residenza ammissibile — Rif. 7097
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7097

T2 da 251 900 euro T3 da 259 900 euro T4 da 337 900 euro T5 da 364 900 euro
A partire da 251 900 euro
Consegna T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

À seulement 3 minutes à pied du métro La Vache, dans le quartier recherché de Barrière de …

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Residenza ammissibile — Rif. 7072
Sept Deniers, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7072

T2 da 239 900 euro T3 da 289 900 euro
A partire da 239 900 euro
Consegna T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, la résidence **Jardins de Brenn…

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Residenza ammissibile — Rif. 7398
Guilheméry, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7398

T2 da 290 000 euro T3 da 455 000 euro
A partire da 290 000 euro
Consegna T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Guilheméry à Toulouse, la résidence Allée Gloria (16 lo…

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Residenza ammissibile — Rif. 6977
Compans Caffarelli, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6977

T1 da 219 000 euro
A partire da 219 000 euro
Consegna T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Toulouse, dans le secteur recherché de Compans Caffarelli – à deux pas des Amid…

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Residenza ammissibile — Rif. 6970
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6970

T2 da 265 900 euro T3 da 322 900 euro T4 da 389 900 euro
A partire da 265 900 euro
Consegna T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris – à la lisière des Minimes – l…

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Residenza ammissibile — Rif. 6905
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6905

T2 da 248 000 euro T3 da 253 000 euro T4 da 386 000 euro T5 da 495 000 euro
A partire da 248 000 euro
Consegna T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé LLI

Au cœur du quartier en plein renouveau de Montaudran, au sud-est de Toulouse, la résidence…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 6895
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6895

T2 da 208 745 euro T3 da 261 770 euro T4 da 360 620 euro
A partire da 208 745 euro
Consegna T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique TVA réduite Prix maîtrisé LLI

Au cœur du quartier Barrière de Paris, au nord de Toulouse, la résidence **Nature & Sens**…

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Residenza ammissibile — Rif. 6883
Saint-Michel, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6883

T1 da 189 900 euro T2 da 287 900 euro T4 da 595 900 euro T5 da 699 900 euro
A partire da 189 900 euro
Consegna T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Saint-Michel, la résidence Central Pa…

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Residenza ammissibile — Rif. 6886
Croix-Daurade, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6886

T2 da 257 900 euro T3 da 317 900 euro T4 da 379 900 euro
A partire da 257 900 euro
Consegna T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique

Au cœur du quartier résidentiel de Croix-Daurade, au nord-est de Toulouse, la résidence **…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 6881
Côte Pavée, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6881

T2 da 250 000 euro T3 da 340 000 euro T4 da 400 021 euro T5 da 523 104 euro
A partire da 250 000 euro
Consegna T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur de la très recherchée Côte Pavée à Toulouse, Suzan Garden (réf. 6881) offre une op…

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Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Posizione dei 135 programmi disponibili

Il Dispositif Relance Logement a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A secondo la zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrendo un ammortamento fiscale annuale dal 3,5% al 5,5% su 9 anni.

In zona A, il tetto dell'affitto Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il Dispositif Relance Logement, potete anche beneficiare del deficit immobiliare (10.700 euro/anno) deducibile dal vostro reddito complessivo.

Saperne di più sul Dispositif Relance Logement

Riepilogo zona A - Relance Logement

  • Ammortamento nuovi: 3,5%% a 5,5%%/anno
  • Tetto ammortamento: 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit immobiliare: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto affitto intermedio: 14,64 euro/m²
  • Proprietà idonee: solo edifici collettivi

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