Investire in immobili nuovi a Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Prezzo medio : 3 850 euro/m²
  • Affitto medio : 13.2 euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenti : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Perché investire a Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

I quartieri chiave di Toulouse

Le zone più attraenti per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Spostarsi a Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programmi nuovi a Toulouse

135 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
135 programmes
Residenza ammissibile — Rif. 6878
Croix-Daurade, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6878

T2 da 209 000 euro T3 da 281 000 euro
A partire da 209 000 euro
Consegna T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Croix-Daurade, c’est miser sur une vale…

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Residenza ammissibile — Rif. 6835
Cartoucherie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6835

T2 da 239 000 euro T3 da 340 000 euro
A partire da 239 000 euro
Consegna T4 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du dynamique quartier de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence Onda Tolosa s’in…

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Residenza ammissibile — Rif. 6837
Jolimont, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6837

T2 da 280 000 euro T3 da 341 000 euro T4 da 575 000 euro
A partire da 280 000 euro
Consegna T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, la résidence Horizon s’inscri…

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Residenza ammissibile — Rif. 6827
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6827

T2 da 272 900 euro T3 da 312 900 euro T4 da 299 900 euro T5 da 452 900 euro
A partire da 272 900 euro
Consegna T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

Au cœur du quartier dynamique de Montaudran à Toulouse, la résidence Orival bénéficie d’un…

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Residenza ammissibile — Rif. 6823
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6823

T2 da 246 500 euro T3 da 288 500 euro T4 da 384 500 euro T5 da 459 000 euro
A partire da 246 500 euro
Consegna T3 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier dynamique de Montaudran, à Toulouse, la résidence Place Faubourg (réf.…

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Residenza ammissibile — Rif. 6808
Roseraie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6808

T2 da 248 000 euro T3 da 315 000 euro T4 da 301 000 euro T5 da 459 000 euro
A partire da 248 000 euro
Consegna T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Tily (réf. 6808) rep…

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Residenza ammissibile — Rif. 6804
Roseraie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6804

T2 da 277 900 euro T3 da 339 900 euro T4 da 321 900 euro
A partire da 277 900 euro
Consegna T2 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie, au nord-est de Toulouse et à deux pas de Bal…

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Residenza ammissibile — Rif. 6751
Patte d'Oie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6751

T2 da 260 000 euro T3 da 220 930 euro
A partire da 220 930 euro
Consegna T1 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier recherché de la Patte d’Oie, la résidence Boréalis bénéficie …

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Residenza ammissibile — Rif. 6757
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6757

T2 da 279 200 euro T3 da 340 500 euro
A partire da 279 200 euro
Consegna T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, la résidence **New Art…

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Residenza ammissibile — Rif. 6747
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6747

T2 da 268 000 euro T3 da 459 000 euro T4 da 745 000 euro
A partire da 268 000 euro
Consegna T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au nord de Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme Horizon…

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Residenza ammissibile — Rif. 6739
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6739

T2 da 226 000 euro T3 da 306 000 euro T4 da 412 000 euro
A partire da 226 000 euro
Consegna T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de **Barrière de Paris**, la résidence Sonora offre…

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Residenza ammissibile — Rif. 6758
Patte d'Oie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6758

T2 da 249 000 euro T3 da 325 000 euro T4 da 309 000 euro
A partire da 249 000 euro
Consegna T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Patte d’Oie à Toulouse, la résidence Antares (27 lots)…

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Residenza ammissibile — Rif. 6696
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6696

T2 da 210 000 euro T3 da 270 000 euro
A partire da 210 000 euro
Consegna T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir à Toulouse, c’est miser sur l’une des métropoles les plus dynamiques de France. A…

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Residenza ammissibile — Rif. 6673
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6673

T2 da 221 000 euro T3 da 280 000 euro T4 da 350 000 euro T5 da 410 000 euro
A partire da 221 000 euro
Consegna T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, c’est faire le c…

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Residenza ammissibile — Rif. 6683
Saint-Simon, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6683

T2 da 242 000 euro T3 da 274 000 euro T4 da 354 000 euro
A partire da 242 000 euro
Consegna T1 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Implantée à Toulouse, dans le quartier prisé de Saint-Simon, la résidence Okami (réf. 6683…

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Residenza ammissibile — Rif. 6622
Cartoucherie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6622

T2 da 260 000 euro T3 da 315 000 euro T5 da 675 000 euro
A partire da 260 000 euro
Consegna T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du dynamique quartier de la Cartoucherie, sur l’avenue de Grande Bretagne à Toulou…

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Residenza ammissibile — Rif. 6646
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6646

T2 da 247 000 euro T4 da 360 000 euro
A partire da 247 000 euro
Consegna T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence *…

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Residenza ammissibile — Rif. 6577
Côte Pavée, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6577

T2 da 290 900 euro T3 da 360 900 euro T4 da 561 900 euro T5 da 870 000 euro
A partire da 290 900 euro
Consegna T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Implantée au cœur du très prisé quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Clos de…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 6581
Minimes, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6581

T2 da 168 800 euro T3 da 211 035 euro
A partire da 168 800 euro
Consegna T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, la résidence Polaris offre une oppor…

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Residenza ammissibile — Rif. 6553
Minimes, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6553

T2 da 290 000 euro T3 da 335 000 euro T4 da 430 000 euro T5 da 590 000 euro
A partire da 290 000 euro
Consegna T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur des Minimes, l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, la résidence Minimes …

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Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Posizione dei 135 programmi disponibili

Il Dispositif Relance Logement a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A secondo la zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrendo un ammortamento fiscale annuale dal 3,5% al 5,5% su 9 anni.

In zona A, il tetto dell'affitto Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il Dispositif Relance Logement, potete anche beneficiare del deficit immobiliare (10.700 euro/anno) deducibile dal vostro reddito complessivo.

Saperne di più sul Dispositif Relance Logement

Riepilogo zona A - Relance Logement

  • Ammortamento nuovi: 3,5%% a 5,5%%/anno
  • Tetto ammortamento: 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit immobiliare: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto affitto intermedio: 14,64 euro/m²
  • Proprietà idonee: solo edifici collettivi

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