Investire in immobili nuovi a Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Prezzo medio : 3 850 euro/m²
  • Affitto medio : 13.2 euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenti : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Perché investire a Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

I quartieri chiave di Toulouse

Le zone più attraenti per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Spostarsi a Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programmi nuovi a Toulouse

135 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
135 programmes
Residenza ammissibile — Rif. 6536
Roseraie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6536

T2 da 258 600 euro T3 da 308 800 euro T4 da 434 500 euro
A partire da 258 600 euro
Consegna T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie–Argoulets à Toulouse, la résidence Parenthèse…

Scopri questo programma
Residenza ammissibile — Rif. 6398
Busca, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6398

T2 da 252 900 euro T3 da 348 900 euro T4 da 589 000 euro
A partire da 252 900 euro
Consegna T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du très recherché quartier du Busca à Toulouse, la résidence Cœur Demoiselles béné…

Scopri questo programma
Residenza ammissibile — Rif. 6347 Remise de 5000€/pièce - Remise de 5000€/pièce
Saint Cyprien, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6347

T1 da 235 000 euro T3 da 530 000 euro T4 da 755 000 euro T5 da 980 000 euro
A partire da 235 000 euro
Consegna T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés et vivants de Toulouse, la ré…

Scopri questo programma
Residenza ammissibile — Rif. 6286
Roseraie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6286

T2 da 257 000 euro T3 da 369 000 euro T4 da 575 000 euro
A partire da 257 000 euro
Consegna T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

À seulement 3 minutes à pied du métro Roseraie et 5 minutes de l’hyper-centre de Toulouse,…

Scopri questo programma
Residenza ammissibile — Rif. 6349
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6349

T3 da 256 000 euro T5 da 399 900 euro
A partire da 256 000 euro
Consegna T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence Ava N…

Scopri questo programma
Residenza ammissibile — Rif. 6168
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6168

T2 da 251 900 euro T3 da 289 900 euro T4 da 429 900 euro T5 da 545 900 euro
A partire da 251 900 euro
Consegna T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, c’est faire le choix d’un s…

Scopri questo programma
Residenza ammissibile — Rif. 6078
Saint-Agne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 6078

T2 da 253 900 euro T3 da 259 900 euro T4 da 407 000 euro
A partire da 253 900 euro
Consegna T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de **Saint-Agne à Toulouse**, la résidence *Le First* offre …

Scopri questo programma
Residenza ammissibile — Rif. 5997
Borderouge, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 5997

T2 da 216 000 euro T3 da 275 000 euro T4 da 340 000 euro
A partire da 216 000 euro
Consegna T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, au cœur du secteur recherché des Minimes, à proximité immédiate de Borderouge,…

Scopri questo programma
Residenza ammissibile — Rif. 5963
Côte Pavée, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 5963

T2 da 244 500 euro T3 da 413 000 euro T4 da 725 000 euro
A partire da 244 500 euro
Consegna T2 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier très recherché de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Villa Bar…

Scopri questo programma
Residenza ammissibile — Rif. 5968
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 5968

T2 da 222 000 euro T3 da 295 000 euro T4 da 379 000 euro
A partire da 222 000 euro
Consegna T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Vert Eden s’inscrit d…

Scopri questo programma
Residenza ammissibile — Rif. 5614
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 5614

T2 da 205 000 euro T3 da 273 700 euro T4 da 333 100 euro T5 da 445 875 euro
A partire da 205 000 euro
Consegna T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implanté au cœur du quartier en plein essor de Montaudran, au sud-est de Toulouse, le prog…

Scopri questo programma
TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 5536
Roseraie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 5536

T4 da 409 000 euro
A partire da 409 000 euro
Consegna T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Inside Park (réf. 55…

Scopri questo programma
Residenza ammissibile — Rif. 4728
Croix de Pierre, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 4728

T2 da 204 000 euro T3 da 216 100 euro T4 da 283 200 euro T5 da 858 000 euro
A partire da 204 000 euro
Consegna T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de Croix de Pierre à Toulouse, la résidence Terre Garonne (r…

Scopri questo programma

Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Posizione dei 135 programmi disponibili

Il Dispositif Relance Logement a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A secondo la zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrendo un ammortamento fiscale annuale dal 3,5% al 5,5% su 9 anni.

In zona A, il tetto dell'affitto Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il Dispositif Relance Logement, potete anche beneficiare del deficit immobiliare (10.700 euro/anno) deducibile dal vostro reddito complessivo.

Saperne di più sul Dispositif Relance Logement

Riepilogo zona A - Relance Logement

  • Ammortamento nuovi: 3,5%% a 5,5%%/anno
  • Tetto ammortamento: 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit immobiliare: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto affitto intermedio: 14,64 euro/m²
  • Proprietà idonee: solo edifici collettivi

Bisogno di assistenza per investire a Toulouse?

Un consulente vi richiamerà gratuitamente per studiare il vostro progetto

  • Free support
  • Response within 24h
  • Dedicated advisor
  • Personalized simulation

Fill the form

Grazie! Un consulente vi contatterà presto per il vostro progetto a Toulouse.