Investire in immobili nuovi a Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Prezzo medio : 3 850 euro/m²
  • Affitto medio : 13.2 euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenti : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Perché investire a Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

I quartieri chiave di Toulouse

Le zone più attraenti per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Spostarsi a Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programmi nuovi a Toulouse

135 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
135 programmes
Residenza ammissibile — Rif. 7484
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7484

T2 da 269 000 euro T3 da 314 000 euro T4 da 479 000 euro
A partire da 269 000 euro
Consegna T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence **Jules & Lo…

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Residenza ammissibile — Rif. 7476
Borderouge, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7476

T1 da 162 500 euro T2 da 224 000 euro T3 da 268 500 euro
A partire da 162 500 euro
Consegna T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge, la résidence **L’Oustal** constitue …

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Residenza ammissibile — Rif. 7473
Guilheméry, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7473

T1 da 169 000 euro T2 da 249 000 euro T3 da 342 000 euro T4 da 679 000 euro
A partire da 169 000 euro
Consegna T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très prisé quartier de Guilheméry à Toulouse, la résidence Panorama offre une o…

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Residenza ammissibile — Rif. 7471
Borderouge, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7471

T2 da 205 900 euro T3 da 206 900 euro T4 da 258 030 euro
A partire da 205 900 euro
Consegna T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur de Borderouge, quartier toulousain en pleine transformation, la résidence Allée de…

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Residenza ammissibile — Rif. 7469
Hyper-centre, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7469

T2 da 319 000 euro T3 da 874 000 euro
A partire da 319 000 euro
Consegna T3 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de l’hyper-centre de Toulouse, le programme neuf Prélude (réf. 7469) offre une opp…

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Residenza ammissibile — Rif. 7409
Saint Cyprien, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7409

T2 da 272 900 euro T3 da 345 900 euro T4 da 469 900 euro
A partire da 272 900 euro
Consegna T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du très recherché quartier Saint-Cyprien à Toulouse, Solissime (réf. 7409) représe…

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Residenza ammissibile — Rif. 7419
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7419

T2 da 248 900 euro T3 da 319 900 euro
A partire da 248 900 euro
Consegna T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, la résidence *…

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Residenza ammissibile — Rif. 7421
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7421

T2 da 343 084 euro T3 da 453 161 euro T4 da 548 924 euro T5 da 587 435 euro
A partire da 343 084 euro
Consegna T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Montaudran, l’un des quartiers les plus dynamiques de Toulouse, le programme **…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 7417
Saint-Agne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7417

T2 da 230 900 euro T3 da 247 900 euro T4 da 239 900 euro T5 da 249 900 euro
A partire da 230 900 euro
Consegna T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Au cœur de Saint-Agne, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence Cl…

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Residenza ammissibile — Rif. 7415
Lalande, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7415

T2 da 248 900 euro T3 da 234 900 euro T4 da 324 900 euro
A partire da 234 900 euro
Consegna T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

Investir à Toulouse, valeur sûre du marché locatif français, prend tout son sens avec le p…

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Residenza ammissibile — Rif. 7425
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7425

T1 da 192 900 euro T2 da 224 900 euro T3 da 261 900 euro T4 da 365 900 euro
A partire da 192 900 euro
Consegna T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Montaudran, le programme neuf Faubourg …

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Residenza ammissibile — Rif. 7369
Hyper-centre, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7369

T2 da 475 000 euro T3 da 779 000 euro T4 da 1 100 000 euro
A partire da 475 000 euro
Consegna T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir dans le programme Betmajou, c’est sécuriser un actif patrimonial rare en plein hy…

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Residenza ammissibile — Rif. 7376
Côte Pavée, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7376

T2 da 265 000 euro T3 da 390 000 euro T4 da 541 000 euro T5 da 968 000 euro
A partire da 265 000 euro
Consegna T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Côte Pavée à Toulouse, la résidence TreSaur (réf. 7376)…

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Residenza ammissibile — Rif. 7357 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Saint Cyprien, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7357

T1 da 175 500 euro T2 da 219 000 euro T3 da 375 400 euro T4 da 528 300 euro
A partire da 175 500 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence…

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Residenza ammissibile — Rif. 7350
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7350

T2 da 163 000 euro T4 da 282 000 euro
A partire da 163 000 euro
Consegna T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier dynamique et recherché de l’ouest toulousain, l…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 7352
Roseraie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7352

T1 da 199 000 euro T2 da 232 000 euro T3 da 285 729 euro T4 da 379 000 euro
A partire da 199 000 euro
Consegna T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Kalia (réf. 7…

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Residenza ammissibile — Rif. 7345
Château de l'Hers, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7345

T1 da 157 900 euro T2 da 231 900 euro T5 da 406 900 euro
A partire da 157 900 euro
Consegna T3 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier recherché de Château de l’Hers à Toulouse, la résidence **Le Brooklyn*…

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Residenza ammissibile — Rif. 7318
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7318

T1 da 209 900 euro T2 da 245 900 euro T3 da 309 900 euro
A partire da 209 900 euro
Consegna T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier dynamique et recherché de l’ouest toulousain, l…

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Residenza ammissibile — Rif. 7306
Purpan, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7306

T1 da 167 000 euro T2 da 197 000 euro
A partire da 167 000 euro
Consegna T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée au cœur du quartier recherché de Purpan à Toulouse, la résidence 220 Casselardit…

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Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Posizione dei 135 programmi disponibili

Il Dispositif Relance Logement a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A secondo la zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrendo un ammortamento fiscale annuale dal 3,5% al 5,5% su 9 anni.

In zona A, il tetto dell'affitto Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il Dispositif Relance Logement, potete anche beneficiare del deficit immobiliare (10.700 euro/anno) deducibile dal vostro reddito complessivo.

Saperne di più sul Dispositif Relance Logement

Riepilogo zona A - Relance Logement

  • Ammortamento nuovi: 3,5%% a 5,5%%/anno
  • Tetto ammortamento: 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit immobiliare: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto affitto intermedio: 14,64 euro/m²
  • Proprietà idonee: solo edifici collettivi

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