Investire in immobili nuovi a Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Prezzo medio : 3 850 euro/m²
  • Affitto medio : 13.2 euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenti : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Perché investire a Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

I quartieri chiave di Toulouse

Le zone più attraenti per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Spostarsi a Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programmi nuovi a Toulouse

159 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
159 programmes
Residenza ammissibile — Rif. 8074 Frais de notaire offerts + jusqu'à 10 000€ de remise - Frais de notaire offerts + jusqu'à 10 000€ de remise pour les T3 et T4
Cartoucherie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8074

T1 da 160 000 euro T2 da 211 000 euro T3 da 279 000 euro T4 da 376 000 euro
A partire da 160 000 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, la résidence Lisière du Parc offr…

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Residenza ammissibile — Rif. 8044
Saint-Michel, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8044

T2 da 249 000 euro T3 da 290 000 euro T4 da 479 000 euro
A partire da 249 000 euro
Consegna T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint‑Michel / Busca, le programme Carr…

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Residenza ammissibile — Rif. 8032
Borderouge, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8032

T2 da 217 900 euro T3 da 302 900 euro T4 da 351 900 euro T5 da 376 900 euro
A partire da 217 900 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge – secteur Maourine – la résidence **L…

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Residenza ammissibile — Rif. 8023
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8023

T2 da 195 000 euro T3 da 265 000 euro T4 da 319 000 euro
A partire da 195 000 euro
Consegna T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, Terre d’Envol …

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Residenza ammissibile — Rif. 8038
Saint Cyprien, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8038

T2 da 285 000 euro T3 da 365 000 euro T4 da 485 000 euro T5 da 800 000 euro
A partire da 285 000 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, sur la rive gauche de Toulouse, la résidence Arcelia propose une…

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Residenza ammissibile — Rif. 8009
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8009

T2 da 200 000 euro T3 da 249 000 euro
A partire da 200 000 euro
Consegna T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Barrière de Paris, la résidence Respire (réf. 80…

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Residenza ammissibile — Rif. 7971
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7971

T2 da 221 687 euro T3 da 308 133 euro T4 da 634 900 euro
A partire da 221 687 euro
Consegna T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de Montaudran, à proximité immédiate de L’Ormeau et d…

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Residenza ammissibile — Rif. 7973
Lalande, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7973

T2 da 164 600 euro T3 da 206 300 euro T4 da 277 700 euro
A partire da 164 600 euro
Consegna T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Lalande à Toulouse, la résidence Côté Urbain s’impose comme une opport…

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Residenza ammissibile — Rif. 7947
Lardenne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7947

T2 da 207 400 euro T3 da 247 900 euro T4 da 364 500 euro
A partire da 207 400 euro
Consegna T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

Au cœur du quartier recherché de Lardenne à Toulouse, Clos D’Alembert propose une opportun…

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Residenza ammissibile — Rif. 7938 Jusqu'à 20 000€ de remise - Remise de 8 000€ pour les T2 Remise de 12 000€ pour les T3 Remise de 20 000€ pour les T4
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7938

T2 da 192 227 euro T3 da 257 062 euro T4 da 352 607 euro
A partire da 192 227 euro
Consegna T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite

Au cœur du quartier Barrière de Paris à Toulouse, **Nouvel’Ere** s’inscrit dans un secteur…

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Residenza ammissibile — Rif. 7924
Saint-Michel, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7924

T2 da 184 900 euro T3 da 254 900 euro T5 da 276 900 euro
A partire da 184 900 euro
Consegna T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier Saint-Michel à Toulouse, la résidence Park View s’impose comme une opp…

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Residenza ammissibile — Rif. 7864 Remise jusqu'à 20 000€ - Remise de 8000€ pour les appartements T2 Remise de 12 000€ pour les appartement T3 Remise de 20 000€ pour les appartement T4
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7864

T2 da 198 000 euro T3 da 238 000 euro T4 da 379 000 euro
A partire da 198 000 euro
Consegna T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, le programme Hor…

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Residenza ammissibile — Rif. 7839
Saint Cyprien, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7839

T2 da 245 000 euro T3 da 340 000 euro T4 da 480 000 euro T5 da 650 000 euro
A partire da 245 000 euro
Consegna T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche toulous…

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Residenza ammissibile — Rif. 7835
Jolimont, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7835

T2 da 227 900 euro T3 da 294 900 euro T4 da 412 900 euro
A partire da 227 900 euro
Consegna T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, c’est miser sur une valeur sû…

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Residenza ammissibile — Rif. 7828 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Bonnefoy, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7828

T1 da 221 730 euro T2 da 251 940 euro T3 da 294 000 euro T4 da 376 400 euro
A partire da 221 730 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À l’entrée de la nouvelle avenue de Lyon, dans le quartier en pleine mutation de Bonnefoy,…

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Residenza ammissibile — Rif. 7809
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7809

T3 da 264 900 euro T4 da 368 900 euro
A partire da 264 900 euro
Consegna T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

À seulement 9 minutes du site Airbus Louis Bréguet et 5 minutes de l’aéroport Toulouse-Bla…

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Residenza ammissibile — Rif. 7774
Jean Jaurès, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7774

T1 da 131 000 euro T2 da 289 000 euro
A partire da 131 000 euro
Consegna T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Jean Jaurès, le Projet Vidal bénéfici…

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Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Posizione dei 159 programmi disponibili

Il Dispositif Relance Logement a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A secondo la zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrendo un ammortamento fiscale annuale dal 3,5% al 5,5% su 9 anni.

In zona A, il tetto dell'affitto Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il Dispositif Relance Logement, potete anche beneficiare del deficit immobiliare (10.700 euro/anno) deducibile dal vostro reddito complessivo.

Saperne di più sul Dispositif Relance Logement

Riepilogo zona A - Relance Logement

  • Ammortamento nuovi: 3,5%% a 5,5%%/anno
  • Tetto ammortamento: 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit immobiliare: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto affitto intermedio: 14,64 euro/m²
  • Proprietà idonee: solo edifici collettivi

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