Investire in immobili nuovi a Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Prezzo medio : 3 850 euro/m²
  • Affitto medio : 13.2 euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenti : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Perché investire a Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

I quartieri chiave di Toulouse

Le zone più attraenti per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Spostarsi a Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programmi nuovi a Toulouse

135 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
135 programmes
Residenza ammissibile — Rif. 8089
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8089

T1 da 157 500 euro T2 da 192 000 euro
A partire da 157 500 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier en plein renouveau de Montaudran – Faubourg Malepère, Patio d…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 8063
Lafourguette, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8063

T2 da 203 879 euro T3 da 241 683 euro
A partire da 203 879 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier résidentiel de Lafourguette, au sud-ouest de Toulouse, **Le 220** prop…

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Residenza ammissibile — Rif. 8057
Montaudran, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8057

T2 da 225 900 euro T3 da 271 900 euro T4 da 344 990 euro
A partire da 225 900 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du dynamique quartier Montaudran à Toulouse, Home Spirit 2 propose une opportunité…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 8042 Jusqu'à 10 000 € de remise + frais notaires offerts - Frais de notaire offerts sur les T3 et T4 Remise complémentaire de 10 000 € sur les T4
Lardenne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8042

T3 da 250 475 euro T4 da 351 579 euro
A partire da 250 475 euro
Consegna T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, la résidence Arcadie propos…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 8046
Saint-Agne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8046

T2 da 183 900 euro T3 da 211 900 euro
A partire da 183 900 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Saint-Agne / Empalot, la résidence **Park View 2…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 8048
Borderouge, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8048

T2 da 159 900 euro T3 da 207 900 euro
A partire da 159 900 euro
Consegna T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Borderouge à Toulouse, la résidence Reverso propose une opportunité d’…

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Residenza ammissibile — Rif. 8040
Saint-Simon, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8040

T2 da 239 900 euro T3 da 285 900 euro
A partire da 239 900 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon, L’Albatros propose une …

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Residenza ammissibile — Rif. 8074 Frais de notaire offerts + Remise de 10000€ - Frais de notaire offerts + Remise de 10 000€ pour les T3 et T4
Cartoucherie, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8074

T1 da 160 000 euro T2 da 211 000 euro T3 da 279 000 euro T4 da 376 000 euro
A partire da 160 000 euro
Consegna T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, la résidence Lisière du Parc offr…

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Residenza ammissibile — Rif. 8044
Saint-Michel, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8044

T2 da 249 000 euro T3 da 290 000 euro T4 da 445 000 euro
A partire da 249 000 euro
Consegna T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint‑Michel / Busca, le programme Carr…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 8032
Borderouge, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8032

T2 da 179 900 euro T3 da 226 900 euro
A partire da 179 900 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge – secteur Maourine – la résidence **L…

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Residenza ammissibile — Rif. 8023
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8023

T2 da 195 000 euro T3 da 265 000 euro T4 da 319 000 euro
A partire da 195 000 euro
Consegna T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, Terre d’Envol …

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Residenza ammissibile — Rif. 8038
Saint Cyprien, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8038

T2 da 285 000 euro T3 da 365 000 euro T4 da 485 000 euro T5 da 800 000 euro
A partire da 285 000 euro
Consegna T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, sur la rive gauche de Toulouse, la résidence Arcelia propose une…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 8009
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 8009

T3 da 218 000 euro
A partire da 218 000 euro
Consegna T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Barrière de Paris, la résidence Respire (réf. 80…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 7973
Lalande, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7973

T2 da 150 300 euro T3 da 211 900 euro T4 da 245 800 euro
A partire da 150 300 euro
Consegna T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Lalande à Toulouse, la résidence Côté Urbain s’impose comme une opport…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 7947
Lardenne, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7947

T2 da 207 400 euro T3 da 217 945 euro T4 da 364 500 euro
A partire da 207 400 euro
Consegna T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

Au cœur du quartier recherché de Lardenne à Toulouse, Clos D’Alembert propose une opportun…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 7938
Barrière de Paris, Toulouse

Residenza ammissibile — Rif. 7938

T2 da 149 000 euro T3 da 246 000 euro T4 da 398 000 euro
A partire da 149 000 euro
Consegna T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite

Au cœur du quartier Barrière de Paris à Toulouse, **Nouvel’Ere** s’inscrit dans un secteur…

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Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Posizione dei 135 programmi disponibili

Il Dispositif Relance Logement a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A secondo la zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrendo un ammortamento fiscale annuale dal 3,5% al 5,5% su 9 anni.

In zona A, il tetto dell'affitto Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il Dispositif Relance Logement, potete anche beneficiare del deficit immobiliare (10.700 euro/anno) deducibile dal vostro reddito complessivo.

Saperne di più sul Dispositif Relance Logement

Riepilogo zona A - Relance Logement

  • Ammortamento nuovi: 3,5%% a 5,5%%/anno
  • Tetto ammortamento: 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit immobiliare: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto affitto intermedio: 14,64 euro/m²
  • Proprietà idonee: solo edifici collettivi

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