Résidence éligible — Réf. 8032

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge – secteur Maourine – la résidence **L’Archipel** (48 logements) offre une opportunité d’investissement locatif sécurisée et performante. Organisée autour d’un agréable jardin paysager, cette réalisation contemporaine signée EMPAN Architectes séduit par son architecture lumineuse, ses matériaux chaleureux et ses prestations soignées. Du T2 au T5 (à partir de 217 900 €), chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse bois ou jardin), un véritable atout pour la valorisation locative.

Pensée pour la performance énergétique (RE2020 seuil 2025, certification NF Habitat), la résidence garantit confort thermique, faibles charges et pérennité patrimoniale. Isolation renforcée, équipements modernes (pompe à chaleur ou chaudière individuelle selon les lots), volets roulants électriques, parkings en sous-sol et résidence sécurisée complètent l’ensemble.

L’emplacement constitue un point fort majeur : métro Trois Cocus à 4 minutes à pied, commerces, écoles et parc de la Maourine à proximité immédiate. À moins de 5 km du Capitole et bien connectée aux bassins d’emploi toulousains (Airbus notamment), la demande locative y est soutenue.

Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global**, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en constituant un patrimoine de qualité.

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