Résidence éligible — Réf. 12450
Au cœur de Toulouse, Cœur Remparts s’inscrit dans la transformation emblématique de l’ancienne Cité administrative de Compans-Caffarelli. Cette résidence neuve conjugue architecture contemporaine, patrimoine préservé et généreux espaces végétalisés, avec notamment la mise en valeur des remparts historiques et d’un jardin paysager accessible au quartier.
Du T2 au T5 duplex, les appartements privilégient des volumes lumineux et des prolongements extérieurs agréables : balcon, loggia, terrasse en bois ou jardin privatif selon les configurations. Les prestations répondent aux attentes des locataires exigeants : cuisine équipée, parking en sous-sol, local vélos sécurisé, volets roulants électriques, pompe à chaleur, et, pour certains logements, climatisation réversible. Conforme à la RE2020 seuil 2025, le programme offre une qualité durable particulièrement appréciée dans un investissement locatif neuf.
À seulement 4 minutes à pied du métro Compans-Caffarelli, l’adresse profite de la proximité des universités, de TBS Education, des commerces Reflets Compans, du jardin japonais et du centre historique. Un environnement très recherché, favorable à la demande locative.
Éligible au Dispositif Jeanbrun et au LLI, Cœur Remparts permet d’envisager un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 %, imputable sur le revenu global, tout en investissant dans une adresse centrale de premier plan. Découvrez votre potentiel d’économie d’impôt grâce à une simulation personnalisée.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Déficit foncier
L'amortissement Relance Logement peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 255 700 € | 36.02 - 43.12 m² | 16 / 16 |
| T3 | 348 400 € | 55.38 - 73.15 m² | 9 / 9 |
| T4 | 460 000 € | 86.06 - 86.07 m² | 2 / 2 |
| T5 | 778 000 € | 105.32 - 105.32 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
28 lots disponibles sur 28 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01CC0204 | T2 | 36.02 m² | 2 | Nord-Ouest | 6.35 | ✓ | 255 700 € | Disponible | |
| 011A0203 | T2 | 36.78 m² | 2 | Nord | 6.13 | ✓ | 256 200 € | Disponible | |
| 01CC0102 | T2 | 37.3 m² | 1 | Est | 7.44 | ✓ | 257 700 € | Disponible | |
| 01CB0201 | T2 | 36.51 m² | 2 | Sud-Ouest | 6.04 | ✓ | 258 700 € | Disponible | |
| 01CC0404 | T2 | 36.02 m² | 4 | Nord-Ouest | 6.35 | ✓ | 259 700 € | Disponible | |
| 01CC0402 | T2 | 37.33 m² | 4 | Est | 7.44 | ✓ | 263 700 € | Disponible | |
| 01CB0501 | T2 | 36.51 m² | 5 | Sud-Ouest | 6.04 | ✓ | 264 700 € | Disponible | |
| 01CC0502 | T2 | 37.33 m² | 5 | Est | 7.44 | ✓ | 265 700 € | Disponible | |
| 011A0803 | T2 | 36.83 m² | 8 | Nord | 5.86 | ✓ | 268 200 € | Disponible | |
| 011A0305 | T2 | 40.47 m² | 3 | Est | 6.07 | ✓ | 269 000 € | Disponible | |
| 011A0405 | T2 | 40.47 m² | 4 | Est | 6.07 | ✓ | 271 000 € | Disponible | |
| 01CB0303 | T2 | 41.82 m² | 3 | Est | 6.39 | ✓ | 272 500 € | Disponible | |
| 01CB0403 | T2 | 41.42 m² | 4 | Nord-Est | 6.39 | ✓ | 274 500 € | Disponible | |
| 01CA0406 | T2 | 42.17 m² | 4 | Sud-Ouest | 6.01 | ✓ | 277 500 € | Disponible | |
| 01CA0501 | T2 | 39.93 m² | 5 | Sud-Est | 6.04 | ✓ | 277 700 € | Disponible | |
| 01CA0503 | T2 | 43.12 m² | 5 | Nord | 8.8 | ✓ | 278 500 € | Disponible | |
| 011A0701 | T3 | 56.08 m² | 7 | Sud-Ouest | 7.81 | ✓ | 348 400 € | Disponible | |
| 011A0901 | T3 | 55.38 m² | 9 | Sud-Ouest | 7.81 | ✓ | 354 400 € | Disponible | |
| 0110802 | T3 | 56.09 m² | 8 | Nord-Ouest | 7.44 | ✓ | 357 400 € | Disponible | |
| 012A0804 | T3 | 57.43 m² | 8 | Nord-Ouest | 8.99 | ✓ | 359 400 € | Disponible | |
| 011A0804 | T3 | 59.76 m² | 8 | Nord-Est | 7.63 | ✓ | 359 400 € | Disponible | |
| 011A1101 | T3 | 55.79 m² | 11 | Sud-Ouest | 7.81 | ✓ | 360 400 € | Disponible | |
| 011A1002 | T3 | 57.95 m² | 10 | Nord-Ouest | 7.79 | ✓ | 363 400 € | Disponible | |
| 012A1103 | T3 | 57.84 m² | 11 | Sud-Ouest | 7.65 | ✓ | 371 400 € | Disponible | |
| 013A0501 | T3 | 73.15 m² | 5 | Nord-Est | 17.56 | ✓ | 430 000 € | Disponible | |
| 012A0901 | T4 | 86.07 m² | 9 | Est | 13.47 | ✓ | 460 000 € | Disponible | |
| 012A1101 | T4 | 86.06 m² | 11 | Est | 13.33 | ✓ | 470 000 € | Disponible | |
| 012A1201 | T5 | 105.32 m² | 12 | Nord-Est | 37.02 | ✓ | 778 000 € | Disponible |
Un lot vous intéresse ? Un conseiller vous accompagne gratuitement dans votre projet.
Être rappelé gratuitementPrestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulateur de loyers Relance Logement
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Loyer mensuel max.
Loyer annuel
Rendement brut
Intéressé par cet investissement ?
Être rappelé par un conseillerProgrammes à proximité
Découvrez d'autres programmes immobiliers neufs à Toulouse
Résidence éligible — Réf. 12454
Résidence éligible — Réf. 12448
Résidence éligible — Réf. 12440
Intéressé par ce programme ?
Un conseiller IMMO9 vous accompagne dans votre projet d'investissement
- Accompagnement 100% gratuit
- Réponse sous 24 heures
- Conseiller dédié
- Simulation personnalisée
Remplissez le formulaire
Merci ! Un conseiller vous recontactera très prochainement.