Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%/an
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Résidences éligibles à Toulouse

135 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
135 programmes
TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 12454
Jolimont, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12454

T2 dès 198 900 euros T3 dès 280 408 euros T4 dès 359 900 euros
À partir de 198 900 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, Natura Park propose une adresse réside…

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Résidence éligible — Réf. 12450
Compans Caffarelli, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12450

T2 dès 255 700 euros T3 dès 348 400 euros T4 dès 460 000 euros T5 dès 778 000 euros
À partir de 255 700 euros
Livraison T4 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Toulouse, Cœur Remparts s’inscrit dans la transformation emblématique de l’anci…

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Résidence éligible — Réf. 12448
Patte d'Oie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12448

T2 dès 239 900 euros T3 dès 349 900 euros
À partir de 239 900 euros
Livraison T2 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le secteur recherché de Patte d’Oie côté Bourrassol, Méridien 29 propose …

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 12440
Lalande, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12440

T2 dès 173 900 euros T3 dès 211 900 euros T4 dès 281 900 euros
À partir de 173 900 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel de Lalande, la résidence Orelis propose une adres…

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Résidence éligible — Réf. 12452
Côte Pavée, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12452

T3 dès 435 000 euros T4 dès 595 000 euros T5 dès 1 150 000 euros
À partir de 435 000 euros
Livraison T1 2029 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Villa Medicis offre une opportunité d’investissement rare au cœur de la Côte Pavée, l’un d…

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Résidence éligible — Réf. 12429
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12429

T2 dès 219 900 euros T3 dès 319 900 euros T4 dès 369 900 euros
À partir de 219 900 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Montaudran, Aérovel propose une résidence à tail…

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Résidence éligible — Réf. 12435
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12435

T1 dès 148 500 euros T2 dès 175 500 euros T3 dès 239 500 euros
À partir de 148 500 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier en plein essor de Montaudran, la résidence Vivre ensemble Tou…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 12427
Lalande, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12427

T2 dès 166 600 euros T3 dès 224 600 euros T4 dès 258 600 euros
À partir de 166 600 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Villa Amaya s’inscrit dans le quartier résidentiel de Lalande, au nord de Toulouse, un sec…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 12425
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12425

T2 dès 182 900 euros T3 dès 209 900 euros
À partir de 182 900 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel et bien connecté de Borderouge, Le Twenty propose…

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Résidence éligible — Réf. 12382 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Minimes, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12382

T2 dès 210 000 euros T3 dès 315 000 euros T4 dès 434 000 euros
À partir de 210 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020

À Toulouse, dans le quartier recherché des Minimes, Le Célène propose une résidence neuve …

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 12135 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Saint-Agne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12135

T2 dès 146 821 euros T3 dès 211 879 euros T4 dès 261 112 euros T5 dès 338 479 euros
À partir de 146 821 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, Hylea propose une résidence neuve co…

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Résidence éligible — Réf. 12141 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Côte Pavée, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12141

T3 dès 363 100 euros T5 dès 979 100 euros
À partir de 363 100 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le très recherché quartier de la Côte Pavée, Le 141 Côte Pavée offre une …

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Résidence éligible — Réf. 12295
Rangueil, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12295

T1 dès 151 900 euros T5 dès 419 900 euros
À partir de 151 900 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI LMNP géré

À Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, Casa Trendy offre une opportunité d’in…

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Résidence éligible — Réf. 12126 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Lardenne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12126

T2 dès 191 100 euros T3 dès 287 200 euros T4 dès 381 300 euros
À partir de 191 100 euros
Livraison T4 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Lardenne, le Domaine du Marronnier propose une ad…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 8120
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8120

T2 dès 203 000 euros T3 dès 299 900 euros T4 dès 414 900 euros T5 dès 449 900 euros
À partir de 203 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, au cœur du quartier recherché de Montaudran, Carré Ormeau propose une résidenc…

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Résidence éligible — Réf. 8109
Cartoucherie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8109

T2 dès 199 900 euros T3 dès 299 900 euros T4 dès 459 900 euros T5 dès 509 900 euros
À partir de 199 900 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

À Toulouse, au cœur du quartier en plein essor de la Cartoucherie, le programme Esprit Car…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 8091
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8091

T2 dès 190 027 euros T3 dès 295 000 euros T4 dès 482 663 euros
À partir de 190 027 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme neuf Ô Toulouse …

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Résidence éligible — Réf. 8093
Cartoucherie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8093

T2 dès 211 200 euros T3 dès 279 000 euros T4 dès 438 400 euros
À partir de 211 200 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, le programme neuf Altoria offre u…

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Résidence éligible — Réf. 8103
Lardenne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8103

T2 dès 196 000 euros T3 dès 265 000 euros T4 dès 350 000 euros
À partir de 196 000 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, le programme neuf Hora propose une adr…

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 135 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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