Investir dans l'immobilier neuf à Rennes

Rennes est la métropole qui monte. Depuis l'arrivée de la LGV en 2017 plaçant Paris à 1h25, la capitale bretonne connaît un afflux massif de nouveaux habitants et une pression immobilière croissante.

Le marché rennais est caractérisé par un taux de vacance très faible et une demande locative exceptionnelle, portée par 70 000 étudiants (un habitant sur quatre) et un pôle numérique de premier plan (French Tech, Rennes Atalante). Les projets EuroRennes et Baud-Chardonnet redessinent le visage de la ville.

Rennes séduit par son dynamisme culturel, sa vie étudiante animée et sa proximité avec le littoral breton (Saint-Malo à 1h). Le métro automatique (ligne b inaugurée en 2022) renforce encore l'attractivité des quartiers desservis.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 950 euros/m²
  • Loyer moyen : 12.8 euros/m²
  • Taux de vacance : 3.9%
  • Croissance : +1.3%/an
  • Étudiants : 70 000
  • Emploi : Numérique, cybersécurité, automobile, agroalimentaire

Pourquoi investir à Rennes ?

Paris à 1h25 par LGV depuis 2017

Taux de vacance le plus bas de France (3,9%)

70 000 étudiants : 1 habitant sur 4

Pôle French Tech et cybersécurité

Métro ligne b inauguré en 2022

Prix encore contenus malgré la forte demande

Les quartiers porteurs de Rennes

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Beauregard

Écoquartier récent au nord-ouest, familles et jeunes actifs

Baud-Chardonnet

Nouveau quartier le long de la Vilaine, très prisé

EuroRennes

Quartier d'affaires autour de la gare LGV, en plein essor

Maurepas

Quartier en renouvellement urbain, desservi par le métro B

Villejean

Pôle universitaire majeur, terminus du métro A

Se déplacer à Rennes

2 lignes de métro automatique (a et b)
Réseau STAR - 140 lignes
Gare de Rennes - LGV Paris 1h25
Aéroport Rennes Bretagne

Résidences éligibles à Rennes

55 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
55 programmes
TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 12421
Blosne, Rennes

Résidence éligible — Réf. 12421

T1 dès 132 900 euros T2 dès 174 900 euros T3 dès 240 900 euros T4 dès 314 900 euros
À partir de 132 900 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

À Rennes, dans le quartier du Blosne, Elisa Garden propose une résidence neuve pensée pour…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 12392
Maurepas - Patton - Bellangerais, Rennes

Résidence éligible — Réf. 12392

T1 dès 126 000 euros T2 dès 148 000 euros T3 dès 226 000 euros T4 dès 308 000 euros
À partir de 126 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Rennes, dans le quartier Maurepas – Patton – Bellangerais, la résidence Florès offre une…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 12439
Villejean - Beauregard, Rennes

Résidence éligible — Réf. 12439

T2 dès 168 800 euros T3 dès 220 671 euros T4 dès 269 903 euros
À partir de 168 800 euros
Livraison T4 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Rennes, dans le quartier dynamique de Villejean – Beauregard, la résidence Lumières offr…

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Résidence éligible — Réf. 8114
Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte, Rennes

Résidence éligible — Réf. 8114

T2 dès 169 091 euros T3 dès 245 455 euros
À partir de 169 091 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À moins de 10 min à vélo de l'hypercentre de Rennes…

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Résidence éligible — Réf. 8099
Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte, Rennes

Résidence éligible — Réf. 8099

T2 dès 247 000 euros T3 dès 500 000 euros T4 dès 625 000 euros
À partir de 247 000 euros
Livraison T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Rennes, au cœur du quartier Bourg-l’Évesque – La Touche – Moulin du Comte, Brick Lane pr…

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Résidence éligible — Réf. 8088
Cleunay - Arsenal - Redon, Rennes

Résidence éligible — Réf. 8088

T1 dès 145 000 euros T2 dès 197 000 euros T3 dès 283 000 euros
À partir de 145 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Résidence au calme, non loin des transports et des commodités…

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Résidence éligible — Réf. 8080
Sud-Gare, Rennes

Résidence éligible — Réf. 8080

T2 dès 245 000 euros T3 dès 330 000 euros T4 dès 517 000 euros T5 dès 600 000 euros
À partir de 245 000 euros
Livraison T4 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

À Rennes, dans le quartier recherché de Sud-Gare / Sainte-Thérèse, le programme neuf Samba…

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Résidence éligible — Réf. 8034
Maurepas - Patton - Bellangerais, Rennes

Résidence éligible — Réf. 8034

T2 dès 189 000 euros T3 dès 270 000 euros T4 dès 395 000 euros
À partir de 189 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

À Rennes, dans le quartier recherché Maurepas – Patton – Bellangerais, la résidence Flâner…

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Résidence éligible — Réf. 8078
Cleunay - Arsenal - Redon, Rennes

Résidence éligible — Réf. 8078

T1 dès 180 000 euros T2 dès 225 000 euros T3 dès 320 000 euros T4 dès 435 000 euros T5 dès 590 000 euros
À partir de 180 000 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Rennes, dans le quartier Cleunay – Arsenal – Redon, le programme neuf Jungle propose une…

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Résidence éligible — Réf. 8005
Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie, Rennes

Résidence éligible — Réf. 8005

T1 dès 156 000 euros T2 dès 190 000 euros T3 dès 303 000 euros T4 dès 375 000 euros
À partir de 156 000 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir à Rennes, capitale dynamique de Bretagne et forte de ses 73 000 étudiants, consti…

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Résidence éligible — Réf. 7986
Sud-Gare, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7986

T2 dès 260 000 euros T3 dès 310 000 euros
À partir de 260 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Sud-Gare à Rennes, **The Line** s’impose comme une opportunité patrimo…

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Résidence éligible — Réf. 7987
Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7987

T1 dès 124 680 euros
À partir de 124 680 euros
Livraison T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir à Rennes, l’un des marchés locatifs les plus dynamiques de l’Ouest, avec **Campus…

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Résidence éligible — Réf. 7933
Villejean - Beauregard, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7933

T4 dès 339 000 euros T5 dès 459 000 euros
À partir de 339 000 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite

Investissez à Rennes, dans le quartier recherché de Villejean – Beauregard, avec le progra…

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Résidence éligible — Réf. 7874
Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7874

T3 dès 370 000 euros T4 dès 545 000 euros T5 dès 585 000 euros
À partir de 370 000 euros
Livraison T3 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Rennes, dans le quartier recherché Francisco-Ferrer – Vern – Landry – Poterie, la réside…

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Résidence éligible — Réf. 7859
Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7859

T4 dès 451 000 euros
À partir de 451 000 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier recherché Francisco-Ferrer – Vern – Landry – Poterie à Rennes, la …

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Résidence éligible — Réf. 7781
Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7781

T1 dès 139 500 euros T2 dès 211 000 euros
À partir de 139 500 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin, la résidence S…

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Résidence éligible — Réf. 7780
Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7780

T2 dès 275 000 euros T3 dès 375 000 euros T4 dès 980 000 euros
À partir de 275 000 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée dans le très recherché quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin à Rennes…

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Résidence éligible — Réf. 7537
Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7537

T2 dès 226 000 euros T3 dès 361 000 euros T4 dès 539 000 euros
À partir de 226 000 euros
Livraison T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur du quartier recherché Jeanne d’Arc – Longs-Champs – Atalante Beaulieu, l…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7490
Bréquigny, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7490

T2 dès 174 000 euros T3 dès 284 850 euros T4 dès 381 998 euros
À partir de 174 000 euros
Livraison T3 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier recherché de Bréquigny à Rennes, la résidence Red Line s’impose comme …

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7405
Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7405

T1 dès 192 537 euros T2 dès 196 933 euros T3 dès 320 895 euros T4 dès 599 000 euros T5 dès 610 141 euros
À partir de 192 537 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier recherché Jeanne d’Arc – Longs-Champs – Atalante Beaulieu, le programm…

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Programmes neufs à Rennes - Carte

Localisation des 55 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Rennes

Rennes est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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