Investir dans l'immobilier neuf à Rennes

Rennes est la métropole qui monte. Depuis l'arrivée de la LGV en 2017 plaçant Paris à 1h25, la capitale bretonne connaît un afflux massif de nouveaux habitants et une pression immobilière croissante.

Le marché rennais est caractérisé par un taux de vacance très faible et une demande locative exceptionnelle, portée par 70 000 étudiants (un habitant sur quatre) et un pôle numérique de premier plan (French Tech, Rennes Atalante). Les projets EuroRennes et Baud-Chardonnet redessinent le visage de la ville.

Rennes séduit par son dynamisme culturel, sa vie étudiante animée et sa proximité avec le littoral breton (Saint-Malo à 1h). Le métro automatique (ligne b inaugurée en 2022) renforce encore l'attractivité des quartiers desservis.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 950 euros/m²
  • Loyer moyen : 12.8 euros/m²
  • Taux de vacance : 3.9%
  • Croissance : +1.3%/an
  • Étudiants : 70 000
  • Emploi : Numérique, cybersécurité, automobile, agroalimentaire

Pourquoi investir à Rennes ?

Paris à 1h25 par LGV depuis 2017

Taux de vacance le plus bas de France (3,9%)

70 000 étudiants : 1 habitant sur 4

Pôle French Tech et cybersécurité

Métro ligne b inauguré en 2022

Prix encore contenus malgré la forte demande

Les quartiers porteurs de Rennes

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Beauregard

Écoquartier récent au nord-ouest, familles et jeunes actifs

Baud-Chardonnet

Nouveau quartier le long de la Vilaine, très prisé

EuroRennes

Quartier d'affaires autour de la gare LGV, en plein essor

Maurepas

Quartier en renouvellement urbain, desservi par le métro B

Villejean

Pôle universitaire majeur, terminus du métro A

Se déplacer à Rennes

2 lignes de métro automatique (a et b)
Réseau STAR - 140 lignes
Gare de Rennes - LGV Paris 1h25
Aéroport Rennes Bretagne

Résidences éligibles à Rennes

55 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
55 programmes
Résidence éligible — Réf. 7366
Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7366

T1 dès 190 000 euros T4 dès 350 000 euros
À partir de 190 000 euros
Livraison T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier recherché Bourg-l’Évesque – la Touche – Moulin du Comte à Rennes, la r…

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Résidence éligible — Réf. 7503
Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7503

T2 dès 252 000 euros T3 dès 350 000 euros T4 dès 670 000 euros
À partir de 252 000 euros
Livraison T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Implanté dans le quartier recherché Francisco-Ferrer – Vern – Landry – Poterie, à l’est de…

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Résidence éligible — Réf. 7323
Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7323

T3 dès 409 000 euros T4 dès 649 000 euros
À partir de 409 000 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Francisco-Ferrer – Vern – Landry – Poterie, le programme Clos des Arts…

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Résidence éligible — Réf. 7288
Cleunay - Arsenal - Redon, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7288

T1 dès 229 967 euros T2 dès 220 020 euros T3 dès 349 073 euros T4 dès 482 720 euros T5 dès 499 000 euros
À partir de 220 020 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS

Au cœur du quartier en plein renouveau de Cleunay – Arsenal – Redon, à l’ouest de Rennes, …

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Résidence éligible — Réf. 7204
Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7204

T1 dès 209 000 euros T2 dès 226 000 euros
À partir de 209 000 euros
Livraison T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique LLI

Investir à Rennes, l’une des métropoles les plus dynamiques et attractives de France, est …

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Résidence éligible — Réf. 7120
Centre, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7120

T1 dès 237 000 euros T2 dès 295 000 euros T4 dès 1 500 000 euros T5 dès 1 170 000 euros
À partir de 237 000 euros
Livraison T4 2026 BBC
Dispositif Jeanbrun

Investir au cœur de Rennes, c’est faire le choix d’un emplacement patrimonial et stratégiq…

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Résidence éligible — Réf. 7087
Cleunay - Arsenal - Redon, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7087

T1 dès 129 500 euros T3 dès 249 000 euros
À partir de 129 500 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier Cleunay – Arsenal – Redon à Rennes, la résidence Neos (réf. 7087) s’in…

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Résidence éligible — Réf. 7086
Centre, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7086

T1 dès 269 000 euros T2 dès 329 000 euros
À partir de 269 000 euros
Livraison T4 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun PLS

Au cœur du quartier Colombier, véritable centre névralgique de Rennes, River Lodge bénéfic…

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Résidence éligible — Réf. 7067
Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7067

T2 dès 292 000 euros T3 dès 483 000 euros T4 dès 499 000 euros
À partir de 292 000 euros
Livraison T1 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique LLI

Implantée au cœur du très recherché quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin à Ren…

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Résidence éligible — Réf. 7009
Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7009

T1 dès 195 000 euros
À partir de 195 000 euros
Livraison T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Jeanne d’Arc – Longs-Champs – Atalante Beaulieu, cette résidence neuve…

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Résidence éligible — Réf. 7004
Cleunay - Arsenal - Redon, Rennes

Résidence éligible — Réf. 7004

T1 dès 179 000 euros T2 dès 286 000 euros T3 dès 396 000 euros T4 dès 661 000 euros
À partir de 179 000 euros
Livraison T2 2026 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier Cleunay – Arsenal – Redon, à l’ouest du centre-ville de Rennes, la rés…

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Résidence éligible — Réf. 6894
Centre, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6894

T1 dès 232 000 euros T2 dès 308 000 euros T3 dès 545 000 euros
À partir de 232 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du centre-ville de Rennes, dans le quartier recherché de la rue Legraverend, la ré…

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Résidence éligible — Réf. 6898
Sud-Gare, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6898

T1 dès 205 000 euros T2 dès 250 000 euros
À partir de 205 000 euros
Livraison T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implanté dans le quartier recherché de Sud-Gare à Rennes, le programme Nous Coliving bénéf…

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Résidence éligible — Réf. 6892
Villejean - Beauregard, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6892

T2 dès 245 000 euros T3 dès 305 000 euros T4 dès 411 000 euros
À partir de 245 000 euros
Livraison T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implanté dans le quartier recherché de Villejean – Beauregard, au cœur du secteur bocager …

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Résidence éligible — Réf. 6855
Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6855

T1 dès 225 000 euros T2 dès 279 000 euros T3 dès 385 000 euros T4 dès 569 000 euros
À partir de 225 000 euros
Livraison T4 2025 BBC
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Située dans le quartier recherché Francisco-Ferrer – Vern – Landry – Poterie à Rennes, la …

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Résidence éligible — Réf. 6836
Nord Saint-Martin, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6836

T1 dès 162 000 euros
À partir de 162 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée dans le quartier Nord Saint-Martin, secteur en pleine transformation à quelques …

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Résidence éligible — Réf. 6800
Maurepas - Patton - Bellangerais, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6800

T3 dès 413 300 euros T4 dès 537 100 euros T5 dès 1 029 500 euros
À partir de 413 300 euros
Livraison T1 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Maurepas – Patton – Bellangerais à Rennes, la résidence Cosmo bénéfici…

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Résidence éligible — Réf. 6705
Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6705

T3 dès 219 000 euros T5 dès 560 000 euros
À partir de 219 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Située à Rennes, au cœur du quartier recherché Jeanne d’Arc – Longs-Champs – Atalante Beau…

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Résidence éligible — Réf. 6693
Baud-Chardonnet, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6693

T2 dès 250 000 euros T3 dès 345 000 euros T4 dès 450 000 euros T5 dès 440 000 euros
À partir de 250 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du dynamique quartier Baud-Chardonnet à Rennes, la résidence Aromatique offre une …

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Résidence éligible — Réf. 6643
Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6643

T2 dès 260 000 euros T3 dès 400 000 euros T4 dès 595 000 euros T5 dès 665 000 euros
À partir de 260 000 euros
Livraison T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Rennes, dans le quartier recherché Francisco-Ferrer – Vern – Landry – Poterie, la réside…

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Programmes neufs à Rennes - Carte

Localisation des 55 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Rennes

Rennes est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

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Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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