Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 4 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.1 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.2%
  • Croissance : +1%/an
  • Étudiants : 100 000
  • Emploi : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

Pourquoi investir à Bordeaux ?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

Les quartiers porteurs de Bordeaux

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Se déplacer à Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

Résidences éligibles à Bordeaux

48 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
48 programmes
Résidence éligible — Réf. 12348
Chartrons, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 12348

T1 dès 2 221 340 euros T2 dès 265 200 euros T3 dès 371 280 euros T4 dès 561 000 euros
À partir de 265 200 euros
Livraison T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, au cœur du quartier recherché des Chartrons, L’Allée Counord propose une oppor…

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Résidence éligible — Réf. 12133 Remise de 3 000 € par pièce - Remise de 3 000 € par pièce
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 12133

T1 dès 137 000 euros T2 dès 236 000 euros T3 dès 304 000 euros T4 dès 399 000 euros
À partir de 137 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, dans le quartier Saint-Jean / Belcier, le programme Horia propose une adresse …

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Résidence éligible — Réf. 8097
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 8097

T1 dès 200 000 euros T2 dès 242 000 euros T3 dès 320 000 euros T4 dès 485 500 euros T5 dès 550 500 euros
À partir de 200 000 euros
Livraison T1 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, dans le quartier Saint-Jean, le programme neuf Propolis propose une adresse pa…

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Résidence éligible — Réf. 8073
Chartrons, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 8073

T1 dès 214 000 euros T2 dès 252 000 euros T3 dès 372 000 euros T4 dès 544 000 euros
À partir de 214 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, au cœur du quartier recherché des Chartrons, Terrasses Chartrons propose une r…

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Résidence éligible — Réf. 8070
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 8070

T1 dès 185 000 euros T2 dès 205 000 euros T3 dès 287 500 euros T4 dès 417 000 euros T5 dès 519 000 euros
À partir de 185 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Bordeaux, dans le secteur recherché de la Bastide, le programme Suzanne offre une belle …

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Résidence éligible — Réf. 7897
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7897

T2 dès 207 000 euros T3 dès 235 000 euros T4 dès 376 000 euros T5 dès 427 000 euros
À partir de 207 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier Bastide, dans le dynamique secteur Deschamps Belvédère, le programme n…

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Résidence éligible — Réf. 7872
Hotel de ville Quinconces, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7872

T2 dès 429 500 euros T3 dès 564 900 euros
À partir de 429 500 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun Vente immeuble à rénover

Au cœur du quartier prisé Hôtel de Ville – Quinconces, en plein hypercentre de Bordeaux, l…

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Résidence éligible — Réf. 7771
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7771

T1 dès 183 500 euros T2 dès 224 500 euros T3 dès 353 500 euros T4 dès 450 500 euros T5 dès 568 500 euros
À partir de 183 500 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur du quartier Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, la résidence Échapp…

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Résidence éligible — Réf. 7770
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7770

T3 dès 292 500 euros T4 dès 277 000 euros T5 dès 320 300 euros
À partir de 277 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implantée dans le quartier en plein essor de la Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, l…

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Résidence éligible — Réf. 7769 Remise jusqu'à 5000€ - Remise de 5 000 €/pièce sur les 4 prochains T3 & T4
Chartrons, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7769

T1 dès 195 000 euros T2 dès 208 000 euros T3 dès 280 000 euros T4 dès 433 000 euros
À partir de 195 000 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Investir aux Chartrons, c’est miser sur l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux…

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Résidence éligible — Réf. 7754
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7754

T2 dès 206 500 euros T3 dès 399 000 euros T4 dès 310 400 euros
À partir de 206 500 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de la Bastide, l’un des secteurs les plus dynamiques de Bordeaux, le programme Hal…

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Résidence éligible — Réf. 7710 Jusqu'à 20 000€ de remise - Remise 15 000€ pour les appartements T4 Remise 20 000€ pour les appartements T5
Lac, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7710

T3 dès 226 000 euros T4 dès 249 000 euros
À partir de 226 000 euros
Livraison T4 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Bordeaux Lac, en pleine transformation urbaine, la résidence Andamio (…

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Résidence éligible — Réf. 7593 Frais de notaire offerts + 5000€ de remise par pièce - Frais de notaire offerts + 5000€ de remise par pièce
Lac, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7593

T1 dès 175 000 euros T2 dès 220 000 euros T3 dès 302 000 euros T4 dès 340 000 euros T5 dès 392 000 euros
À partir de 175 000 euros
Livraison T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implanté dans le quartier en plein essor de Bordeaux Lac, 30ème Avenue profite d’un emplac…

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Résidence éligible — Réf. 7584 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Chartrons, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7584

T2 dès 282 000 euros T3 dès 512 000 euros T4 dès 999 000 euros T5 dès 993 000 euros
À partir de 282 000 euros
Livraison T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implanté au cœur des Chartrons, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, Ecrin …

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Résidence éligible — Réf. 7522
Caudéran, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7522

T1 dès 145 500 euros T3 dès 310 000 euros
À partir de 145 500 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur de Caudéran, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bord…

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Résidence éligible — Réf. 7520
Caudéran, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7520

T3 dès 495 000 euros T4 dès 799 000 euros T5 dès 860 000 euros
À partir de 495 000 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Caudéran, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, High Park s’adres…

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Résidence éligible — Réf. 7515
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7515

T1 dès 209 799 euros T2 dès 257 000 euros T3 dès 288 263 euros T4 dès 369 668 euros T5 dès 520 000 euros
À partir de 209 799 euros
Livraison T4 2026 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, le programme Next Step s’impose comme une oppor…

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Résidence éligible — Réf. 7440
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7440

T1 dès 190 000 euros T2 dès 260 000 euros T3 dès 349 000 euros T4 dès 420 000 euros T5 dès 1 070 000 euros
À partir de 190 000 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur de Bordeaux Bastide, la résidence Estantat (réf. 7440) bénéficie d’un em…

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Résidence éligible — Réf. 7505
Caudéran, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7505

T1 dès 190 000 euros T2 dès 235 000 euros T3 dès 350 000 euros T4 dès 460 000 euros
À partir de 190 000 euros
Livraison T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Caudéran, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, le Domaine Tassig…

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Résidence éligible — Réf. 7378
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7378

T3 dès 325 000 euros T4 dès 509 000 euros
À partir de 325 000 euros
Livraison T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun LLI

Implantée au cœur du quartier en plein renouveau de la Bastide, la résidence Inoui (réf. 7…

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Programmes neufs à Bordeaux - Carte

Localisation des 48 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Bordeaux

Bordeaux est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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