Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 4 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.1 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.2%
  • Croissance : +1%/an
  • Étudiants : 100 000
  • Emploi : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

Pourquoi investir à Bordeaux ?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

Les quartiers porteurs de Bordeaux

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Se déplacer à Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

Résidences éligibles à Bordeaux

45 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
45 programmes
TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 12424
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 12424

T2 dès 140 051 euros T3 dès 177 064 euros T4 dès 245 024 euros
À partir de 140 051 euros
Livraison T2 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Bordeaux Bastide, Cœur Rive Droite propose une adresse pertinente pour investir dans un …

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Résidence éligible — Réf. 12410
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 12410

T1 dès 191 000 euros T2 dès 252 000 euros T3 dès 343 000 euros T4 dès 524 000 euros T5 dès 524 000 euros
À partir de 191 000 euros
Livraison T4 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de la Bastide, Horizon Benauge propose une adresse de choix pour investir dans le …

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Résidence éligible — Réf. 12348
Chartrons, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 12348

T1 dès 221 340 euros T2 dès 265 200 euros T3 dès 371 280 euros T4 dès 561 000 euros
À partir de 221 340 euros
Livraison T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, au cœur du quartier recherché des Chartrons, L’Allée Counord propose une oppor…

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Résidence éligible — Réf. 12133
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 12133

T1 dès 137 000 euros T2 dès 236 000 euros T3 dès 304 000 euros T4 dès 399 000 euros
À partir de 137 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, dans le quartier Saint-Jean / Belcier, le programme Horia propose une adresse …

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Résidence éligible — Réf. 8097
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 8097

T2 dès 229 000 euros T3 dès 299 000 euros T4 dès 460 000 euros T5 dès 550 500 euros
À partir de 229 000 euros
Livraison T1 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, dans le quartier Saint-Jean, le programme neuf Propolis propose une adresse pa…

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Résidence éligible — Réf. 8073
Chartrons, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 8073

T1 dès 214 000 euros T2 dès 252 000 euros T3 dès 372 000 euros T4 dès 519 000 euros
À partir de 214 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, au cœur du quartier recherché des Chartrons, Terrasses Chartrons propose une r…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 8070
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 8070

T1 dès 185 000 euros T2 dès 184 500 euros T3 dès 257 500 euros T4 dès 396 000 euros T5 dès 464 000 euros
À partir de 184 500 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Bordeaux, dans le secteur recherché de la Bastide, le programme Suzanne offre une belle …

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Résidence éligible — Réf. 7897
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7897

T2 dès 207 000 euros T3 dès 231 000 euros T4 dès 376 000 euros T5 dès 427 000 euros
À partir de 207 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier Bastide, dans le dynamique secteur Deschamps Belvédère, le programme n…

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Résidence éligible — Réf. 7872
Hotel de ville Quinconces, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7872

T2 dès 439 500 euros T3 dès 530 000 euros
À partir de 439 500 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun Vente immeuble à rénover

Au cœur du quartier prisé Hôtel de Ville – Quinconces, en plein hypercentre de Bordeaux, l…

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Résidence éligible — Réf. 7771
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7771

T1 dès 183 500 euros T2 dès 238 500 euros T3 dès 353 500 euros T4 dès 469 500 euros T5 dès 435 000 euros
À partir de 183 500 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur du quartier Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, la résidence Échapp…

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Résidence éligible — Réf. 7770
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7770

T3 dès 292 500 euros T4 dès 277 000 euros T5 dès 320 300 euros
À partir de 277 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implantée dans le quartier en plein essor de la Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, l…

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Résidence éligible — Réf. 7769
Chartrons, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7769

T1 dès 211 000 euros T2 dès 235 000 euros T3 dès 325 000 euros T4 dès 449 000 euros
À partir de 211 000 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Investir aux Chartrons, c’est miser sur l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux…

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Résidence éligible — Réf. 7754
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7754

T2 dès 234 000 euros T4 dès 339 900 euros
À partir de 234 000 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de la Bastide, l’un des secteurs les plus dynamiques de Bordeaux, le programme Hal…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7710
Lac, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7710

T3 dès 198 691 euros T4 dès 218 912 euros
À partir de 198 691 euros
Livraison T4 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Bordeaux Lac, en pleine transformation urbaine, la résidence Andamio (…

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Résidence éligible — Réf. 7593 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Lac, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7593

T1 dès 190 120 euros T2 dès 250 000 euros T3 dès 301 000 euros T4 dès 340 000 euros T5 dès 387 000 euros
À partir de 190 120 euros
Livraison T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implanté dans le quartier en plein essor de Bordeaux Lac, 30ème Avenue profite d’un emplac…

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Résidence éligible — Réf. 7584
Chartrons, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7584

T2 dès 305 000 euros T3 dès 355 905 euros T4 dès 999 000 euros T5 dès 973 000 euros
À partir de 305 000 euros
Livraison T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implanté au cœur des Chartrons, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, Ecrin …

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Résidence éligible — Réf. 7522
Caudéran, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7522

T1 dès 199 000 euros T3 dès 354 200 euros
À partir de 199 000 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur de Caudéran, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bord…

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Résidence éligible — Réf. 7520
Caudéran, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7520

T3 dès 469 000 euros T4 dès 799 000 euros T5 dès 860 000 euros
À partir de 469 000 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Caudéran, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, High Park s’adres…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7515
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7515

T1 dès 184 448 euros T2 dès 259 000 euros T3 dès 222 827 euros T4 dès 281 333 euros T5 dès 520 000 euros
À partir de 184 448 euros
Livraison T4 2026 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, le programme Next Step s’impose comme une oppor…

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Résidence éligible — Réf. 7440
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7440

T1 dès 226 000 euros T2 dès 270 000 euros T3 dès 430 000 euros T4 dès 455 000 euros T5 dès 1 100 000 euros
À partir de 226 000 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur de Bordeaux Bastide, la résidence Estantat (réf. 7440) bénéficie d’un em…

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Programmes neufs à Bordeaux - Carte

Localisation des 45 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Bordeaux

Bordeaux est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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