Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 4 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.1 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.2%
  • Croissance : +1%/an
  • Étudiants : 100 000
  • Emploi : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

Pourquoi investir à Bordeaux ?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

Les quartiers porteurs de Bordeaux

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Se déplacer à Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

Résidences éligibles à Bordeaux

48 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
48 programmes
Résidence éligible — Réf. 5545
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 5545

T2 dès 229 000 euros T3 dès 289 000 euros T4 dès 369 000 euros T5 dès 409 000 euros
À partir de 229 000 euros
Livraison T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+ LLI

Au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, secteur en pleine dynamique porté par la gare e…

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Résidence éligible — Réf. 4938
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 4938

T2 dès 279 000 euros T3 dès 364 000 euros T4 dès 357 100 euros T5 dès 496 100 euros
À partir de 279 000 euros
Livraison T1 2025 BBC
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Située au cœur du quartier Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, la résidence 350 Thier…

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Résidence éligible — Réf. 4810 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 4810

T1 dès 209 000 euros T2 dès 217 000 euros T3 dès 289 000 euros T4 dès 382 200 euros T5 dès 499 000 euros
À partir de 209 000 euros
Livraison T4 2024 BBC
Dispositif Jeanbrun

Implanté au cœur du quartier en pleine transformation de La Bastide, sur la rive droite de…

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Résidence éligible — Réf. 4184 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 4184

T2 dès 228 000 euros T3 dès 294 000 euros T4 dès 342 000 euros T5 dès 456 000 euros
À partir de 228 000 euros
Livraison T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Implantée au cœur de Bordeaux Euratlantique, dans le dynamique quartier Saint-Jean, la rés…

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Résidence éligible — Réf. 5399
Lac, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 5399

T2 dès 178 800 euros T3 dès 247 900 euros T4 dès 318 800 euros T5 dès 369 800 euros
À partir de 178 800 euros
Livraison T3 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur de l’écoquartier Ginko, dans le secteur dynamique de Bordeaux-Lac, la résidence Pr…

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Résidence éligible — Réf. 5273 Frais de notaire offerts + remise jusqu'à 25 000 € - Frais de notaire offerts + Remise de 5 000 € pour les T1, 10 000 € pour les T2, 15 000 € pour les T3, 20 000 € pour les T4 et 25 000 € pour les T5
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 5273

T1 dès 195 000 euros T2 dès 235 000 euros T3 dès 299 000 euros T4 dès 421 700 euros T5 dès 495 000 euros
À partir de 195 000 euros
Livraison T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier Bastide, véritable vitrine du renouveau urbain bordelais, la résidence…

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Résidence éligible — Réf. 5430
Chartrons, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 5430

T2 dès 315 200 euros T3 dès 414 200 euros T4 dès 497 700 euros
À partir de 315 200 euros
Livraison T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, la résidence **Esprit Chartro…

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Programmes neufs à Bordeaux - Carte

Localisation des 48 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Bordeaux

Bordeaux est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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