Investir dans l'immobilier neuf à Montpellier

Montpellier est la grande métropole française qui connaît la plus forte croissance démographique. Avec un climat méditerranéen exceptionnel et 300 jours de soleil par an, la ville attire massivement les jeunes actifs et les étudiants.

Le marché immobilier montpelliérain est porté par cette croissance démographique record et une économie diversifiée (santé, numérique, tourisme, viticulture). Les quartiers Port Marianne et Cambacérès, autour de la nouvelle gare TGV, concentrent les projets les plus ambitieux.

Montpellier bénéficie d'un réseau de tramway parmi les plus développés de France (5 lignes) et d'une situation géographique idéale entre mer et garrigues. La présence de 80 000 étudiants garantit une demande locative forte et pérenne.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.5 euros/m²
  • Taux de vacance : 6.2%
  • Croissance : +1.5%/an
  • Étudiants : 80 000
  • Emploi : Santé, numérique, tourisme, viticulture

Pourquoi investir à Montpellier ?

Plus forte croissance démographique de France (+1,5%/an)

300 jours de soleil par an, climat méditerranéen

80 000 étudiants : demande locative massive

5 lignes de tramway, mobilité exemplaire

Gare TGV Sud de France et quartier Cambacérès

Prix attractifs pour une métropole méditerranéenne

Les quartiers porteurs de Montpellier

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Port Marianne

Quartier moderne et design au sud-est, architecture contemporaine

Ovalie

Nouveau quartier résidentiel près du stade, en plein développement

Les Grisettes

Écoquartier familial au sud-ouest, tramway et commerces

Cambacérès

Futur quartier d'affaires autour de la gare TGV Sud de France

Aiguelongue

Quartier résidentiel calme au nord, proche du zoo et des universités

Se déplacer à Montpellier

5 lignes de tramway
Réseau TaM - 36 lignes
Gare Saint-Roch + Gare TGV Sud de France
Aéroport Montpellier Méditerranée - 2M passagers/an

Résidences éligibles à Montpellier

54 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
54 programmes
Résidence éligible — Réf. 12350 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Pas du loup, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 12350

T2 dès 179 000 euros T3 dès 269 000 euros
À partir de 179 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Montpellier, dans le quartier résidentiel du Pas du Loup, le programme neuf Alora propos…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 12293
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 12293

T1 dès 110 383 euros T2 dès 185 697 euros T3 dès 260 019 euros T4 dès 293 631 euros T5 dès 397 707 euros
À partir de 110 383 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Montpellier, dans le quartier pratique et bien connecté de Près d’Arènes, le programme Z…

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Résidence éligible — Réf. 12138
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 12138

T2 dès 222 000 euros T3 dès 279 000 euros T4 dès 459 000 euros
À partir de 222 000 euros
Livraison T1 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Montpellier, dans le quartier recherché de Port Marianne, le programme neuf Tiziano offr…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 12124
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 12124

T1 dès 135 000 euros T2 dès 192 000 euros T3 dès 255 000 euros T4 dès 325 000 euros T5 dès 450 000 euros
À partir de 135 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Montpellier, dans le quartier Près d’Arènes, le programme neuf Terra Sud propose une adr…

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Résidence éligible — Réf. 8111 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Saint-Martin, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 8111

T1 dès 138 000 euros T2 dès 216 000 euros T3 dès 269 000 euros T4 dès 379 000 euros
À partir de 138 000 euros
Livraison T1 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Montpellier, dans le quartier Saint-Martin, le programme neuf Atria propose une adresse …

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Résidence éligible — Réf. 8081
Hôpitaux-Facultés, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 8081

T1 dès 169 000 euros T2 dès 230 000 euros T3 dès 325 000 euros T4 dès 383 000 euros
À partir de 169 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

À Montpellier, au cœur du quartier recherché Hôpitaux-Facultés, le programme Montvallon of…

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Résidence éligible — Réf. 8022
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 8022

T2 dès 189 000 euros T3 dès 269 000 euros T4 dès 325 000 euros
À partir de 189 000 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS

Au cœur du quartier en pleine transformation d’Estanove, dans la dynamique Cité Créative d…

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Résidence éligible — Réf. 8013
Aiguerelles, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 8013

T1 dès 185 500 euros T2 dès 244 500 euros T3 dès 363 000 euros T4 dès 752 000 euros
À partir de 185 500 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS

Au cœur du quartier des Aiguerelles, dans la dynamique ZAC Consuls de Mer à deux pas de Po…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7956
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7956

T2 dès 209 154 euros T3 dès 185 065 euros T4 dès 231 045 euros T5 dès 435 803 euros
À partir de 185 065 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

À Montpellier, dans le quartier dynamique de Près d’Arènes, la résidence Ostarel s’inscrit…

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Résidence éligible — Réf. 7928
Aiguerelles, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7928

T2 dès 219 000 euros T3 dès 334 000 euros T4 dès 429 000 euros
À partir de 219 000 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier recherché des Aiguerelles, entre Port Marianne et l’Hôtel de Ville, la…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7915
Martelle, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7915

T2 dès 192 538 euros
À partir de 192 538 euros
Livraison T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Montpellier, dans le quartier résidentiel et en plein essor de Martelle, Duo Verde s’imp…

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Résidence éligible — Réf. 7879
Plan des 4 Seigneurs, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7879

T1 dès 172 400 euros
À partir de 172 400 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier recherché du Plan des 4 Seigneurs à Montpellier, la résidence Umam…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7878
Celleneuve, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7878

T2 dès 158 000 euros T3 dès 205 001 euros
À partir de 158 000 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Montpellier, dans le quartier vivant et en pleine évolution de Celleneuve, la résidence …

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Résidence éligible — Réf. 7875
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7875

T2 dès 235 900 euros T3 dès 317 900 euros T4 dès 415 900 euros T5 dès 540 900 euros
À partir de 235 900 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS

Au cœur du quartier Estanove, dans la dynamique Cité Créative de Montpellier, la résidence…

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Résidence éligible — Réf. 7843
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7843

T2 dès 245 900 euros T3 dès 335 900 euros T4 dès 509 900 euros T5 dès 529 900 euros
À partir de 245 900 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, Arborea o…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7818
Millénaire, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7818

T1 dès 169 679 euros T2 dès 212 758 euros T3 dès 278 696 euros T4 dès 385 075 euros
À partir de 169 679 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier dynamique du Millénaire à Montpellier, la résidence Maestra s’impose c…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7696
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7696

T2 dès 228 000 euros T3 dès 318 000 euros T4 dès 548 000 euros
À partir de 228 000 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite

Implantée au cœur du quartier Estanove, dans la dynamique Cité Créative de Montpellier, la…

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Résidence éligible — Réf. 7699 Frais notaires offerts + remise jusqu'à 5 000 € - Frais notaires offerts + - Remise de 3 000 € pour les appartements T3 - Remise de 4 000 € pour les appartements T4 - Remise de 5 000 € pour les appartements T5
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7699

T2 dès 274 000 euros T3 dès 389 000 euros T4 dès 756 000 euros
À partir de 274 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montpell…

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Programmes neufs à Montpellier - Carte

Localisation des 54 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Montpellier

Montpellier est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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