Investir dans l'immobilier neuf à Montpellier

Montpellier est la grande métropole française qui connaît la plus forte croissance démographique. Avec un climat méditerranéen exceptionnel et 300 jours de soleil par an, la ville attire massivement les jeunes actifs et les étudiants.

Le marché immobilier montpelliérain est porté par cette croissance démographique record et une économie diversifiée (santé, numérique, tourisme, viticulture). Les quartiers Port Marianne et Cambacérès, autour de la nouvelle gare TGV, concentrent les projets les plus ambitieux.

Montpellier bénéficie d'un réseau de tramway parmi les plus développés de France (5 lignes) et d'une situation géographique idéale entre mer et garrigues. La présence de 80 000 étudiants garantit une demande locative forte et pérenne.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.5 euros/m²
  • Taux de vacance : 6.2%
  • Croissance : +1.5%/an
  • Étudiants : 80 000
  • Emploi : Santé, numérique, tourisme, viticulture

Pourquoi investir à Montpellier ?

Plus forte croissance démographique de France (+1,5%/an)

300 jours de soleil par an, climat méditerranéen

80 000 étudiants : demande locative massive

5 lignes de tramway, mobilité exemplaire

Gare TGV Sud de France et quartier Cambacérès

Prix attractifs pour une métropole méditerranéenne

Les quartiers porteurs de Montpellier

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Port Marianne

Quartier moderne et design au sud-est, architecture contemporaine

Ovalie

Nouveau quartier résidentiel près du stade, en plein développement

Les Grisettes

Écoquartier familial au sud-ouest, tramway et commerces

Cambacérès

Futur quartier d'affaires autour de la gare TGV Sud de France

Aiguelongue

Quartier résidentiel calme au nord, proche du zoo et des universités

Se déplacer à Montpellier

5 lignes de tramway
Réseau TaM - 36 lignes
Gare Saint-Roch + Gare TGV Sud de France
Aéroport Montpellier Méditerranée - 2M passagers/an

Résidences éligibles à Montpellier

71 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
71 programmes
Résidence éligible — Réf. 12350 Frais de notaire offerts + remise de 3000€ - Frais de notaire offerts + remise de 3000€
Pas du loup, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 12350

T2 dès 189 000 euros T3 dès 272 000 euros
À partir de 189 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Montpellier, dans le quartier résidentiel du Pas du Loup, le programme neuf Alora propos…

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Résidence éligible — Réf. 12293 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts pour les T2
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 12293

T1 dès 125 554 euros T2 dès 211 219 euros T3 dès 295 756 euros T4 dès 333 988 euros T5 dès 452 368 euros
À partir de 125 554 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Montpellier, dans le quartier pratique et bien connecté de Près d’Arènes, le programme Z…

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Résidence éligible — Réf. 12138
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 12138

T2 dès 222 000 euros T3 dès 279 000 euros T4 dès 459 000 euros
À partir de 222 000 euros
Livraison T1 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Montpellier, dans le quartier recherché de Port Marianne, le programme neuf Tiziano offr…

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Résidence éligible — Réf. 12124
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 12124

T1 dès 153 555 euros T2 dès 218 389 euros T3 dès 290 047 euros T4 dès 369 668 euros T5 dès 511 848 euros
À partir de 153 555 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Montpellier, dans le quartier Près d’Arènes, le programme neuf Terra Sud propose une adr…

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Résidence éligible — Réf. 8111 Frais de notaires offerts + Remise de 2000€ par pièces - Frais de notaires offerts + Remise de 2000€ par pièces
Saint-Martin, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 8111

T1 dès 138 000 euros T2 dès 216 000 euros T3 dès 281 000 euros T4 dès 379 000 euros
À partir de 138 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Montpellier, dans le quartier Saint-Martin, le programme neuf Atria propose une adresse …

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Résidence éligible — Réf. 8081 Frais de notaire offert + Remise de 3 000€ / pièce - Remise de 3 000€ / pièce sur les T4 et T5
Hôpitaux-Facultés, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 8081

T1 dès 169 000 euros T2 dès 230 000 euros T3 dès 325 000 euros T4 dès 395 000 euros
À partir de 169 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

À Montpellier, au cœur du quartier recherché Hôpitaux-Facultés, le programme Montvallon of…

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Résidence éligible — Réf. 8022
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 8022

T2 dès 189 000 euros T3 dès 269 000 euros T4 dès 325 000 euros
À partir de 189 000 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS

Au cœur du quartier en pleine transformation d’Estanove, dans la dynamique Cité Créative d…

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Résidence éligible — Réf. 8013
Aiguerelles, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 8013

T1 dès 170 500 euros T2 dès 229 500 euros T3 dès 3 693 000 euros T4 dès 752 000 euros
À partir de 170 500 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier des Aiguerelles, dans la dynamique ZAC Consuls de Mer à deux pas de Po…

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Résidence éligible — Réf. 7956 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7956

T2 dès 210 500 euros T3 dès 237 900 euros T4 dès 262 800 euros T5 dès 495 700 euros
À partir de 210 500 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

À Montpellier, dans le quartier dynamique de Près d’Arènes, la résidence Ostarel s’inscrit…

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Résidence éligible — Réf. 7928
Aiguerelles, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7928

T2 dès 219 000 euros T3 dès 334 000 euros T4 dès 429 000 euros
À partir de 219 000 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier recherché des Aiguerelles, entre Port Marianne et l’Hôtel de Ville, la…

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Résidence éligible — Réf. 7915
Martelle, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7915

T2 dès 209 000 euros T3 dès 326 000 euros T4 dès 430 000 euros
À partir de 209 000 euros
Livraison T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Montpellier, dans le quartier résidentiel et en plein essor de Martelle, Duo Verde s’imp…

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Résidence éligible — Réf. 7879
Plan des 4 Seigneurs, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7879

T1 dès 144 600 euros
À partir de 144 600 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier recherché du Plan des 4 Seigneurs à Montpellier, la résidence Umam…

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Résidence éligible — Réf. 7878
Celleneuve, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7878

T2 dès 179 716 euros T3 dès 233 176 euros
À partir de 179 716 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Montpellier, dans le quartier vivant et en pleine évolution de Celleneuve, la résidence …

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Résidence éligible — Réf. 7875
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7875

T2 dès 214 900 euros T3 dès 303 900 euros T4 dès 433 900 euros T5 dès 540 900 euros
À partir de 214 900 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS

Au cœur du quartier Estanove, dans la dynamique Cité Créative de Montpellier, la résidence…

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Résidence éligible — Réf. 7843
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7843

T2 dès 225 900 euros T3 dès 335 900 euros T4 dès 419 900 euros T5 dès 529 900 euros
À partir de 225 900 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, Arborea o…

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Résidence éligible — Réf. 7818
Millénaire, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7818

T1 dès 169 679 euros T2 dès 208 363 euros T3 dès 262 871 euros T4 dès 385 075 euros
À partir de 169 679 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier dynamique du Millénaire à Montpellier, la résidence Maestra s’impose c…

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Résidence éligible — Réf. 7696
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7696

T2 dès 218 000 euros T3 dès 308 000 euros T4 dès 418 000 euros
À partir de 218 000 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite

Implantée au cœur du quartier Estanove, dans la dynamique Cité Créative de Montpellier, la…

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Résidence éligible — Réf. 7699 Frais de notaire offerts + remise de 1 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 1 000 € par pièce pour les T3, T4 et T5
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7699

T2 dès 258 000 euros T3 dès 386 000 euros T4 dès 452 000 euros
À partir de 258 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montpell…

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Programmes neufs à Montpellier - Carte

Localisation des 71 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Montpellier

Montpellier est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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