Investir dans l'immobilier neuf à Montpellier

Montpellier est la grande métropole française qui connaît la plus forte croissance démographique. Avec un climat méditerranéen exceptionnel et 300 jours de soleil par an, la ville attire massivement les jeunes actifs et les étudiants.

Le marché immobilier montpelliérain est porté par cette croissance démographique record et une économie diversifiée (santé, numérique, tourisme, viticulture). Les quartiers Port Marianne et Cambacérès, autour de la nouvelle gare TGV, concentrent les projets les plus ambitieux.

Montpellier bénéficie d'un réseau de tramway parmi les plus développés de France (5 lignes) et d'une situation géographique idéale entre mer et garrigues. La présence de 80 000 étudiants garantit une demande locative forte et pérenne.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.5 euros/m²
  • Taux de vacance : 6.2%
  • Croissance : +1.5%/an
  • Étudiants : 80 000
  • Emploi : Santé, numérique, tourisme, viticulture

Pourquoi investir à Montpellier ?

Plus forte croissance démographique de France (+1,5%/an)

300 jours de soleil par an, climat méditerranéen

80 000 étudiants : demande locative massive

5 lignes de tramway, mobilité exemplaire

Gare TGV Sud de France et quartier Cambacérès

Prix attractifs pour une métropole méditerranéenne

Les quartiers porteurs de Montpellier

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Port Marianne

Quartier moderne et design au sud-est, architecture contemporaine

Ovalie

Nouveau quartier résidentiel près du stade, en plein développement

Les Grisettes

Écoquartier familial au sud-ouest, tramway et commerces

Cambacérès

Futur quartier d'affaires autour de la gare TGV Sud de France

Aiguelongue

Quartier résidentiel calme au nord, proche du zoo et des universités

Se déplacer à Montpellier

5 lignes de tramway
Réseau TaM - 36 lignes
Gare Saint-Roch + Gare TGV Sud de France
Aéroport Montpellier Méditerranée - 2M passagers/an

Résidences éligibles à Montpellier

54 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
54 programmes
Résidence éligible — Réf. 6831
Gambetta, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6831

T2 dès 426 350 euros T3 dès 473 670 euros
À partir de 426 350 euros
Livraison T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Situé au cœur du très recherché quartier Gambetta, à deux pas de l’Écusson, le programme F…

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Résidence éligible — Réf. 6706
Beaux-Arts, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6706

T2 dès 279 500 euros T3 dès 388 600 euros T4 dès 550 800 euros
À partir de 279 500 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À la lisière immédiate de l’Écusson et du très recherché quartier des Beaux-Arts, la résid…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 6664
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6664

T2 dès 224 187 euros T3 dès 269 025 euros T4 dès 438 704 euros
À partir de 224 187 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite LLI

Implantée dans le quartier dynamique de Près d’Arènes à Montpellier, la résidence Trendy b…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 6552
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6552

T2 dès 232 768 euros T3 dès 277 817 euros T4 dès 611 021 euros
À partir de 232 768 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Implantée au cœur du quartier Estanove, dans la dynamique Cité Créative de Montpellier, la…

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Résidence éligible — Réf. 6539
Aiguerelles, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6539

T1 dès 197 000 euros T2 dès 270 000 euros T3 dès 369 000 euros T4 dès 607 000 euros T5 dès 779 000 euros
À partir de 197 000 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché des Aiguerelles à Montpellier, le programme Clos Lauzier bén…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 6436
Celleneuve, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6436

T2 dès 146 857 euros T3 dès 224 187 euros T4 dès 272 541 euros
À partir de 146 857 euros
Livraison T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

À l’ouest de Montpellier, dans le quartier authentique et dynamique de Celleneuve, la rési…

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Résidence éligible — Réf. 6325
Aiguelongue, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6325

T2 dès 274 000 euros T3 dès 334 000 euros T4 dès 675 000 euros
À partir de 274 000 euros
Livraison T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur d’Aiguelongue, l’un des quartiers les plus prisés de Montpellier, la résidence Tal…

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Résidence éligible — Réf. 6289
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6289

T2 dès 259 000 euros T3 dès 395 000 euros T4 dès 439 000 euros
À partir de 259 000 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Montpellier, dans le très recherché quartier Port Marianne, c’est faire le choi…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 6165
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6165

T2 dès 151 960 euros T3 dès 196 015 euros
À partir de 151 960 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Implantée dans le quartier en plein essor de Près d’Arènes, au sud de Montpellier, la rési…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 5923
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5923

T2 dès 258 000 euros T3 dès 268 000 euros T4 dès 376 000 euros
À partir de 258 000 euros
Livraison T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

À seulement 10 minutes du cœur historique de Montpellier, la résidence Condor s’implante d…

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Résidence éligible — Réf. 5741
Centre Historique, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5741

T2 dès 342 060 euros
À partir de 342 060 euros
Livraison T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir au cœur de Montpellier, dans le très recherché quartier de l’Écusson, constitue u…

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Résidence éligible — Réf. 5598
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5598

T3 dès 329 000 euros T4 dès 399 000 euros
À partir de 329 000 euros
Livraison T4 2023 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Montpellier, ville dynamique et innovante au cœur d’un environnement méditerranéen reche…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 5544
Pompignane, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5544

T2 dès 228 583 euros T3 dès 296 279 euros T4 dès 350 788 euros T5 dès 437 825 euros
À partir de 228 583 euros
Livraison T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Montpellier, l’une des métropoles les plus dynamiques et attractives du sud de la France…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 5196
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5196

T2 dès 259 000 euros T3 dès 299 000 euros T4 dès 329 000 euros
À partir de 259 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur de l’écoquartier innovant de la Restanque, dans le secteur recherché des Près d’Ar…

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Programmes neufs à Montpellier - Carte

Localisation des 54 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Montpellier

Montpellier est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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