Investir dans l'immobilier neuf à Montpellier

Montpellier est la grande métropole française qui connaît la plus forte croissance démographique. Avec un climat méditerranéen exceptionnel et 300 jours de soleil par an, la ville attire massivement les jeunes actifs et les étudiants.

Le marché immobilier montpelliérain est porté par cette croissance démographique record et une économie diversifiée (santé, numérique, tourisme, viticulture). Les quartiers Port Marianne et Cambacérès, autour de la nouvelle gare TGV, concentrent les projets les plus ambitieux.

Montpellier bénéficie d'un réseau de tramway parmi les plus développés de France (5 lignes) et d'une situation géographique idéale entre mer et garrigues. La présence de 80 000 étudiants garantit une demande locative forte et pérenne.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.5 euros/m²
  • Taux de vacance : 6.2%
  • Croissance : +1.5%/an
  • Étudiants : 80 000
  • Emploi : Santé, numérique, tourisme, viticulture

Pourquoi investir à Montpellier ?

Plus forte croissance démographique de France (+1,5%/an)

300 jours de soleil par an, climat méditerranéen

80 000 étudiants : demande locative massive

5 lignes de tramway, mobilité exemplaire

Gare TGV Sud de France et quartier Cambacérès

Prix attractifs pour une métropole méditerranéenne

Les quartiers porteurs de Montpellier

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Port Marianne

Quartier moderne et design au sud-est, architecture contemporaine

Ovalie

Nouveau quartier résidentiel près du stade, en plein développement

Les Grisettes

Écoquartier familial au sud-ouest, tramway et commerces

Cambacérès

Futur quartier d'affaires autour de la gare TGV Sud de France

Aiguelongue

Quartier résidentiel calme au nord, proche du zoo et des universités

Se déplacer à Montpellier

5 lignes de tramway
Réseau TaM - 36 lignes
Gare Saint-Roch + Gare TGV Sud de France
Aéroport Montpellier Méditerranée - 2M passagers/an

Résidences éligibles à Montpellier

71 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
71 programmes
Résidence éligible — Réf. 6890
Plan des 4 Seigneurs, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6890

T3 dès 355 900 euros T4 dès 399 900 euros T5 dès 419 900 euros
À partir de 355 900 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier résidentiel et verdoyant du Plan des 4 Seigneurs à Montpellier, la rés…

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Résidence éligible — Réf. 6831
Gambetta, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6831

T2 dès 426 350 euros T3 dès 466 990 euros
À partir de 426 350 euros
Livraison T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Situé au cœur du très recherché quartier Gambetta, à deux pas de l’Écusson, le programme F…

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Résidence éligible — Réf. 6706
Beaux-Arts, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6706

T2 dès 251 500 euros T3 dès 416 800 euros T4 dès 544 000 euros
À partir de 251 500 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À la lisière immédiate de l’Écusson et du très recherché quartier des Beaux-Arts, la résid…

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Résidence éligible — Réf. 6687
Arceaux, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6687

T1 dès 198 400 euros T3 dès 359 600 euros
À partir de 198 400 euros
Livraison T3 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du très recherché quartier des Arceaux à Montpellier, le Clos des Aloes bénéficie …

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Résidence éligible — Réf. 6664
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6664

T2 dès 255 000 euros T3 dès 306 000 euros T4 dès 499 000 euros
À partir de 255 000 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite LLI

Implantée dans le quartier dynamique de Près d’Arènes à Montpellier, la résidence Trendy b…

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Résidence éligible — Réf. 6552
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6552

T2 dès 254 000 euros T3 dès 316 000 euros T4 dès 599 000 euros T5 dès 589 000 euros
À partir de 254 000 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Implantée au cœur du quartier Estanove, dans la dynamique Cité Créative de Montpellier, la…

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Résidence éligible — Réf. 6539 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Aiguerelles, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6539

T1 dès 170 000 euros T2 dès 241 000 euros T3 dès 295 200 euros T4 dès 403 000 euros T5 dès 779 000 euros
À partir de 170 000 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché des Aiguerelles à Montpellier, le programme Clos Lauzier bén…

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Résidence éligible — Réf. 6436
Celleneuve, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6436

T1 dès 147 000 euros T2 dès 205 000 euros T3 dès 255 000 euros T4 dès 310 000 euros
À partir de 147 000 euros
Livraison T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

À l’ouest de Montpellier, dans le quartier authentique et dynamique de Celleneuve, la rési…

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Résidence éligible — Réf. 6325
Aiguelongue, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6325

T1 dès 140 000 euros T2 dès 259 000 euros T3 dès 335 000 euros T4 dès 828 000 euros
À partir de 140 000 euros
Livraison T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur d’Aiguelongue, l’un des quartiers les plus prisés de Montpellier, la résidence Tal…

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Résidence éligible — Réf. 6308
Martelle, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6308

T1 dès 158 000 euros T2 dès 233 000 euros T3 dès 305 000 euros
À partir de 158 000 euros
Livraison T3 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier résidentiel de La Martelle à Montpellier, le Clos Antonin bénéficie d’…

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Résidence éligible — Réf. 6289
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6289

T2 dès 267 000 euros T3 dès 374 000 euros T4 dès 475 000 euros
À partir de 267 000 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Montpellier, dans le très recherché quartier Port Marianne, c’est faire le choi…

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Résidence éligible — Réf. 6287
Aubes , Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6287

T1 dès 201 000 euros T2 dès 264 000 euros T3 dès 345 000 euros
À partir de 201 000 euros
Livraison T3 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À quelques pas de l’hypercentre de Montpellier, dans le quartier recherché des Aubes, la r…

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Résidence éligible — Réf. 6165
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6165

T2 dès 196 600 euros T3 dès 253 600 euros
À partir de 196 600 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Implantée dans le quartier en plein essor de Près d’Arènes, au sud de Montpellier, la rési…

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Résidence éligible — Réf. 6142
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6142

T1 dès 162 000 euros T2 dès 211 000 euros T3 dès 290 000 euros
À partir de 162 000 euros
Livraison T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À l’ouest de Montpellier, dans le quartier vivant d’Estanove, la résidence **Acuarela** bé…

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Résidence éligible — Réf. 6115
Gambetta, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6115

T1 dès 151 200 euros T3 dès 329 000 euros T4 dès 510 000 euros
À partir de 151 200 euros
Livraison T1 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier Gambetta à Montpellier, à seulement 10 minutes à pied de la Place de l…

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Résidence éligible — Réf. 5978
Croix d'argent, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5978

T1 dès 170 000 euros T2 dès 212 000 euros T3 dès 294 300 euros T4 dès 510 000 euros
À partir de 170 000 euros
Livraison T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au sud de Montpellier, dans le quartier en plein essor de Croix d’Argent, le Domaine des H…

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Résidence éligible — Réf. 5923
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5923

T1 dès 191 000 euros T2 dès 241 000 euros T3 dès 316 000 euros T4 dès 391 000 euros
À partir de 191 000 euros
Livraison T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

À seulement 10 minutes du cœur historique de Montpellier, la résidence Condor s’implante d…

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Résidence éligible — Réf. 5741
Centre Historique, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5741

T1 dès 141 790 euros T2 dès 219 000 euros
À partir de 141 790 euros
Livraison T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir au cœur de Montpellier, dans le très recherché quartier de l’Écusson, constitue u…

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Résidence éligible — Réf. 5689
Gambetta, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5689

T1 dès 156 000 euros T2 dès 220 000 euros T3 dès 284 000 euros T4 dès 411 800 euros
À partir de 156 000 euros
Livraison T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Investir à Montpellier, c’est miser sur l’une des métropoles les plus dynamiques du sud de…

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Résidence éligible — Réf. 5640
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5640

T2 dès 224 900 euros T3 dès 304 900 euros T4 dès 314 990 euros
À partir de 224 900 euros
Livraison T4 2023 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Montpellier, dans le quartier recherché d’Estanove, la résidence Maurice Ravel offre une…

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Programmes neufs à Montpellier - Carte

Localisation des 71 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Montpellier

Montpellier est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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