Investir dans l'immobilier neuf à Montpellier

Montpellier est la grande métropole française qui connaît la plus forte croissance démographique. Avec un climat méditerranéen exceptionnel et 300 jours de soleil par an, la ville attire massivement les jeunes actifs et les étudiants.

Le marché immobilier montpelliérain est porté par cette croissance démographique record et une économie diversifiée (santé, numérique, tourisme, viticulture). Les quartiers Port Marianne et Cambacérès, autour de la nouvelle gare TGV, concentrent les projets les plus ambitieux.

Montpellier bénéficie d'un réseau de tramway parmi les plus développés de France (5 lignes) et d'une situation géographique idéale entre mer et garrigues. La présence de 80 000 étudiants garantit une demande locative forte et pérenne.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.5 euros/m²
  • Taux de vacance : 6.2%
  • Croissance : +1.5%/an
  • Étudiants : 80 000
  • Emploi : Santé, numérique, tourisme, viticulture

Pourquoi investir à Montpellier ?

Plus forte croissance démographique de France (+1,5%/an)

300 jours de soleil par an, climat méditerranéen

80 000 étudiants : demande locative massive

5 lignes de tramway, mobilité exemplaire

Gare TGV Sud de France et quartier Cambacérès

Prix attractifs pour une métropole méditerranéenne

Les quartiers porteurs de Montpellier

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Port Marianne

Quartier moderne et design au sud-est, architecture contemporaine

Ovalie

Nouveau quartier résidentiel près du stade, en plein développement

Les Grisettes

Écoquartier familial au sud-ouest, tramway et commerces

Cambacérès

Futur quartier d'affaires autour de la gare TGV Sud de France

Aiguelongue

Quartier résidentiel calme au nord, proche du zoo et des universités

Se déplacer à Montpellier

5 lignes de tramway
Réseau TaM - 36 lignes
Gare Saint-Roch + Gare TGV Sud de France
Aéroport Montpellier Méditerranée - 2M passagers/an

Résidences éligibles à Montpellier

54 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
54 programmes
Résidence éligible — Réf. 7654
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7654

T1 dès 206 000 euros T2 dès 255 000 euros T3 dès 348 000 euros T4 dès 507 000 euros
À partir de 206 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, Odyssée R…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7655
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7655

T1 dès 157 000 euros T2 dès 239 018 euros T3 dès 286 222 euros T4 dès 427 678 euros
À partir de 157 000 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier en plein renouveau de Près d’Arènes à Montpellier, la résidence…

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Résidence éligible — Réf. 7621
Gares, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7621

T2 dès 219 000 euros T3 dès 349 000 euros T4 dès 437 000 euros T5 dès 599 000 euros
À partir de 219 000 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Gares – Nouveau Saint-Roch à Montpellier, la résidence Canopea profite…

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Résidence éligible — Réf. 7620
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7620

T2 dès 235 000 euros T3 dès 308 000 euros
À partir de 235 000 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, la réside…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7580
Grammont, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7580

T1 dès 179 000 euros T2 dès 211 880 euros T3 dès 262 871 euros T4 dès 447 496 euros
À partir de 179 000 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de Grammont, à l’est de Montpellier, la résidence Vir…

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Résidence éligible — Réf. 7523
Centre Historique, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7523

T2 dès 395 500 euros T3 dès 540 500 euros
À partir de 395 500 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du Centre Historique de Montpellier, l’Isle de la Souche offre une opportunité pat…

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Résidence éligible — Réf. 7502
Pas du loup, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7502

T2 dès 303 000 euros T3 dès 525 000 euros T4 dès 689 000 euros T5 dès 1 490 000 euros
À partir de 303 000 euros
Livraison T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Pas du Loup, côté Ovalie / Grand M, la résidence Oasis s’inscrit dans …

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Résidence éligible — Réf. 7463
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7463

T2 dès 199 000 euros T3 dès 345 000 euros T4 dès 439 000 euros T5 dès 805 000 euros
À partir de 199 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier,…

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Résidence éligible — Réf. 7453
Gambetta, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7453

T2 dès 407 700 euros T3 dès 477 590 euros T4 dès 722 260 euros
À partir de 407 700 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée dans le quartier prisé de Gambetta à Montpellier, la résidence Villa André offre…

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Résidence éligible — Réf. 7402
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7402

T2 dès 241 591 euros T3 dès 370 798 euros T4 dès 744 780 euros
À partir de 241 591 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés et dynamiques d…

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Résidence éligible — Réf. 7298
Croix d'argent, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7298

T2 dès 199 000 euros
À partir de 199 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier Croix d’Argent à Montpellier, la résidence Toshi (réf. 7298) s’inscrit…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7290
Alco, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7290

T2 dès 192 010 euros T3 dès 255 046 euros
À partir de 192 010 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier d’Alco à Montpellier, Carré Rimbaud s’impose comme une opportunité str…

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Résidence éligible — Réf. 7180
Boutonnet, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7180

T2 dès 269 900 euros T3 dès 368 900 euros T4 dès 689 900 euros T5 dès 1 299 000 euros
À partir de 269 900 euros
Livraison T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Boutonnet à Montpellier, la Résidence de Manon constitu…

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Résidence éligible — Réf. 7135
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7135

T3 dès 385 000 euros T4 dès 629 000 euros
À partir de 385 000 euros
Livraison T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Situé au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, le …

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Résidence éligible — Réf. 7047
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7047

T1 dès 235 000 euros T2 dès 309 000 euros T3 dès 420 000 euros T4 dès 547 000 euros T5 dès 899 000 euros
À partir de 235 000 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Investir à Montpellier, c’est miser sur l’une des métropoles les plus dynamiques du sud de…

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Résidence éligible — Réf. 7046
Pas du loup, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 7046

T1 dès 140 300 euros T2 dès 282 400 euros T3 dès 425 000 euros T4 dès 438 001 euros
À partir de 140 300 euros
Livraison T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée à Montpellier, dans le quartier en plein renouveau du Pas du Loup, la résidence …

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Résidence éligible — Réf. 6992
Beaux-Arts, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6992

T2 dès 319 000 euros T3 dès 470 000 euros T4 dès 690 000 euros T5 dès 1 080 000 euros
À partir de 319 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier des Beaux-Arts à Montpellier, Maisons de la Providence …

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Résidence éligible — Réf. 6915
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6915

T2 dès 325 000 euros T3 dès 420 000 euros T4 dès 1 300 000 euros
À partir de 325 000 euros
Livraison T3 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Port Marianne, vitrine du renouveau urbain montpelliérain, la résidence Evanese…

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Résidence éligible — Réf. 6899
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6899

T3 dès 364 000 euros T4 dès 493 000 euros
À partir de 364 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier en plein essor d’Estanove, au sud-ouest de Montpellier, la résiden…

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Résidence éligible — Réf. 6890
Plan des 4 Seigneurs, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 6890

T3 dès 369 900 euros T4 dès 399 900 euros T5 dès 429 900 euros
À partir de 369 900 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier résidentiel et verdoyant du Plan des 4 Seigneurs à Montpellier, la rés…

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Programmes neufs à Montpellier - Carte

Localisation des 54 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Montpellier

Montpellier est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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