Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 4 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.1 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.2%
  • Croissance : +1%/an
  • Étudiants : 100 000
  • Emploi : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

Pourquoi investir à Bordeaux ?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

Les quartiers porteurs de Bordeaux

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Se déplacer à Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

Résidences éligibles à Bordeaux

48 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
48 programmes
Résidence éligible — Réf. 7329
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7329

T2 dès 234 000 euros T3 dès 335 000 euros T4 dès 438 000 euros T5 dès 558 000 euros
À partir de 234 000 euros
Livraison T2 2027 E+C-
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, Green Way bénéficie d’un emplacement str…

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Résidence éligible — Réf. 7451
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7451

T1 dès 200 000 euros T2 dès 231 000 euros T3 dès 306 000 euros
À partir de 200 000 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du nouveau visage de Bordeaux Bastide, dans le secteur en plein essor de Brazza, B…

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Résidence éligible — Réf. 7226 Frais de notaire offerts + remise de 10 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + Remise de 2 000 € pour les T1, 4 000 € pour les T2, 6 000 € pour les T3, 8 000 € pour les T4 et 10 000 € pour les T5
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7226

T2 dès 248 900 euros T3 dès 310 800 euros T4 dès 391 800 euros
À partir de 248 900 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implantée dans le quartier dynamique de Bordeaux Saint-Jean, la résidence Pulsation (réf. …

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Résidence éligible — Réf. 7205
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 7205

T1 dès 117 333 euros T3 dès 223 250 euros
À partir de 117 333 euros
Livraison T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, dans le secteur en pleine transformation de l’A…

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Résidence éligible — Réf. 6919
Capucins, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 6919

T3 dès 550 000 euros T4 dès 649 000 euros
À partir de 550 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier des Capucins, adresse emblématique et recherchée de Bordeaux, la résid…

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Résidence éligible — Réf. 6794
Lac, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 6794

T2 dès 232 000 euros T3 dès 300 980 euros T4 dès 325 000 euros T5 dès 375 000 euros
À partir de 232 000 euros
Livraison T3 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier dynamique de Bordeaux-Lac, la résidence Noème 2 s’impose comme une opp…

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Résidence éligible — Réf. 6677
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 6677

T2 dès 231 000 euros T3 dès 310 000 euros T4 dès 398 000 euros T5 dès 580 000 euros
À partir de 231 000 euros
Livraison T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implanté dans le quartier en plein renouveau de Bastide, au cœur de l’OIN Euratlantique, l…

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Résidence éligible — Réf. 6579
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 6579

T1 dès 167 000 euros T2 dès 260 000 euros T3 dès 316 000 euros T4 dès 359 000 euros T5 dès 578 000 euros
À partir de 167 000 euros
Livraison T3 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique

Implanté dans le quartier Saint-Jean – Armagnac, au cœur de l’Opération d’Intérêt National…

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Résidence éligible — Réf. 6467
Caudéran, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 6467

T2 dès 295 000 euros T3 dès 375 000 euros T4 dès 560 000 euros T5 dès 1 250 000 euros
À partir de 295 000 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Bordeaux, dans le très recherché quartier de Caudéran, c’est miser sur une vale…

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Résidence éligible — Réf. 6240
St Seurin, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 6240

T1 dès 230 441 euros T2 dès 290 000 euros T3 dès 426 669 euros
À partir de 230 441 euros
Livraison T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très prisé quartier Saint-Seurin à Bordeaux, la résidence Rue Pereire (réf. 624…

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Résidence éligible — Réf. 6175 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 6175

T2 dès 227 000 euros T3 dès 309 000 euros
À partir de 227 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

Implantée au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, la résidence **Les Arcades de l’Althé…

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Résidence éligible — Réf. 6056
Capucins, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 6056

T1 dès 87 706 euros T3 dès 288 687 euros
À partir de 87 706 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur du quartier prisé des Capucins, à deux pas de Saint-Michel et de la Garo…

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Résidence éligible — Réf. 6111
St Seurin, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 6111

T3 dès 555 000 euros T4 dès 720 000 euros
À partir de 555 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Investir à Bordeaux, dans le très prisé quartier Saint-Seurin, constitue une valeur sûre p…

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Résidence éligible — Réf. 6017
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 6017

T2 dès 248 000 euros T3 dès 302 000 euros T4 dès 390 000 euros T5 dès 550 000 euros
À partir de 248 000 euros
Livraison T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du dynamique quartier Saint-Jean, dans le périmètre très recherché d’Euratlantique…

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Résidence éligible — Réf. 5998
Bacalan, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 5998

T2 dès 244 000 euros T3 dès 290 400 euros T4 dès 395 400 euros T5 dès 410 000 euros
À partir de 244 000 euros
Livraison T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique LLI

Au cœur du quartier Bacalan, au nord de Bordeaux, le programme Novéo (réf. 5998) s’inscrit…

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Résidence éligible — Réf. 6047
Bastide, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 6047

T1 dès 210 000 euros T2 dès 225 000 euros T3 dès 304 600 euros T4 dès 350 000 euros
À partir de 210 000 euros
Livraison T3 2023 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du renouveau de la rive droite bordelaise, le programme Green Valley (réf. 6047) s…

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Résidence éligible — Réf. 5875 Frais de notaire offerts + 5000€ de remise par pièce - Frais de notaire offerts + 5000€ de remise par pièce
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 5875

T1 dès 185 100 euros T2 dès 252 000 euros T3 dès 298 000 euros T4 dès 369 000 euros T5 dès 411 536 euros
À partir de 185 100 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du renouveau urbain de Bordeaux, dans le quartier stratégique de Saint-Jean, le pr…

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Résidence éligible — Réf. 5877 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 5877

T1 dès 192 200 euros T2 dès 254 200 euros T3 dès 340 200 euros T4 dès 493 000 euros T5 dès 449 000 euros
À partir de 192 200 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Située dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, à proximité immédiate de la gare TGV relian…

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Résidence éligible — Réf. 5856
St Jean, Bordeaux

Résidence éligible — Réf. 5856

T2 dès 270 000 euros T3 dès 302 400 euros T4 dès 394 200 euros T5 dès 399 000 euros
À partir de 270 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier Saint-Jean, dans le dynamique secteur Euratlantique, le programme Ikss…

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Programmes neufs à Bordeaux - Carte

Localisation des 48 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Bordeaux

Bordeaux est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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