Investir dans l'immobilier neuf à Rennes

Rennes est la métropole qui monte. Depuis l'arrivée de la LGV en 2017 plaçant Paris à 1h25, la capitale bretonne connaît un afflux massif de nouveaux habitants et une pression immobilière croissante.

Le marché rennais est caractérisé par un taux de vacance très faible et une demande locative exceptionnelle, portée par 70 000 étudiants (un habitant sur quatre) et un pôle numérique de premier plan (French Tech, Rennes Atalante). Les projets EuroRennes et Baud-Chardonnet redessinent le visage de la ville.

Rennes séduit par son dynamisme culturel, sa vie étudiante animée et sa proximité avec le littoral breton (Saint-Malo à 1h). Le métro automatique (ligne b inaugurée en 2022) renforce encore l'attractivité des quartiers desservis.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 950 euros/m²
  • Loyer moyen : 12.8 euros/m²
  • Taux de vacance : 3.9%
  • Croissance : +1.3%/an
  • Étudiants : 70 000
  • Emploi : Numérique, cybersécurité, automobile, agroalimentaire

Pourquoi investir à Rennes ?

Paris à 1h25 par LGV depuis 2017

Taux de vacance le plus bas de France (3,9%)

70 000 étudiants : 1 habitant sur 4

Pôle French Tech et cybersécurité

Métro ligne b inauguré en 2022

Prix encore contenus malgré la forte demande

Les quartiers porteurs de Rennes

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Beauregard

Écoquartier récent au nord-ouest, familles et jeunes actifs

Baud-Chardonnet

Nouveau quartier le long de la Vilaine, très prisé

EuroRennes

Quartier d'affaires autour de la gare LGV, en plein essor

Maurepas

Quartier en renouvellement urbain, desservi par le métro B

Villejean

Pôle universitaire majeur, terminus du métro A

Se déplacer à Rennes

2 lignes de métro automatique (a et b)
Réseau STAR - 140 lignes
Gare de Rennes - LGV Paris 1h25
Aéroport Rennes Bretagne

Résidences éligibles à Rennes

55 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
55 programmes
Résidence éligible — Réf. 6561
Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6561

T2 dès 398 000 euros T3 dès 595 000 euros T4 dès 850 000 euros T5 dès 1 350 000 euros
À partir de 398 000 euros
Livraison T3 2025 BBC
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin à Rennes, le pr…

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Résidence éligible — Réf. 6526
Sud-Gare, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6526

T1 dès 167 000 euros T2 dès 259 000 euros
À partir de 167 000 euros
Livraison T1 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée au cœur du quartier Sud-Gare à Rennes, la résidence 3 Alma bénéficie d’un emplac…

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Résidence éligible — Réf. 6459
Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6459

T1 dès 199 000 euros T4 dès 835 000 euros
À partir de 199 000 euros
Livraison T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier recherché Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin à Rennes, la résiden…

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Résidence éligible — Réf. 6445
Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6445

T1 dès 166 667 euros T2 dès 295 000 euros T3 dès 410 000 euros T4 dès 725 000 euros
À partir de 166 667 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

À l’ouest de Rennes, dans le quartier recherché Bourg-l’Évesque – La Touche – Moulin du Co…

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Résidence éligible — Réf. 6423
Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6423

T3 dès 329 000 euros
À partir de 329 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Investir à Rennes, c’est miser sur l’une des métropoles les plus dynamiques de l’Ouest. Si…

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Résidence éligible — Réf. 6399
Nord Saint-Martin, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6399

T1 dès 199 000 euros T2 dès 260 000 euros T3 dès 457 000 euros T4 dès 655 000 euros T5 dès 850 000 euros
À partir de 199 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Située dans le quartier recherché de Nord Saint-Martin à Rennes, la résidence Kalia bénéfi…

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Résidence éligible — Réf. 6354
Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6354

T1 dès 245 000 euros T2 dès 370 000 euros T3 dès 690 000 euros T4 dès 1 750 000 euros
À partir de 245 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique LLI

À l’ouest du centre-ville de Rennes, dans le quartier recherché de Bourg-l’Évesque – La To…

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Résidence éligible — Réf. 6361
Cleunay - Arsenal - Redon, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6361

T1 dès 165 000 euros T2 dès 247 000 euros T3 dès 337 890 euros
À partir de 165 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique LLI

Située dans le quartier dynamique de Cleunay – Arsenal – Redon, à l’ouest du centre-ville …

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Résidence éligible — Réf. 6242
Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6242

T1 dès 159 000 euros T2 dès 282 000 euros T3 dès 329 000 euros
À partir de 159 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du très recherché quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin à Rennes, Le Ja…

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Résidence éligible — Réf. 6228
Baud-Chardonnet, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6228

T2 dès 235 000 euros T3 dès 360 000 euros T4 dès 480 000 euros T5 dès 480 000 euros
À partir de 235 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du nouvel éco-quartier Baud-Chardonnet à Rennes, le programme **Oasis** s’inscrit …

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Résidence éligible — Réf. 6106
Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6106

T1 dès 235 000 euros T2 dès 325 000 euros T3 dès 560 000 euros T4 dès 555 000 euros
À partir de 235 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du dynamique projet EuroRennes, dans le très recherché quartier Thabor – Saint-Hél…

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Résidence éligible — Réf. 6099
Maurepas - Patton - Bellangerais, Rennes

Résidence éligible — Réf. 6099

T2 dès 254 000 euros T3 dès 338 000 euros T4 dès 399 000 euros
À partir de 254 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Investir à Rennes, valeur sûre du Grand Ouest, prend tout son sens avec la résidence Ileo,…

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Résidence éligible — Réf. 5873
Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie, Rennes

Résidence éligible — Réf. 5873

T1 dès 189 000 euros T2 dès 246 000 euros T3 dès 419 000 euros T4 dès 549 000 euros T5 dès 749 000 euros
À partir de 189 000 euros
Livraison T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique LLI

Implantée dans le quartier recherché Francisco-Ferrer – Vern – Landry – Poterie à Rennes, …

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Résidence éligible — Réf. 5455
Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie, Rennes

Résidence éligible — Réf. 5455

T2 dès 206 000 euros
À partir de 206 000 euros
Livraison T1 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Investir à Rennes, troisième ville la plus attractive de France, c’est miser sur une valeu…

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Programmes neufs à Rennes - Carte

Localisation des 55 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Rennes

Rennes est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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