Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%/an
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Résidences éligibles à Toulouse

135 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
135 programmes
TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7924
Saint-Michel, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7924

T2 dès 162 900 euros T3 dès 210 900 euros
À partir de 162 900 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier Saint-Michel à Toulouse, la résidence Park View s’impose comme une opp…

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Résidence éligible — Réf. 7864
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7864

T2 dès 207 000 euros T3 dès 254 000 euros T4 dès 379 000 euros
À partir de 207 000 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, le programme Hor…

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Résidence éligible — Réf. 7847
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7847

T1 dès 210 000 euros
À partir de 210 000 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LMNP géré

Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Studently L’Ormeau s’…

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Résidence éligible — Réf. 7839
Saint Cyprien, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7839

T2 dès 275 000 euros T3 dès 420 000 euros T4 dès 480 000 euros T5 dès 650 000 euros
À partir de 275 000 euros
Livraison T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche toulous…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7835
Jolimont, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7835

T2 dès 208 275 euros T3 dès 216 187 euros T4 dès 363 008 euros
À partir de 208 275 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, c’est miser sur une valeur sû…

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Résidence éligible — Réf. 7830
Rangueil, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7830

T2 dès 222 300 euros T3 dès 284 500 euros
À partir de 222 300 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Sur les hauteurs de Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, la résidence Sérénaé…

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Résidence éligible — Réf. 7828
Bonnefoy, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7828

T1 dès 194 000 euros T2 dès 228 200 euros T3 dès 329 000 euros T4 dès 431 600 euros
À partir de 194 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À l’entrée de la nouvelle avenue de Lyon, dans le quartier en pleine mutation de Bonnefoy,…

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Résidence éligible — Réf. 7809
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7809

T3 dès 264 900 euros T4 dès 368 900 euros
À partir de 264 900 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

À seulement 9 minutes du site Airbus Louis Bréguet et 5 minutes de l’aéroport Toulouse-Bla…

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Résidence éligible — Réf. 7774
Jean Jaurès, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7774

T1 dès 131 000 euros T2 dès 299 000 euros
À partir de 131 000 euros
Livraison T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Jean Jaurès, le Projet Vidal bénéfici…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7765
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7765

T2 dès 171 900 euros T3 dès 205 900 euros
À partir de 171 900 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Le Sycomore offre une…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7768
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7768

T2 dès 160 000 euros T3 dès 211 000 euros
À partir de 160 000 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Rosae (réf. 77…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7845
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7845

T2 dès 175 900 euros
À partir de 175 900 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Pavillon Marly s’impo…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7742
Sept Deniers, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7742

T2 dès 184 900 euros
À partir de 184 900 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Située dans le quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, la résidence *Jardins de Br…

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Résidence éligible — Réf. 7690
Côte Pavée, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7690

T2 dès 272 000 euros T3 dès 330 000 euros T4 dès 395 000 euros
À partir de 272 000 euros
Livraison T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Parc Ormeau b…

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Résidence éligible — Réf. 7720
Saint Cyprien, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7720

T2 dès 252 000 euros T3 dès 365 000 euros T4 dès 495 000 euros T5 dès 640 000 euros
À partir de 252 000 euros
Livraison T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche toulousaine…

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Résidence éligible — Réf. 7688
Hyper-centre, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7688

T2 dès 320 000 euros T4 dès 1 100 000 euros
À partir de 320 000 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située en plein cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier de l’Hyper-centre, la ré…

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Résidence éligible — Réf. 7675
Pont des Demoiselles, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7675

T2 dès 295 000 euros T3 dès 579 000 euros T4 dès 950 000 euros
À partir de 295 000 euros
Livraison T1 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier prisé du Pont des Demoiselles à Toulouse, la résidence Villa Demoi…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7618
Minimes, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7618

T2 dès 189 812 euros T3 dès 263 622 euros T4 dès 316 939 euros
À partir de 189 812 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, le programme Midi Minimes (réf. 7618…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7630 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Lafourguette, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7630

T2 dès 150 513 euros T3 dès 168 800 euros T4 dès 294 521 euros
À partir de 150 513 euros
Livraison T3 2027 BBC
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur de Toulouse, dans le quartier dynamique de Lafourguette, la résidence Fakto (réf. …

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Résidence éligible — Réf. 7500
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7500

T3 dès 273 000 euros
À partir de 273 000 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur du quartier Barrière de Paris, à Toulouse, la résidence Patio Minimes bénéficie d’…

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 135 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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