Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%/an
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Résidences éligibles à Toulouse

159 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
159 programmes
Résidence éligible — Réf. 7765
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7765

T2 dès 200 900 euros T3 dès 241 900 euros
À partir de 200 900 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Le Sycomore offre une…

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Résidence éligible — Réf. 7768
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7768

T2 dès 161 000 euros T3 dès 198 000 euros
À partir de 161 000 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Rosae (réf. 77…

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Résidence éligible — Réf. 7845
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7845

T2 dès 197 900 euros T3 dès 238 900 euros
À partir de 197 900 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Pavillon Marly s’impo…

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Résidence éligible — Réf. 7742
Sept Deniers, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7742

T2 dès 184 900 euros T3 dès 275 900 euros
À partir de 184 900 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Située dans le quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, la résidence *Jardins de Br…

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Résidence éligible — Réf. 7690
Côte Pavée, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7690

T2 dès 245 000 euros T3 dès 295 000 euros T4 dès 395 000 euros
À partir de 245 000 euros
Livraison T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Parc Ormeau b…

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Résidence éligible — Réf. 7720
Saint Cyprien, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7720

T2 dès 225 000 euros T3 dès 345 000 euros T4 dès 495 000 euros T5 dès 640 000 euros
À partir de 225 000 euros
Livraison T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche toulousaine…

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Résidence éligible — Réf. 7688
Hyper-centre, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7688

T2 dès 320 000 euros T4 dès 985 000 euros
À partir de 320 000 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située en plein cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier de l’Hyper-centre, la ré…

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Résidence éligible — Réf. 7675
Pont des Demoiselles, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7675

T2 dès 295 000 euros T3 dès 579 000 euros T4 dès 950 000 euros
À partir de 295 000 euros
Livraison T1 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier prisé du Pont des Demoiselles à Toulouse, la résidence Villa Demoi…

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Résidence éligible — Réf. 7618
Minimes, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7618

T2 dès 205 900 euros T3 dès 278 500 euros T4 dès 360 500 euros
À partir de 205 900 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, le programme Midi Minimes (réf. 7618…

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Résidence éligible — Réf. 7630 Frais de notaire offerts + remise jusqu'à 3000€/pièce - Frais de notaire offerts + de 3000€/pièce
Lafourguette, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7630

T2 dès 126 160 euros T3 dès 170 998 euros T4 dès 268 889 euros
À partir de 126 160 euros
Livraison T3 2027 BBC
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur de Toulouse, dans le quartier dynamique de Lafourguette, la résidence Fakto (réf. …

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Résidence éligible — Réf. 7494
Jolimont, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7494

T1 dès 158 900 euros T2 dès 233 900 euros
À partir de 158 900 euros
Livraison T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier recherché de Jolimont, à deux pas de l’hypercentre toulousain, Carré M…

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Résidence éligible — Réf. 7500
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7500

T3 dès 311 000 euros
À partir de 311 000 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur du quartier Barrière de Paris, à Toulouse, la résidence Patio Minimes bénéficie d’…

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Résidence éligible — Réf. 7484
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7484

T2 dès 239 000 euros T3 dès 269 000 euros T4 dès 455 000 euros
À partir de 239 000 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence **Jules & Lo…

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Résidence éligible — Réf. 7476
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7476

T1 dès 162 500 euros T2 dès 224 000 euros T3 dès 268 500 euros
À partir de 162 500 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge, la résidence **L’Oustal** constitue …

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Résidence éligible — Réf. 7473
Guilheméry, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7473

T1 dès 169 000 euros T2 dès 249 000 euros T3 dès 309 000 euros T4 dès 469 000 euros
À partir de 169 000 euros
Livraison T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très prisé quartier de Guilheméry à Toulouse, la résidence Panorama offre une o…

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Résidence éligible — Réf. 7471
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7471

T2 dès 194 208 euros T3 dès 219 900 euros T4 dès 271 740 euros
À partir de 194 208 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur de Borderouge, quartier toulousain en pleine transformation, la résidence Allée de…

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Résidence éligible — Réf. 7469
Hyper-centre, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7469

T2 dès 294 000 euros T3 dès 714 000 euros
À partir de 294 000 euros
Livraison T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de l’hyper-centre de Toulouse, le programme neuf Prélude (réf. 7469) offre une opp…

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Résidence éligible — Réf. 7409
Saint Cyprien, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7409

T2 dès 260 900 euros T3 dès 341 900 euros T4 dès 469 900 euros
À partir de 260 900 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du très recherché quartier Saint-Cyprien à Toulouse, Solissime (réf. 7409) représe…

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Résidence éligible — Réf. 7419
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7419

T2 dès 247 900 euros T3 dès 287 900 euros
À partir de 247 900 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, la résidence *…

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 159 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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