Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%/an
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Résidences éligibles à Toulouse

135 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
135 programmes
Résidence éligible — Réf. 7484
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7484

T2 dès 269 000 euros T3 dès 314 000 euros T4 dès 479 000 euros
À partir de 269 000 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence **Jules & Lo…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7476
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7476

T1 dès 162 500 euros T2 dès 224 000 euros T3 dès 268 500 euros
À partir de 162 500 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge, la résidence **L’Oustal** constitue …

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7473
Guilheméry, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7473

T1 dès 169 000 euros T2 dès 249 000 euros T3 dès 342 000 euros T4 dès 679 000 euros
À partir de 169 000 euros
Livraison T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très prisé quartier de Guilheméry à Toulouse, la résidence Panorama offre une o…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7471
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7471

T2 dès 205 900 euros T3 dès 206 900 euros T4 dès 258 030 euros
À partir de 205 900 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur de Borderouge, quartier toulousain en pleine transformation, la résidence Allée de…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7469
Hyper-centre, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7469

T2 dès 319 000 euros T3 dès 874 000 euros
À partir de 319 000 euros
Livraison T3 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de l’hyper-centre de Toulouse, le programme neuf Prélude (réf. 7469) offre une opp…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7409
Saint Cyprien, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7409

T2 dès 272 900 euros T3 dès 345 900 euros T4 dès 469 900 euros
À partir de 272 900 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du très recherché quartier Saint-Cyprien à Toulouse, Solissime (réf. 7409) représe…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7419
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7419

T2 dès 248 900 euros T3 dès 319 900 euros
À partir de 248 900 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, la résidence *…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7421
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7421

T2 dès 343 084 euros T3 dès 453 161 euros T4 dès 548 924 euros T5 dès 587 435 euros
À partir de 343 084 euros
Livraison T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Montaudran, l’un des quartiers les plus dynamiques de Toulouse, le programme **…

Consulter ce programme
TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7417
Saint-Agne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7417

T2 dès 230 900 euros T3 dès 247 900 euros T4 dès 239 900 euros T5 dès 249 900 euros
À partir de 230 900 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Au cœur de Saint-Agne, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence Cl…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7415
Lalande, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7415

T2 dès 248 900 euros T3 dès 234 900 euros T4 dès 324 900 euros
À partir de 234 900 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

Investir à Toulouse, valeur sûre du marché locatif français, prend tout son sens avec le p…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7425
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7425

T1 dès 192 900 euros T2 dès 224 900 euros T3 dès 261 900 euros T4 dès 365 900 euros
À partir de 192 900 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Montaudran, le programme neuf Faubourg …

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7369
Hyper-centre, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7369

T2 dès 475 000 euros T3 dès 779 000 euros T4 dès 1 100 000 euros
À partir de 475 000 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir dans le programme Betmajou, c’est sécuriser un actif patrimonial rare en plein hy…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7376
Côte Pavée, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7376

T2 dès 265 000 euros T3 dès 390 000 euros T4 dès 541 000 euros T5 dès 968 000 euros
À partir de 265 000 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Côte Pavée à Toulouse, la résidence TreSaur (réf. 7376)…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7357 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Saint Cyprien, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7357

T1 dès 175 500 euros T2 dès 219 000 euros T3 dès 375 400 euros T4 dès 528 300 euros
À partir de 175 500 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7350
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7350

T2 dès 163 000 euros T4 dès 282 000 euros
À partir de 163 000 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier dynamique et recherché de l’ouest toulousain, l…

Consulter ce programme
TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7352
Roseraie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7352

T1 dès 199 000 euros T2 dès 232 000 euros T3 dès 285 729 euros T4 dès 379 000 euros
À partir de 199 000 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Kalia (réf. 7…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7345
Château de l'Hers, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7345

T1 dès 157 900 euros T2 dès 231 900 euros T5 dès 406 900 euros
À partir de 157 900 euros
Livraison T3 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier recherché de Château de l’Hers à Toulouse, la résidence **Le Brooklyn*…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7339
Lardenne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7339

T4 dès 345 000 euros
À partir de 345 000 euros
Livraison T4 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implanté au cœur du quartier recherché de Lardenne à Toulouse, le programme Coeur Lardenne…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7318
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7318

T1 dès 209 900 euros T2 dès 245 900 euros T3 dès 309 900 euros
À partir de 209 900 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier dynamique et recherché de l’ouest toulousain, l…

Consulter ce programme
Résidence éligible — Réf. 7306
Purpan, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7306

T1 dès 167 000 euros T2 dès 197 000 euros
À partir de 167 000 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée au cœur du quartier recherché de Purpan à Toulouse, la résidence 220 Casselardit…

Consulter ce programme

Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 135 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

Besoin d'accompagnement pour investir à Toulouse ?

Un conseiller vous rappelle gratuitement pour étudier votre projet

  • Accompagnement 100% gratuit
  • Reponse sous 24 heures
  • Conseiller dedie
  • Simulation personnalisee

Remplissez le formulaire

Merci ! Un conseiller vous contactera rapidement pour votre projet à Toulouse.