Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%/an
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Résidences éligibles à Toulouse

135 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
135 programmes
Résidence éligible — Réf. 7235
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7235

T2 dès 255 000 euros T3 dès 332 000 euros T4 dès 379 000 euros
À partir de 255 000 euros
Livraison T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée dans le quartier en plein renouveau de Montaudran, au sud-est de Toulouse, la ré…

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Résidence éligible — Réf. 7166
Purpan, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7166

T3 dès 313 000 euros
À partir de 313 000 euros
Livraison T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS Prix maîtrisé LLI

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier dynamique de Purpan, Vista Verde bénéficie d’un em…

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Résidence éligible — Réf. 7210
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7210

T2 dès 242 400 euros T3 dès 299 400 euros
À partir de 242 400 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Jardin d’Olymp…

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Résidence éligible — Réf. 7164
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7164

T2 dès 231 900 euros T3 dès 298 900 euros
À partir de 231 900 euros
Livraison T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Borderouge, Villa Amelia constitue une opportuni…

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Résidence éligible — Réf. 7101
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7101

T3 dès 289 500 euros
À partir de 289 500 euros
Livraison T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Montaudran, l’un des secteurs les plus prometteurs du sud-est toulousain, la ré…

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Résidence éligible — Réf. 7097
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7097

T2 dès 251 900 euros T3 dès 259 900 euros T4 dès 337 900 euros T5 dès 364 900 euros
À partir de 251 900 euros
Livraison T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

À seulement 3 minutes à pied du métro La Vache, dans le quartier recherché de Barrière de …

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Résidence éligible — Réf. 7072
Sept Deniers, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7072

T2 dès 239 900 euros T3 dès 289 900 euros
À partir de 239 900 euros
Livraison T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, la résidence **Jardins de Brenn…

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Résidence éligible — Réf. 7398
Guilheméry, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7398

T2 dès 290 000 euros T3 dès 455 000 euros
À partir de 290 000 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Guilheméry à Toulouse, la résidence Allée Gloria (16 lo…

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Résidence éligible — Réf. 6977
Compans Caffarelli, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6977

T1 dès 219 000 euros
À partir de 219 000 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Toulouse, dans le secteur recherché de Compans Caffarelli – à deux pas des Amid…

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Résidence éligible — Réf. 6970
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6970

T2 dès 265 900 euros T3 dès 322 900 euros T4 dès 389 900 euros
À partir de 265 900 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris – à la lisière des Minimes – l…

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Résidence éligible — Réf. 6929
Cartoucherie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6929

T2 dès 220 000 euros T3 dès 305 000 euros
À partir de 220 000 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier en pleine transformation de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence E…

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Résidence éligible — Réf. 6905
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6905

T2 dès 248 000 euros T3 dès 253 000 euros T4 dès 386 000 euros T5 dès 495 000 euros
À partir de 248 000 euros
Livraison T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé LLI

Au cœur du quartier en plein renouveau de Montaudran, au sud-est de Toulouse, la résidence…

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Résidence éligible — Réf. 6900
Saint-Simon, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6900

T4 dès 255 000 euros
À partir de 255 000 euros
Livraison T3 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au sud de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Simon, la résidence **Orangerie** …

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 6895
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6895

T2 dès 208 745 euros T3 dès 261 770 euros T4 dès 360 620 euros
À partir de 208 745 euros
Livraison T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique TVA réduite Prix maîtrisé LLI

Au cœur du quartier Barrière de Paris, au nord de Toulouse, la résidence **Nature & Sens**…

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Résidence éligible — Réf. 6883
Saint-Michel, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6883

T1 dès 189 900 euros T2 dès 287 900 euros T4 dès 595 900 euros T5 dès 699 900 euros
À partir de 189 900 euros
Livraison T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Saint-Michel, la résidence Central Pa…

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Résidence éligible — Réf. 6886
Croix-Daurade, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6886

T2 dès 257 900 euros T3 dès 317 900 euros T4 dès 379 900 euros
À partir de 257 900 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique

Au cœur du quartier résidentiel de Croix-Daurade, au nord-est de Toulouse, la résidence **…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 6881
Côte Pavée, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6881

T2 dès 250 000 euros T3 dès 340 000 euros T4 dès 400 021 euros T5 dès 523 104 euros
À partir de 250 000 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur de la très recherchée Côte Pavée à Toulouse, Suzan Garden (réf. 6881) offre une op…

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 135 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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