Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%/an
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Résidences éligibles à Toulouse

135 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
135 programmes
Résidence éligible — Réf. 6536
Roseraie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6536

T2 dès 258 600 euros T3 dès 308 800 euros T4 dès 434 500 euros
À partir de 258 600 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie–Argoulets à Toulouse, la résidence Parenthèse…

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Résidence éligible — Réf. 6463
Saint-Simon, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6463

T3 dès 250 000 euros
À partir de 250 000 euros
Livraison T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Située dans le quartier résidentiel et dynamique de Saint-Simon à Toulouse, la résidence *…

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Résidence éligible — Réf. 6398
Busca, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6398

T2 dès 252 900 euros T3 dès 348 900 euros T4 dès 589 000 euros
À partir de 252 900 euros
Livraison T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du très recherché quartier du Busca à Toulouse, la résidence Cœur Demoiselles béné…

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Résidence éligible — Réf. 6347 Remise de 5000€/pièce - Remise de 5000€/pièce
Saint Cyprien, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6347

T1 dès 235 000 euros T3 dès 530 000 euros T4 dès 755 000 euros T5 dès 980 000 euros
À partir de 235 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés et vivants de Toulouse, la ré…

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Résidence éligible — Réf. 6286
Roseraie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6286

T2 dès 257 000 euros T3 dès 369 000 euros T4 dès 575 000 euros
À partir de 257 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

À seulement 3 minutes à pied du métro Roseraie et 5 minutes de l’hyper-centre de Toulouse,…

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Résidence éligible — Réf. 6349
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6349

T3 dès 256 000 euros T5 dès 399 900 euros
À partir de 256 000 euros
Livraison T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence Ava N…

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Résidence éligible — Réf. 6188
Patte d'Oie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6188

T3 dès 370 000 euros
À partir de 370 000 euros
Livraison T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Située au cœur du quartier prisé de la Patte d’Oie, sur la rive gauche de Toulouse, la rés…

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Résidence éligible — Réf. 6168
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6168

T2 dès 251 900 euros T3 dès 289 900 euros T4 dès 429 900 euros T5 dès 545 900 euros
À partir de 251 900 euros
Livraison T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, c’est faire le choix d’un s…

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Résidence éligible — Réf. 6078
Saint-Agne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6078

T2 dès 253 900 euros T3 dès 259 900 euros T4 dès 407 000 euros
À partir de 253 900 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de **Saint-Agne à Toulouse**, la résidence *Le First* offre …

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Résidence éligible — Réf. 5997
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5997

T2 dès 216 000 euros T3 dès 275 000 euros T4 dès 340 000 euros
À partir de 216 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, au cœur du secteur recherché des Minimes, à proximité immédiate de Borderouge,…

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Résidence éligible — Réf. 5963
Côte Pavée, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5963

T2 dès 244 500 euros T3 dès 413 000 euros T4 dès 725 000 euros
À partir de 244 500 euros
Livraison T2 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier très recherché de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Villa Bar…

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Résidence éligible — Réf. 5968
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5968

T2 dès 222 000 euros T3 dès 295 000 euros T4 dès 379 000 euros
À partir de 222 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Vert Eden s’inscrit d…

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Résidence éligible — Réf. 5614
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5614

T2 dès 205 000 euros T3 dès 273 700 euros T4 dès 333 100 euros T5 dès 445 875 euros
À partir de 205 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implanté au cœur du quartier en plein essor de Montaudran, au sud-est de Toulouse, le prog…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 5536
Roseraie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5536

T4 dès 409 000 euros
À partir de 409 000 euros
Livraison T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Inside Park (réf. 55…

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Résidence éligible — Réf. 4728
Croix de Pierre, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 4728

T2 dès 204 000 euros T3 dès 216 100 euros T4 dès 283 200 euros T5 dès 858 000 euros
À partir de 204 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de Croix de Pierre à Toulouse, la résidence Terre Garonne (r…

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 135 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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