Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%/an
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Résidences éligibles à Toulouse

159 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
159 programmes
Résidence éligible — Réf. 12382 Frais de notaire offerts + Remise de 3000€ par pièce - Frais de notaire offerts + Remise de 3000€ par pièce
Minimes, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12382

T2 dès 210 000 euros T3 dès 315 000 euros T4 dès 434 000 euros
À partir de 210 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020

À Toulouse, dans le quartier recherché des Minimes, Le Célène propose une résidence neuve …

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Résidence éligible — Réf. 12135 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Saint-Agne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12135

T2 dès 167 000 euros T3 dès 241 000 euros T4 dès 297 000 euros T5 dès 385 000 euros
À partir de 167 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, Hylea propose une résidence neuve co…

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Résidence éligible — Réf. 12141 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Côte Pavée, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12141

T3 dès 363 100 euros T4 dès 567 500 euros T5 dès 979 100 euros
À partir de 363 100 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le très recherché quartier de la Côte Pavée, Le 141 Côte Pavée offre une …

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Résidence éligible — Réf. 12295
Rangueil, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12295

T1 dès 151 900 euros T3 dès 301 900 euros T5 dès 393 900 euros
À partir de 151 900 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, Casa Trendy offre une opportunité d’in…

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Résidence éligible — Réf. 12126 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Lardenne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 12126

T2 dès 191 100 euros T3 dès 287 200 euros T4 dès 381 300 euros
À partir de 191 100 euros
Livraison T4 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Lardenne, le Domaine du Marronnier propose une ad…

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Résidence éligible — Réf. 8120
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8120

T2 dès 228 900 euros T3 dès 341 118 euros T4 dès 471 924 euros T5 dès 511 735 euros
À partir de 228 900 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, au cœur du quartier recherché de Montaudran, Carré Ormeau propose une résidenc…

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Résidence éligible — Réf. 8109
Cartoucherie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8109

T2 dès 199 900 euros T3 dès 299 900 euros T4 dès 459 900 euros T5 dès 509 900 euros
À partir de 199 900 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

À Toulouse, au cœur du quartier en plein essor de la Cartoucherie, le programme Esprit Car…

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Résidence éligible — Réf. 8091 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8091

T2 dès 216 144 euros T3 dès 321 000 euros T4 dès 549 000 euros
À partir de 216 144 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme neuf Ô Toulouse …

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Résidence éligible — Réf. 8093
Cartoucherie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8093

T2 dès 208 000 euros T3 dès 279 000 euros T4 dès 438 400 euros
À partir de 208 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, le programme neuf Altoria offre u…

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Résidence éligible — Réf. 8103
Lardenne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8103

T2 dès 196 000 euros T3 dès 265 000 euros T4 dès 350 000 euros
À partir de 196 000 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, le programme neuf Hora propose une adr…

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Résidence éligible — Réf. 8089
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8089

T1 dès 157 500 euros T2 dès 192 000 euros
À partir de 157 500 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier en plein renouveau de Montaudran – Faubourg Malepère, Patio d…

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Résidence éligible — Réf. 8063
Lafourguette, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8063

T2 dès 231 900 euros T3 dès 274 900 euros
À partir de 231 900 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier résidentiel de Lafourguette, au sud-ouest de Toulouse, **Le 220** prop…

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Résidence éligible — Réf. 8076
Rangueil, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8076

T2 dès 223 900 euros T3 dès 299 900 euros T4 dès 419 900 euros
À partir de 223 900 euros
Livraison T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Rangueil, Le Willow propose une adresse rare pour…

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Résidence éligible — Réf. 8057
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8057

T2 dès 217 900 euros T3 dès 254 900 euros T4 dès 335 900 euros
À partir de 217 900 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du dynamique quartier Montaudran à Toulouse, Home Spirit 2 propose une opportunité…

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Résidence éligible — Réf. 8042
Lardenne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8042

T3 dès 284 900 euros T4 dès 374 900 euros
À partir de 284 900 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, la résidence Arcadie propos…

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Résidence éligible — Réf. 8055
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8055

T3 dès 197 760 euros T4 dès 279 360 euros
À partir de 197 760 euros
Livraison T1 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, **La Pionnière** propose une résiden…

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Résidence éligible — Réf. 8046
Saint-Agne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8046

T2 dès 209 880 euros T3 dès 254 280 euros T4 dès 284 280 euros
À partir de 209 880 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Saint-Agne / Empalot, la résidence **Park View 2…

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Résidence éligible — Réf. 8048
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8048

T2 dès 196 900 euros T3 dès 254 900 euros T4 dès 342 900 euros
À partir de 196 900 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Borderouge à Toulouse, la résidence Reverso propose une opportunité d’…

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Résidence éligible — Réf. 8040
Saint-Simon, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8040

T2 dès 239 900 euros T3 dès 285 900 euros
À partir de 239 900 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon, L’Albatros propose une …

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 159 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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