Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%/an
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Résidences éligibles à Toulouse

135 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
135 programmes
Résidence éligible — Réf. 8089
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8089

T1 dès 157 500 euros T2 dès 192 000 euros
À partir de 157 500 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier en plein renouveau de Montaudran – Faubourg Malepère, Patio d…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 8063
Lafourguette, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8063

T2 dès 203 879 euros T3 dès 241 683 euros
À partir de 203 879 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier résidentiel de Lafourguette, au sud-ouest de Toulouse, **Le 220** prop…

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Résidence éligible — Réf. 8057
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8057

T2 dès 225 900 euros T3 dès 271 900 euros T4 dès 344 990 euros
À partir de 225 900 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du dynamique quartier Montaudran à Toulouse, Home Spirit 2 propose une opportunité…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 8042 Jusqu'à 10 000 € de remise + frais notaires offerts - Frais de notaire offerts sur les T3 et T4 Remise complémentaire de 10 000 € sur les T4
Lardenne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8042

T3 dès 250 475 euros T4 dès 351 579 euros
À partir de 250 475 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, la résidence Arcadie propos…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 8046
Saint-Agne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8046

T2 dès 183 900 euros T3 dès 211 900 euros
À partir de 183 900 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Saint-Agne / Empalot, la résidence **Park View 2…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 8048
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8048

T2 dès 159 900 euros T3 dès 207 900 euros
À partir de 159 900 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Borderouge à Toulouse, la résidence Reverso propose une opportunité d’…

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Résidence éligible — Réf. 8040
Saint-Simon, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8040

T2 dès 239 900 euros T3 dès 285 900 euros
À partir de 239 900 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon, L’Albatros propose une …

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Résidence éligible — Réf. 8074 Frais de notaire offerts + Remise de 10000€ - Frais de notaire offerts + Remise de 10 000€ pour les T3 et T4
Cartoucherie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8074

T1 dès 160 000 euros T2 dès 211 000 euros T3 dès 279 000 euros T4 dès 376 000 euros
À partir de 160 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, la résidence Lisière du Parc offr…

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Résidence éligible — Réf. 8044
Saint-Michel, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8044

T2 dès 249 000 euros T3 dès 290 000 euros T4 dès 445 000 euros
À partir de 249 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint‑Michel / Busca, le programme Carr…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 8032
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8032

T2 dès 179 900 euros T3 dès 226 900 euros
À partir de 179 900 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge – secteur Maourine – la résidence **L…

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Résidence éligible — Réf. 8023
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8023

T2 dès 195 000 euros T3 dès 265 000 euros T4 dès 319 000 euros
À partir de 195 000 euros
Livraison T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, Terre d’Envol …

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Résidence éligible — Réf. 8038
Saint Cyprien, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8038

T2 dès 285 000 euros T3 dès 365 000 euros T4 dès 485 000 euros T5 dès 800 000 euros
À partir de 285 000 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, sur la rive gauche de Toulouse, la résidence Arcelia propose une…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 8009
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8009

T3 dès 218 000 euros
À partir de 218 000 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Barrière de Paris, la résidence Respire (réf. 80…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7971
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7971

T4 dès 518 708 euros
À partir de 518 708 euros
Livraison T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de Montaudran, à proximité immédiate de L’Ormeau et d…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7973
Lalande, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7973

T2 dès 150 300 euros T3 dès 211 900 euros T4 dès 245 800 euros
À partir de 150 300 euros
Livraison T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Lalande à Toulouse, la résidence Côté Urbain s’impose comme une opport…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7947
Lardenne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7947

T2 dès 207 400 euros T3 dès 217 945 euros T4 dès 364 500 euros
À partir de 207 400 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

Au cœur du quartier recherché de Lardenne à Toulouse, Clos D’Alembert propose une opportun…

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Résidence éligible — Réf. 7931
Jean Jaurès, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7931

T1 dès 108 026 euros T2 dès 204 622 euros
À partir de 108 026 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Jean Jaurès, Le Clos Paul Riquet offre …

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7938
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7938

T2 dès 149 000 euros T3 dès 246 000 euros T4 dès 398 000 euros
À partir de 149 000 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite

Au cœur du quartier Barrière de Paris à Toulouse, **Nouvel’Ere** s’inscrit dans un secteur…

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 135 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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