Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%/an
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Résidences éligibles à Toulouse

159 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
159 programmes
Résidence éligible — Réf. 8074 Frais de notaire offerts + jusqu'à 10 000€ de remise - Frais de notaire offerts + jusqu'à 10 000€ de remise pour les T3 et T4
Cartoucherie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8074

T1 dès 160 000 euros T2 dès 211 000 euros T3 dès 279 000 euros T4 dès 376 000 euros
À partir de 160 000 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, la résidence Lisière du Parc offr…

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Résidence éligible — Réf. 8044
Saint-Michel, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8044

T2 dès 249 000 euros T3 dès 290 000 euros T4 dès 479 000 euros
À partir de 249 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint‑Michel / Busca, le programme Carr…

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Résidence éligible — Réf. 8032
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8032

T2 dès 217 900 euros T3 dès 302 900 euros T4 dès 351 900 euros T5 dès 376 900 euros
À partir de 217 900 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge – secteur Maourine – la résidence **L…

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Résidence éligible — Réf. 8023
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8023

T2 dès 195 000 euros T3 dès 265 000 euros T4 dès 319 000 euros
À partir de 195 000 euros
Livraison T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, Terre d’Envol …

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Résidence éligible — Réf. 8038
Saint Cyprien, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8038

T2 dès 285 000 euros T3 dès 365 000 euros T4 dès 485 000 euros T5 dès 800 000 euros
À partir de 285 000 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, sur la rive gauche de Toulouse, la résidence Arcelia propose une…

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Résidence éligible — Réf. 8009
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 8009

T2 dès 200 000 euros T3 dès 249 000 euros
À partir de 200 000 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Barrière de Paris, la résidence Respire (réf. 80…

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Résidence éligible — Réf. 7971
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7971

T2 dès 221 687 euros T3 dès 308 133 euros T4 dès 634 900 euros
À partir de 221 687 euros
Livraison T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de Montaudran, à proximité immédiate de L’Ormeau et d…

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Résidence éligible — Réf. 7973
Lalande, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7973

T2 dès 164 600 euros T3 dès 206 300 euros T4 dès 277 700 euros
À partir de 164 600 euros
Livraison T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Lalande à Toulouse, la résidence Côté Urbain s’impose comme une opport…

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Résidence éligible — Réf. 7947
Lardenne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7947

T2 dès 207 400 euros T3 dès 247 900 euros T4 dès 364 500 euros
À partir de 207 400 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

Au cœur du quartier recherché de Lardenne à Toulouse, Clos D’Alembert propose une opportun…

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Résidence éligible — Réf. 7931
Jean Jaurès, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7931

T1 dès 108 026 euros T2 dès 204 622 euros
À partir de 108 026 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Jean Jaurès, Le Clos Paul Riquet offre …

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Résidence éligible — Réf. 7938 Jusqu'à 20 000€ de remise - Remise de 8 000€ pour les T2 Remise de 12 000€ pour les T3 Remise de 20 000€ pour les T4
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7938

T2 dès 192 227 euros T3 dès 257 062 euros T4 dès 352 607 euros
À partir de 192 227 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite

Au cœur du quartier Barrière de Paris à Toulouse, **Nouvel’Ere** s’inscrit dans un secteur…

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Résidence éligible — Réf. 7924
Saint-Michel, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7924

T2 dès 184 900 euros T3 dès 254 900 euros T5 dès 276 900 euros
À partir de 184 900 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier Saint-Michel à Toulouse, la résidence Park View s’impose comme une opp…

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Résidence éligible — Réf. 7864 Remise jusqu'à 20 000€ - Remise de 8000€ pour les appartements T2 Remise de 12 000€ pour les appartement T3 Remise de 20 000€ pour les appartement T4
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7864

T2 dès 198 000 euros T3 dès 238 000 euros T4 dès 379 000 euros
À partir de 198 000 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, le programme Hor…

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Résidence éligible — Réf. 7847
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7847

T1 dès 113 300 euros
À partir de 113 300 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LMNP géré

Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Studently L’Ormeau s’…

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Résidence éligible — Réf. 7839
Saint Cyprien, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7839

T2 dès 245 000 euros T3 dès 340 000 euros T4 dès 480 000 euros T5 dès 650 000 euros
À partir de 245 000 euros
Livraison T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche toulous…

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Résidence éligible — Réf. 7835
Jolimont, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7835

T2 dès 227 900 euros T3 dès 294 900 euros T4 dès 412 900 euros
À partir de 227 900 euros
Livraison T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, c’est miser sur une valeur sû…

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Résidence éligible — Réf. 7830
Rangueil, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7830

T2 dès 201 000 euros T3 dès 270 000 euros
À partir de 201 000 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Sur les hauteurs de Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, la résidence Sérénaé…

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Résidence éligible — Réf. 7828 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Bonnefoy, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7828

T1 dès 221 730 euros T2 dès 251 940 euros T3 dès 294 000 euros T4 dès 376 400 euros
À partir de 221 730 euros
Livraison T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À l’entrée de la nouvelle avenue de Lyon, dans le quartier en pleine mutation de Bonnefoy,…

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Résidence éligible — Réf. 7809
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7809

T3 dès 264 900 euros T4 dès 368 900 euros
À partir de 264 900 euros
Livraison T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

À seulement 9 minutes du site Airbus Louis Bréguet et 5 minutes de l’aéroport Toulouse-Bla…

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Résidence éligible — Réf. 7774
Jean Jaurès, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 7774

T1 dès 131 000 euros T2 dès 289 000 euros
À partir de 131 000 euros
Livraison T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Jean Jaurès, le Projet Vidal bénéfici…

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 159 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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  • Reponse sous 24 heures
  • Conseiller dedie
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