Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%/an
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Résidences éligibles à Toulouse

135 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
135 programmes
Résidence éligible — Réf. 6878
Croix-Daurade, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6878

T2 dès 209 000 euros T3 dès 281 000 euros
À partir de 209 000 euros
Livraison T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Croix-Daurade, c’est miser sur une vale…

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Résidence éligible — Réf. 6835
Cartoucherie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6835

T2 dès 239 000 euros T3 dès 340 000 euros
À partir de 239 000 euros
Livraison T4 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du dynamique quartier de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence Onda Tolosa s’in…

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Résidence éligible — Réf. 6837
Jolimont, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6837

T2 dès 280 000 euros T3 dès 341 000 euros T4 dès 575 000 euros
À partir de 280 000 euros
Livraison T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, la résidence Horizon s’inscri…

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Résidence éligible — Réf. 6827
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6827

T2 dès 272 900 euros T3 dès 312 900 euros T4 dès 299 900 euros T5 dès 452 900 euros
À partir de 272 900 euros
Livraison T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

Au cœur du quartier dynamique de Montaudran à Toulouse, la résidence Orival bénéficie d’un…

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Résidence éligible — Réf. 6823
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6823

T2 dès 246 500 euros T3 dès 288 500 euros T4 dès 384 500 euros T5 dès 459 000 euros
À partir de 246 500 euros
Livraison T3 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier dynamique de Montaudran, à Toulouse, la résidence Place Faubourg (réf.…

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Résidence éligible — Réf. 6808
Roseraie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6808

T2 dès 248 000 euros T3 dès 315 000 euros T4 dès 301 000 euros T5 dès 459 000 euros
À partir de 248 000 euros
Livraison T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Tily (réf. 6808) rep…

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Résidence éligible — Réf. 6804
Roseraie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6804

T2 dès 277 900 euros T3 dès 339 900 euros T4 dès 321 900 euros
À partir de 277 900 euros
Livraison T2 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie, au nord-est de Toulouse et à deux pas de Bal…

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Résidence éligible — Réf. 6751
Patte d'Oie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6751

T2 dès 260 000 euros T3 dès 220 930 euros
À partir de 220 930 euros
Livraison T1 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier recherché de la Patte d’Oie, la résidence Boréalis bénéficie …

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Résidence éligible — Réf. 6757
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6757

T2 dès 279 200 euros T3 dès 340 500 euros
À partir de 279 200 euros
Livraison T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, la résidence **New Art…

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Résidence éligible — Réf. 6747
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6747

T2 dès 268 000 euros T3 dès 459 000 euros T4 dès 745 000 euros
À partir de 268 000 euros
Livraison T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au nord de Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme Horizon…

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Résidence éligible — Réf. 6739
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6739

T2 dès 226 000 euros T3 dès 306 000 euros T4 dès 412 000 euros
À partir de 226 000 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de **Barrière de Paris**, la résidence Sonora offre…

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Résidence éligible — Réf. 6758
Patte d'Oie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6758

T2 dès 249 000 euros T3 dès 325 000 euros T4 dès 309 000 euros
À partir de 249 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Patte d’Oie à Toulouse, la résidence Antares (27 lots)…

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Résidence éligible — Réf. 6696
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6696

T2 dès 210 000 euros T3 dès 270 000 euros
À partir de 210 000 euros
Livraison T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir à Toulouse, c’est miser sur l’une des métropoles les plus dynamiques de France. A…

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Résidence éligible — Réf. 6673
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6673

T2 dès 221 000 euros T3 dès 280 000 euros T4 dès 350 000 euros T5 dès 410 000 euros
À partir de 221 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, c’est faire le c…

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Résidence éligible — Réf. 6683
Saint-Simon, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6683

T2 dès 242 000 euros T3 dès 274 000 euros T4 dès 354 000 euros
À partir de 242 000 euros
Livraison T1 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Implantée à Toulouse, dans le quartier prisé de Saint-Simon, la résidence Okami (réf. 6683…

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Résidence éligible — Réf. 6622
Cartoucherie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6622

T2 dès 260 000 euros T3 dès 315 000 euros T5 dès 675 000 euros
À partir de 260 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du dynamique quartier de la Cartoucherie, sur l’avenue de Grande Bretagne à Toulou…

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Résidence éligible — Réf. 6646
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6646

T2 dès 247 000 euros T4 dès 360 000 euros
À partir de 247 000 euros
Livraison T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence *…

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Résidence éligible — Réf. 6577
Côte Pavée, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6577

T2 dès 290 900 euros T3 dès 360 900 euros T4 dès 561 900 euros T5 dès 870 000 euros
À partir de 290 900 euros
Livraison T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Implantée au cœur du très prisé quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Clos de…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 6581
Minimes, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6581

T2 dès 168 800 euros T3 dès 211 035 euros
À partir de 168 800 euros
Livraison T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, la résidence Polaris offre une oppor…

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Résidence éligible — Réf. 6553
Minimes, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6553

T2 dès 290 000 euros T3 dès 335 000 euros T4 dès 430 000 euros T5 dès 590 000 euros
À partir de 290 000 euros
Livraison T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur des Minimes, l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, la résidence Minimes …

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 135 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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