Invertir en inmuebles nuevos en Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Precio medio : 3 850 euros/m²
  • Alquiler medio : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Estudiantes : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

¿Por qué invertir en Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Barrios clave de Toulouse

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Moverse por Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programas nuevos en Toulouse

159 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
159 programmes
Residencia elegible — Ref. 12382 Frais de notaire offerts + Remise de 3000€ par pièce - Frais de notaire offerts + Remise de 3000€ par pièce
Minimes, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12382

T2 desde 210 000 euros T3 desde 315 000 euros T4 desde 434 000 euros
Desde 210 000 euros
Entrega T4 2028 RE2020

À Toulouse, dans le quartier recherché des Minimes, Le Célène propose une résidence neuve …

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Residencia elegible — Ref. 12135 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Saint-Agne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12135

T2 desde 167 000 euros T3 desde 241 000 euros T4 desde 297 000 euros T5 desde 385 000 euros
Desde 167 000 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, Hylea propose une résidence neuve co…

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Residencia elegible — Ref. 12141 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Côte Pavée, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12141

T3 desde 363 100 euros T4 desde 567 500 euros T5 desde 979 100 euros
Desde 363 100 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le très recherché quartier de la Côte Pavée, Le 141 Côte Pavée offre une …

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Residencia elegible — Ref. 12295
Rangueil, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12295

T1 desde 151 900 euros T3 desde 301 900 euros T5 desde 393 900 euros
Desde 151 900 euros
Entrega T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, Casa Trendy offre une opportunité d’in…

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Residencia elegible — Ref. 12126 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Lardenne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12126

T2 desde 191 100 euros T3 desde 287 200 euros T4 desde 381 300 euros
Desde 191 100 euros
Entrega T4 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Lardenne, le Domaine du Marronnier propose une ad…

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Residencia elegible — Ref. 8120
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8120

T2 desde 228 900 euros T3 desde 341 118 euros T4 desde 471 924 euros T5 desde 511 735 euros
Desde 228 900 euros
Entrega T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, au cœur du quartier recherché de Montaudran, Carré Ormeau propose une résidenc…

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Residencia elegible — Ref. 8109
Cartoucherie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8109

T2 desde 199 900 euros T3 desde 299 900 euros T4 desde 459 900 euros T5 desde 509 900 euros
Desde 199 900 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

À Toulouse, au cœur du quartier en plein essor de la Cartoucherie, le programme Esprit Car…

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Residencia elegible — Ref. 8091 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8091

T2 desde 216 144 euros T3 desde 321 000 euros T4 desde 549 000 euros
Desde 216 144 euros
Entrega T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme neuf Ô Toulouse …

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Residencia elegible — Ref. 8093
Cartoucherie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8093

T2 desde 208 000 euros T3 desde 279 000 euros T4 desde 438 400 euros
Desde 208 000 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, le programme neuf Altoria offre u…

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Residencia elegible — Ref. 8103
Lardenne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8103

T2 desde 196 000 euros T3 desde 265 000 euros T4 desde 350 000 euros
Desde 196 000 euros
Entrega T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, le programme neuf Hora propose une adr…

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Residencia elegible — Ref. 8089
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8089

T1 desde 157 500 euros T2 desde 192 000 euros
Desde 157 500 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier en plein renouveau de Montaudran – Faubourg Malepère, Patio d…

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Residencia elegible — Ref. 8063
Lafourguette, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8063

T2 desde 231 900 euros T3 desde 274 900 euros
Desde 231 900 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier résidentiel de Lafourguette, au sud-ouest de Toulouse, **Le 220** prop…

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Residencia elegible — Ref. 8076
Rangueil, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8076

T2 desde 223 900 euros T3 desde 299 900 euros T4 desde 419 900 euros
Desde 223 900 euros
Entrega T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Rangueil, Le Willow propose une adresse rare pour…

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Residencia elegible — Ref. 8057
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8057

T2 desde 217 900 euros T3 desde 254 900 euros T4 desde 335 900 euros
Desde 217 900 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du dynamique quartier Montaudran à Toulouse, Home Spirit 2 propose une opportunité…

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Residencia elegible — Ref. 8042
Lardenne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8042

T3 desde 284 900 euros T4 desde 374 900 euros
Desde 284 900 euros
Entrega T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, la résidence Arcadie propos…

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Residencia elegible — Ref. 8055
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8055

T3 desde 197 760 euros T4 desde 279 360 euros
Desde 197 760 euros
Entrega T1 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, **La Pionnière** propose une résiden…

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Residencia elegible — Ref. 8046
Saint-Agne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8046

T2 desde 209 880 euros T3 desde 254 280 euros T4 desde 284 280 euros
Desde 209 880 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Saint-Agne / Empalot, la résidence **Park View 2…

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Residencia elegible — Ref. 8048
Borderouge, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8048

T2 desde 196 900 euros T3 desde 254 900 euros T4 desde 342 900 euros
Desde 196 900 euros
Entrega T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Borderouge à Toulouse, la résidence Reverso propose une opportunité d’…

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Residencia elegible — Ref. 8040
Saint-Simon, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8040

T2 desde 239 900 euros T3 desde 285 900 euros
Desde 239 900 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon, L’Albatros propose une …

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Programas nuevos en Toulouse - Mapa

Ubicación de los 159 programas disponibles

El Dispositif Relance Logement en Toulouse

Toulouse está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el Dispositif Relance Logement (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el límite de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el Dispositif Relance Logement, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) deducible de su renta global.

Más información sobre el Dispositif Relance Logement

Resumen zona A - Relance Logement

  • Amortización nuevos: 3,5%% a 5,5%%/año
  • Límite amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Límite alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Propiedades elegibles: solo edificios colectivos

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