Invertir en inmuebles nuevos en Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Precio medio : 3 850 euros/m²
  • Alquiler medio : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Estudiantes : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

¿Por qué invertir en Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Barrios clave de Toulouse

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Moverse por Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programas nuevos en Toulouse

135 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
135 programmes
TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 12454
Jolimont, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12454

T2 desde 198 900 euros T3 desde 280 408 euros T4 desde 359 900 euros
Desde 198 900 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, Natura Park propose une adresse réside…

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Residencia elegible — Ref. 12450
Compans Caffarelli, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12450

T2 desde 255 700 euros T3 desde 348 400 euros T4 desde 460 000 euros T5 desde 778 000 euros
Desde 255 700 euros
Entrega T4 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Toulouse, Cœur Remparts s’inscrit dans la transformation emblématique de l’anci…

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Residencia elegible — Ref. 12448
Patte d'Oie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12448

T2 desde 239 900 euros T3 desde 349 900 euros
Desde 239 900 euros
Entrega T2 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le secteur recherché de Patte d’Oie côté Bourrassol, Méridien 29 propose …

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 12440
Lalande, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12440

T2 desde 173 900 euros T3 desde 211 900 euros T4 desde 281 900 euros
Desde 173 900 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel de Lalande, la résidence Orelis propose une adres…

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Residencia elegible — Ref. 12452
Côte Pavée, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12452

T3 desde 435 000 euros T4 desde 595 000 euros T5 desde 1 150 000 euros
Desde 435 000 euros
Entrega T1 2029 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Villa Medicis offre une opportunité d’investissement rare au cœur de la Côte Pavée, l’un d…

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Residencia elegible — Ref. 12429
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12429

T2 desde 219 900 euros T3 desde 319 900 euros T4 desde 369 900 euros
Desde 219 900 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Montaudran, Aérovel propose une résidence à tail…

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Residencia elegible — Ref. 12435
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12435

T1 desde 148 500 euros T2 desde 175 500 euros T3 desde 239 500 euros
Desde 148 500 euros
Entrega T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier en plein essor de Montaudran, la résidence Vivre ensemble Tou…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 12427
Lalande, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12427

T2 desde 166 600 euros T3 desde 224 600 euros T4 desde 258 600 euros
Desde 166 600 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Villa Amaya s’inscrit dans le quartier résidentiel de Lalande, au nord de Toulouse, un sec…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 12425
Borderouge, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12425

T2 desde 182 900 euros T3 desde 209 900 euros
Desde 182 900 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel et bien connecté de Borderouge, Le Twenty propose…

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Residencia elegible — Ref. 12382 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Minimes, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12382

T2 desde 210 000 euros T3 desde 315 000 euros T4 desde 434 000 euros
Desde 210 000 euros
Entrega T4 2028 RE2020

À Toulouse, dans le quartier recherché des Minimes, Le Célène propose une résidence neuve …

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 12135 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Saint-Agne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12135

T2 desde 146 821 euros T3 desde 211 879 euros T4 desde 261 112 euros T5 desde 338 479 euros
Desde 146 821 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, Hylea propose une résidence neuve co…

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Residencia elegible — Ref. 12141 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Côte Pavée, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12141

T3 desde 363 100 euros T5 desde 979 100 euros
Desde 363 100 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le très recherché quartier de la Côte Pavée, Le 141 Côte Pavée offre une …

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Residencia elegible — Ref. 12295
Rangueil, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12295

T1 desde 151 900 euros T5 desde 419 900 euros
Desde 151 900 euros
Entrega T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI LMNP géré

À Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, Casa Trendy offre une opportunité d’in…

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Residencia elegible — Ref. 12126 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Lardenne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 12126

T2 desde 191 100 euros T3 desde 287 200 euros T4 desde 381 300 euros
Desde 191 100 euros
Entrega T4 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Lardenne, le Domaine du Marronnier propose une ad…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 8120
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8120

T2 desde 203 000 euros T3 desde 299 900 euros T4 desde 414 900 euros T5 desde 449 900 euros
Desde 203 000 euros
Entrega T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, au cœur du quartier recherché de Montaudran, Carré Ormeau propose une résidenc…

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Residencia elegible — Ref. 8109
Cartoucherie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8109

T2 desde 199 900 euros T3 desde 299 900 euros T4 desde 459 900 euros T5 desde 509 900 euros
Desde 199 900 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

À Toulouse, au cœur du quartier en plein essor de la Cartoucherie, le programme Esprit Car…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 8091
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8091

T2 desde 190 027 euros T3 desde 295 000 euros T4 desde 482 663 euros
Desde 190 027 euros
Entrega T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme neuf Ô Toulouse …

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Residencia elegible — Ref. 8093
Cartoucherie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8093

T2 desde 211 200 euros T3 desde 279 000 euros T4 desde 438 400 euros
Desde 211 200 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, le programme neuf Altoria offre u…

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Residencia elegible — Ref. 8103
Lardenne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8103

T2 desde 196 000 euros T3 desde 265 000 euros T4 desde 350 000 euros
Desde 196 000 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, le programme neuf Hora propose une adr…

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Programas nuevos en Toulouse - Mapa

Ubicación de los 135 programas disponibles

El Dispositif Relance Logement en Toulouse

Toulouse está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el Dispositif Relance Logement (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el límite de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el Dispositif Relance Logement, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) deducible de su renta global.

Más información sobre el Dispositif Relance Logement

Resumen zona A - Relance Logement

  • Amortización nuevos: 3,5%% a 5,5%%/año
  • Límite amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Límite alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Propiedades elegibles: solo edificios colectivos

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