Invertir en inmuebles nuevos en Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Precio medio : 3 850 euros/m²
  • Alquiler medio : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Estudiantes : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

¿Por qué invertir en Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Barrios clave de Toulouse

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Moverse por Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programas nuevos en Toulouse

135 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
135 programmes
Residencia elegible — Ref. 8089
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8089

T1 desde 157 500 euros T2 desde 192 000 euros
Desde 157 500 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier en plein renouveau de Montaudran – Faubourg Malepère, Patio d…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 8063
Lafourguette, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8063

T2 desde 203 879 euros T3 desde 241 683 euros
Desde 203 879 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier résidentiel de Lafourguette, au sud-ouest de Toulouse, **Le 220** prop…

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Residencia elegible — Ref. 8057
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8057

T2 desde 225 900 euros T3 desde 271 900 euros T4 desde 344 990 euros
Desde 225 900 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du dynamique quartier Montaudran à Toulouse, Home Spirit 2 propose une opportunité…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 8042 Jusqu'à 10 000 € de remise + frais notaires offerts - Frais de notaire offerts sur les T3 et T4 Remise complémentaire de 10 000 € sur les T4
Lardenne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8042

T3 desde 250 475 euros T4 desde 351 579 euros
Desde 250 475 euros
Entrega T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, la résidence Arcadie propos…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 8046
Saint-Agne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8046

T2 desde 183 900 euros T3 desde 211 900 euros
Desde 183 900 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Saint-Agne / Empalot, la résidence **Park View 2…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 8048
Borderouge, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8048

T2 desde 159 900 euros T3 desde 207 900 euros
Desde 159 900 euros
Entrega T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Borderouge à Toulouse, la résidence Reverso propose une opportunité d’…

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Residencia elegible — Ref. 8040
Saint-Simon, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8040

T2 desde 239 900 euros T3 desde 285 900 euros
Desde 239 900 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon, L’Albatros propose une …

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Residencia elegible — Ref. 8074 Frais de notaire offerts + Remise de 10000€ - Frais de notaire offerts + Remise de 10 000€ pour les T3 et T4
Cartoucherie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8074

T1 desde 160 000 euros T2 desde 211 000 euros T3 desde 279 000 euros T4 desde 376 000 euros
Desde 160 000 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, la résidence Lisière du Parc offr…

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Residencia elegible — Ref. 8044
Saint-Michel, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8044

T2 desde 249 000 euros T3 desde 290 000 euros T4 desde 445 000 euros
Desde 249 000 euros
Entrega T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint‑Michel / Busca, le programme Carr…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 8032
Borderouge, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8032

T2 desde 179 900 euros T3 desde 226 900 euros
Desde 179 900 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge – secteur Maourine – la résidence **L…

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Residencia elegible — Ref. 8023
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8023

T2 desde 195 000 euros T3 desde 265 000 euros T4 desde 319 000 euros
Desde 195 000 euros
Entrega T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, Terre d’Envol …

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Residencia elegible — Ref. 8038
Saint Cyprien, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8038

T2 desde 285 000 euros T3 desde 365 000 euros T4 desde 485 000 euros T5 desde 800 000 euros
Desde 285 000 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, sur la rive gauche de Toulouse, la résidence Arcelia propose une…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 8009
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 8009

T3 desde 218 000 euros
Desde 218 000 euros
Entrega T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Barrière de Paris, la résidence Respire (réf. 80…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7971
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7971

T4 desde 518 708 euros
Desde 518 708 euros
Entrega T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de Montaudran, à proximité immédiate de L’Ormeau et d…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7973
Lalande, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7973

T2 desde 150 300 euros T3 desde 211 900 euros T4 desde 245 800 euros
Desde 150 300 euros
Entrega T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Lalande à Toulouse, la résidence Côté Urbain s’impose comme une opport…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7947
Lardenne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7947

T2 desde 207 400 euros T3 desde 217 945 euros T4 desde 364 500 euros
Desde 207 400 euros
Entrega T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

Au cœur du quartier recherché de Lardenne à Toulouse, Clos D’Alembert propose une opportun…

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Residencia elegible — Ref. 7931
Jean Jaurès, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7931

T1 desde 108 026 euros T2 desde 204 622 euros
Desde 108 026 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Jean Jaurès, Le Clos Paul Riquet offre …

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7938
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7938

T2 desde 149 000 euros T3 desde 246 000 euros T4 desde 398 000 euros
Desde 149 000 euros
Entrega T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite

Au cœur du quartier Barrière de Paris à Toulouse, **Nouvel’Ere** s’inscrit dans un secteur…

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Programas nuevos en Toulouse - Mapa

Ubicación de los 135 programas disponibles

El Dispositif Relance Logement en Toulouse

Toulouse está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el Dispositif Relance Logement (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el límite de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el Dispositif Relance Logement, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) deducible de su renta global.

Más información sobre el Dispositif Relance Logement

Resumen zona A - Relance Logement

  • Amortización nuevos: 3,5%% a 5,5%%/año
  • Límite amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Límite alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Propiedades elegibles: solo edificios colectivos

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