Invertir en inmuebles nuevos en Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Precio medio : 3 850 euros/m²
  • Alquiler medio : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Estudiantes : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

¿Por qué invertir en Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Barrios clave de Toulouse

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Moverse por Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programas nuevos en Toulouse

135 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
135 programmes
Residencia elegible — Ref. 7484
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7484

T2 desde 269 000 euros T3 desde 314 000 euros T4 desde 479 000 euros
Desde 269 000 euros
Entrega T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence **Jules & Lo…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7476
Borderouge, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7476

T1 desde 162 500 euros T2 desde 224 000 euros T3 desde 268 500 euros
Desde 162 500 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge, la résidence **L’Oustal** constitue …

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7473
Guilheméry, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7473

T1 desde 169 000 euros T2 desde 249 000 euros T3 desde 342 000 euros T4 desde 679 000 euros
Desde 169 000 euros
Entrega T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très prisé quartier de Guilheméry à Toulouse, la résidence Panorama offre une o…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7471
Borderouge, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7471

T2 desde 205 900 euros T3 desde 206 900 euros T4 desde 258 030 euros
Desde 205 900 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur de Borderouge, quartier toulousain en pleine transformation, la résidence Allée de…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7469
Hyper-centre, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7469

T2 desde 319 000 euros T3 desde 874 000 euros
Desde 319 000 euros
Entrega T3 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de l’hyper-centre de Toulouse, le programme neuf Prélude (réf. 7469) offre une opp…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7409
Saint Cyprien, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7409

T2 desde 272 900 euros T3 desde 345 900 euros T4 desde 469 900 euros
Desde 272 900 euros
Entrega T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du très recherché quartier Saint-Cyprien à Toulouse, Solissime (réf. 7409) représe…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7419
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7419

T2 desde 248 900 euros T3 desde 319 900 euros
Desde 248 900 euros
Entrega T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, la résidence *…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7421
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7421

T2 desde 343 084 euros T3 desde 453 161 euros T4 desde 548 924 euros T5 desde 587 435 euros
Desde 343 084 euros
Entrega T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Montaudran, l’un des quartiers les plus dynamiques de Toulouse, le programme **…

Descubrir este programa
TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7417
Saint-Agne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7417

T2 desde 230 900 euros T3 desde 247 900 euros T4 desde 239 900 euros T5 desde 249 900 euros
Desde 230 900 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Au cœur de Saint-Agne, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence Cl…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7415
Lalande, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7415

T2 desde 248 900 euros T3 desde 234 900 euros T4 desde 324 900 euros
Desde 234 900 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

Investir à Toulouse, valeur sûre du marché locatif français, prend tout son sens avec le p…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7425
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7425

T1 desde 192 900 euros T2 desde 224 900 euros T3 desde 261 900 euros T4 desde 365 900 euros
Desde 192 900 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Montaudran, le programme neuf Faubourg …

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7369
Hyper-centre, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7369

T2 desde 475 000 euros T3 desde 779 000 euros T4 desde 1 100 000 euros
Desde 475 000 euros
Entrega T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir dans le programme Betmajou, c’est sécuriser un actif patrimonial rare en plein hy…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7376
Côte Pavée, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7376

T2 desde 265 000 euros T3 desde 390 000 euros T4 desde 541 000 euros T5 desde 968 000 euros
Desde 265 000 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Côte Pavée à Toulouse, la résidence TreSaur (réf. 7376)…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7357 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Saint Cyprien, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7357

T1 desde 175 500 euros T2 desde 219 000 euros T3 desde 375 400 euros T4 desde 528 300 euros
Desde 175 500 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7350
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7350

T2 desde 163 000 euros T4 desde 282 000 euros
Desde 163 000 euros
Entrega T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier dynamique et recherché de l’ouest toulousain, l…

Descubrir este programa
TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7352
Roseraie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7352

T1 desde 199 000 euros T2 desde 232 000 euros T3 desde 285 729 euros T4 desde 379 000 euros
Desde 199 000 euros
Entrega T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Kalia (réf. 7…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7345
Château de l'Hers, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7345

T1 desde 157 900 euros T2 desde 231 900 euros T5 desde 406 900 euros
Desde 157 900 euros
Entrega T3 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier recherché de Château de l’Hers à Toulouse, la résidence **Le Brooklyn*…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7318
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7318

T1 desde 209 900 euros T2 desde 245 900 euros T3 desde 309 900 euros
Desde 209 900 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier dynamique et recherché de l’ouest toulousain, l…

Descubrir este programa
Residencia elegible — Ref. 7306
Purpan, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7306

T1 desde 167 000 euros T2 desde 197 000 euros
Desde 167 000 euros
Entrega T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée au cœur du quartier recherché de Purpan à Toulouse, la résidence 220 Casselardit…

Descubrir este programa

Programas nuevos en Toulouse - Mapa

Ubicación de los 135 programas disponibles

El Dispositif Relance Logement en Toulouse

Toulouse está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el Dispositif Relance Logement (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el límite de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el Dispositif Relance Logement, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) deducible de su renta global.

Más información sobre el Dispositif Relance Logement

Resumen zona A - Relance Logement

  • Amortización nuevos: 3,5%% a 5,5%%/año
  • Límite amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Límite alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Propiedades elegibles: solo edificios colectivos

¿Necesita ayuda para invertir en Toulouse?

Un asesor le llamará gratuitamente para estudiar su proyecto

  • Free support
  • Response within 24h
  • Dedicated advisor
  • Personalized simulation

Fill the form

¡Gracias! Un asesor le contactará próximamente sobre su proyecto en Toulouse.