Invertir en inmuebles nuevos en Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Precio medio : 3 850 euros/m²
  • Alquiler medio : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Estudiantes : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

¿Por qué invertir en Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Barrios clave de Toulouse

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Moverse por Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programas nuevos en Toulouse

135 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
135 programmes
Residencia elegible — Ref. 6878
Croix-Daurade, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6878

T2 desde 209 000 euros T3 desde 281 000 euros
Desde 209 000 euros
Entrega T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Croix-Daurade, c’est miser sur une vale…

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Residencia elegible — Ref. 6835
Cartoucherie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6835

T2 desde 239 000 euros T3 desde 340 000 euros
Desde 239 000 euros
Entrega T4 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du dynamique quartier de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence Onda Tolosa s’in…

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Residencia elegible — Ref. 6837
Jolimont, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6837

T2 desde 280 000 euros T3 desde 341 000 euros T4 desde 575 000 euros
Desde 280 000 euros
Entrega T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, la résidence Horizon s’inscri…

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Residencia elegible — Ref. 6827
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6827

T2 desde 272 900 euros T3 desde 312 900 euros T4 desde 299 900 euros T5 desde 452 900 euros
Desde 272 900 euros
Entrega T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

Au cœur du quartier dynamique de Montaudran à Toulouse, la résidence Orival bénéficie d’un…

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Residencia elegible — Ref. 6823
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6823

T2 desde 246 500 euros T3 desde 288 500 euros T4 desde 384 500 euros T5 desde 459 000 euros
Desde 246 500 euros
Entrega T3 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier dynamique de Montaudran, à Toulouse, la résidence Place Faubourg (réf.…

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Residencia elegible — Ref. 6808
Roseraie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6808

T2 desde 248 000 euros T3 desde 315 000 euros T4 desde 301 000 euros T5 desde 459 000 euros
Desde 248 000 euros
Entrega T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Tily (réf. 6808) rep…

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Residencia elegible — Ref. 6804
Roseraie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6804

T2 desde 277 900 euros T3 desde 339 900 euros T4 desde 321 900 euros
Desde 277 900 euros
Entrega T2 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie, au nord-est de Toulouse et à deux pas de Bal…

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Residencia elegible — Ref. 6751
Patte d'Oie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6751

T2 desde 260 000 euros T3 desde 220 930 euros
Desde 220 930 euros
Entrega T1 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier recherché de la Patte d’Oie, la résidence Boréalis bénéficie …

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Residencia elegible — Ref. 6757
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6757

T2 desde 279 200 euros T3 desde 340 500 euros
Desde 279 200 euros
Entrega T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, la résidence **New Art…

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Residencia elegible — Ref. 6747
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6747

T2 desde 268 000 euros T3 desde 459 000 euros T4 desde 745 000 euros
Desde 268 000 euros
Entrega T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au nord de Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme Horizon…

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Residencia elegible — Ref. 6739
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6739

T2 desde 226 000 euros T3 desde 306 000 euros T4 desde 412 000 euros
Desde 226 000 euros
Entrega T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de **Barrière de Paris**, la résidence Sonora offre…

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Residencia elegible — Ref. 6758
Patte d'Oie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6758

T2 desde 249 000 euros T3 desde 325 000 euros T4 desde 309 000 euros
Desde 249 000 euros
Entrega T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Patte d’Oie à Toulouse, la résidence Antares (27 lots)…

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Residencia elegible — Ref. 6696
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6696

T2 desde 210 000 euros T3 desde 270 000 euros
Desde 210 000 euros
Entrega T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir à Toulouse, c’est miser sur l’une des métropoles les plus dynamiques de France. A…

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Residencia elegible — Ref. 6673
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6673

T2 desde 221 000 euros T3 desde 280 000 euros T4 desde 350 000 euros T5 desde 410 000 euros
Desde 221 000 euros
Entrega T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, c’est faire le c…

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Residencia elegible — Ref. 6683
Saint-Simon, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6683

T2 desde 242 000 euros T3 desde 274 000 euros T4 desde 354 000 euros
Desde 242 000 euros
Entrega T1 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Implantée à Toulouse, dans le quartier prisé de Saint-Simon, la résidence Okami (réf. 6683…

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Residencia elegible — Ref. 6622
Cartoucherie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6622

T2 desde 260 000 euros T3 desde 315 000 euros T5 desde 675 000 euros
Desde 260 000 euros
Entrega T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du dynamique quartier de la Cartoucherie, sur l’avenue de Grande Bretagne à Toulou…

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Residencia elegible — Ref. 6646
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6646

T2 desde 247 000 euros T4 desde 360 000 euros
Desde 247 000 euros
Entrega T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence *…

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Residencia elegible — Ref. 6577
Côte Pavée, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6577

T2 desde 290 900 euros T3 desde 360 900 euros T4 desde 561 900 euros T5 desde 870 000 euros
Desde 290 900 euros
Entrega T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Implantée au cœur du très prisé quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Clos de…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 6581
Minimes, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6581

T2 desde 168 800 euros T3 desde 211 035 euros
Desde 168 800 euros
Entrega T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, la résidence Polaris offre une oppor…

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Residencia elegible — Ref. 6553
Minimes, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6553

T2 desde 290 000 euros T3 desde 335 000 euros T4 desde 430 000 euros T5 desde 590 000 euros
Desde 290 000 euros
Entrega T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur des Minimes, l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, la résidence Minimes …

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Programas nuevos en Toulouse - Mapa

Ubicación de los 135 programas disponibles

El Dispositif Relance Logement en Toulouse

Toulouse está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el Dispositif Relance Logement (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el límite de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el Dispositif Relance Logement, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) deducible de su renta global.

Más información sobre el Dispositif Relance Logement

Resumen zona A - Relance Logement

  • Amortización nuevos: 3,5%% a 5,5%%/año
  • Límite amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Límite alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Propiedades elegibles: solo edificios colectivos

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