Invertir en inmuebles nuevos en Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Precio medio : 3 850 euros/m²
  • Alquiler medio : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Estudiantes : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

¿Por qué invertir en Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Barrios clave de Toulouse

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Moverse por Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programas nuevos en Toulouse

135 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
135 programmes
Residencia elegible — Ref. 7235
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7235

T2 desde 255 000 euros T3 desde 332 000 euros T4 desde 379 000 euros
Desde 255 000 euros
Entrega T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée dans le quartier en plein renouveau de Montaudran, au sud-est de Toulouse, la ré…

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Residencia elegible — Ref. 7166
Purpan, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7166

T3 desde 313 000 euros
Desde 313 000 euros
Entrega T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS Prix maîtrisé LLI

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier dynamique de Purpan, Vista Verde bénéficie d’un em…

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Residencia elegible — Ref. 7210
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7210

T2 desde 242 400 euros T3 desde 299 400 euros
Desde 242 400 euros
Entrega T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Jardin d’Olymp…

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Residencia elegible — Ref. 7164
Borderouge, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7164

T2 desde 231 900 euros T3 desde 298 900 euros
Desde 231 900 euros
Entrega T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Borderouge, Villa Amelia constitue une opportuni…

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Residencia elegible — Ref. 7101
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7101

T3 desde 289 500 euros
Desde 289 500 euros
Entrega T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Montaudran, l’un des secteurs les plus prometteurs du sud-est toulousain, la ré…

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Residencia elegible — Ref. 7097
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7097

T2 desde 251 900 euros T3 desde 259 900 euros T4 desde 337 900 euros T5 desde 364 900 euros
Desde 251 900 euros
Entrega T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

À seulement 3 minutes à pied du métro La Vache, dans le quartier recherché de Barrière de …

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Residencia elegible — Ref. 7072
Sept Deniers, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7072

T2 desde 239 900 euros T3 desde 289 900 euros
Desde 239 900 euros
Entrega T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, la résidence **Jardins de Brenn…

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Residencia elegible — Ref. 7398
Guilheméry, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7398

T2 desde 290 000 euros T3 desde 455 000 euros
Desde 290 000 euros
Entrega T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Guilheméry à Toulouse, la résidence Allée Gloria (16 lo…

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Residencia elegible — Ref. 6977
Compans Caffarelli, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6977

T1 desde 219 000 euros
Desde 219 000 euros
Entrega T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Toulouse, dans le secteur recherché de Compans Caffarelli – à deux pas des Amid…

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Residencia elegible — Ref. 6970
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6970

T2 desde 265 900 euros T3 desde 322 900 euros T4 desde 389 900 euros
Desde 265 900 euros
Entrega T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris – à la lisière des Minimes – l…

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Residencia elegible — Ref. 6929
Cartoucherie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6929

T2 desde 220 000 euros T3 desde 305 000 euros
Desde 220 000 euros
Entrega T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier en pleine transformation de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence E…

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Residencia elegible — Ref. 6905
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6905

T2 desde 248 000 euros T3 desde 253 000 euros T4 desde 386 000 euros T5 desde 495 000 euros
Desde 248 000 euros
Entrega T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé LLI

Au cœur du quartier en plein renouveau de Montaudran, au sud-est de Toulouse, la résidence…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 6895
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6895

T2 desde 208 745 euros T3 desde 261 770 euros T4 desde 360 620 euros
Desde 208 745 euros
Entrega T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique TVA réduite Prix maîtrisé LLI

Au cœur du quartier Barrière de Paris, au nord de Toulouse, la résidence **Nature & Sens**…

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Residencia elegible — Ref. 6883
Saint-Michel, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6883

T1 desde 189 900 euros T2 desde 287 900 euros T4 desde 595 900 euros T5 desde 699 900 euros
Desde 189 900 euros
Entrega T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Saint-Michel, la résidence Central Pa…

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Residencia elegible — Ref. 6886
Croix-Daurade, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6886

T2 desde 257 900 euros T3 desde 317 900 euros T4 desde 379 900 euros
Desde 257 900 euros
Entrega T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique

Au cœur du quartier résidentiel de Croix-Daurade, au nord-est de Toulouse, la résidence **…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 6881
Côte Pavée, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6881

T2 desde 250 000 euros T3 desde 340 000 euros T4 desde 400 021 euros T5 desde 523 104 euros
Desde 250 000 euros
Entrega T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur de la très recherchée Côte Pavée à Toulouse, Suzan Garden (réf. 6881) offre une op…

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Programas nuevos en Toulouse - Mapa

Ubicación de los 135 programas disponibles

El Dispositif Relance Logement en Toulouse

Toulouse está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el Dispositif Relance Logement (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el límite de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el Dispositif Relance Logement, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) deducible de su renta global.

Más información sobre el Dispositif Relance Logement

Resumen zona A - Relance Logement

  • Amortización nuevos: 3,5%% a 5,5%%/año
  • Límite amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Límite alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Propiedades elegibles: solo edificios colectivos

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