Invertir en inmuebles nuevos en Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Precio medio : 3 850 euros/m²
  • Alquiler medio : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Estudiantes : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

¿Por qué invertir en Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Barrios clave de Toulouse

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Moverse por Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programas nuevos en Toulouse

135 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
135 programmes
TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7924
Saint-Michel, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7924

T2 desde 162 900 euros T3 desde 210 900 euros
Desde 162 900 euros
Entrega T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier Saint-Michel à Toulouse, la résidence Park View s’impose comme une opp…

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Residencia elegible — Ref. 7864
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7864

T2 desde 207 000 euros T3 desde 254 000 euros T4 desde 379 000 euros
Desde 207 000 euros
Entrega T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, le programme Hor…

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Residencia elegible — Ref. 7839
Saint Cyprien, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7839

T2 desde 275 000 euros T3 desde 420 000 euros T4 desde 480 000 euros T5 desde 650 000 euros
Desde 275 000 euros
Entrega T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche toulous…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7835
Jolimont, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7835

T2 desde 208 275 euros T3 desde 216 187 euros T4 desde 363 008 euros
Desde 208 275 euros
Entrega T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, c’est miser sur une valeur sû…

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Residencia elegible — Ref. 7830
Rangueil, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7830

T2 desde 222 300 euros T3 desde 284 500 euros
Desde 222 300 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Sur les hauteurs de Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, la résidence Sérénaé…

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Residencia elegible — Ref. 7828
Bonnefoy, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7828

T1 desde 194 000 euros T2 desde 228 200 euros T3 desde 329 000 euros T4 desde 431 600 euros
Desde 194 000 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À l’entrée de la nouvelle avenue de Lyon, dans le quartier en pleine mutation de Bonnefoy,…

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Residencia elegible — Ref. 7809
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7809

T3 desde 264 900 euros T4 desde 368 900 euros
Desde 264 900 euros
Entrega T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

À seulement 9 minutes du site Airbus Louis Bréguet et 5 minutes de l’aéroport Toulouse-Bla…

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Residencia elegible — Ref. 7774
Jean Jaurès, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7774

T1 desde 131 000 euros T2 desde 299 000 euros
Desde 131 000 euros
Entrega T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Jean Jaurès, le Projet Vidal bénéfici…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7765
Borderouge, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7765

T2 desde 171 900 euros T3 desde 205 900 euros
Desde 171 900 euros
Entrega T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Le Sycomore offre une…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7768
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7768

T2 desde 160 000 euros T3 desde 211 000 euros
Desde 160 000 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Rosae (réf. 77…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7845
Borderouge, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7845

T2 desde 175 900 euros
Desde 175 900 euros
Entrega T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Pavillon Marly s’impo…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7742
Sept Deniers, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7742

T2 desde 184 900 euros
Desde 184 900 euros
Entrega T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Située dans le quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, la résidence *Jardins de Br…

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Residencia elegible — Ref. 7690
Côte Pavée, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7690

T2 desde 272 000 euros T3 desde 330 000 euros T4 desde 395 000 euros
Desde 272 000 euros
Entrega T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Parc Ormeau b…

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Residencia elegible — Ref. 7720
Saint Cyprien, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7720

T2 desde 252 000 euros T3 desde 365 000 euros T4 desde 495 000 euros T5 desde 640 000 euros
Desde 252 000 euros
Entrega T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche toulousaine…

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Residencia elegible — Ref. 7688
Hyper-centre, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7688

T2 desde 320 000 euros T4 desde 1 100 000 euros
Desde 320 000 euros
Entrega T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située en plein cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier de l’Hyper-centre, la ré…

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Residencia elegible — Ref. 7675
Pont des Demoiselles, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7675

T2 desde 295 000 euros T3 desde 579 000 euros T4 desde 950 000 euros
Desde 295 000 euros
Entrega T1 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier prisé du Pont des Demoiselles à Toulouse, la résidence Villa Demoi…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7618
Minimes, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7618

T2 desde 189 812 euros T3 desde 263 622 euros T4 desde 316 939 euros
Desde 189 812 euros
Entrega T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, le programme Midi Minimes (réf. 7618…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7630 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Lafourguette, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7630

T2 desde 150 513 euros T3 desde 168 800 euros T4 desde 294 521 euros
Desde 150 513 euros
Entrega T3 2027 BBC
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur de Toulouse, dans le quartier dynamique de Lafourguette, la résidence Fakto (réf. …

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Residencia elegible — Ref. 7500
Barrière de Paris, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 7500

T3 desde 273 000 euros
Desde 273 000 euros
Entrega T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur du quartier Barrière de Paris, à Toulouse, la résidence Patio Minimes bénéficie d’…

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Programas nuevos en Toulouse - Mapa

Ubicación de los 135 programas disponibles

El Dispositif Relance Logement en Toulouse

Toulouse está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el Dispositif Relance Logement (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el límite de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el Dispositif Relance Logement, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) deducible de su renta global.

Más información sobre el Dispositif Relance Logement

Resumen zona A - Relance Logement

  • Amortización nuevos: 3,5%% a 5,5%%/año
  • Límite amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Límite alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Propiedades elegibles: solo edificios colectivos

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