Invertir en inmuebles nuevos en Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Precio medio : 3 850 euros/m²
  • Alquiler medio : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Estudiantes : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

¿Por qué invertir en Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Barrios clave de Toulouse

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Moverse por Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Programas nuevos en Toulouse

135 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
135 programmes
Residencia elegible — Ref. 6536
Roseraie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6536

T2 desde 258 600 euros T3 desde 308 800 euros T4 desde 434 500 euros
Desde 258 600 euros
Entrega T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie–Argoulets à Toulouse, la résidence Parenthèse…

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Residencia elegible — Ref. 6463
Saint-Simon, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6463

T3 desde 250 000 euros
Desde 250 000 euros
Entrega T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Située dans le quartier résidentiel et dynamique de Saint-Simon à Toulouse, la résidence *…

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Residencia elegible — Ref. 6398
Busca, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6398

T2 desde 252 900 euros T3 desde 348 900 euros T4 desde 589 000 euros
Desde 252 900 euros
Entrega T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du très recherché quartier du Busca à Toulouse, la résidence Cœur Demoiselles béné…

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Residencia elegible — Ref. 6347 Remise de 5000€/pièce - Remise de 5000€/pièce
Saint Cyprien, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6347

T1 desde 235 000 euros T3 desde 530 000 euros T4 desde 755 000 euros T5 desde 980 000 euros
Desde 235 000 euros
Entrega T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés et vivants de Toulouse, la ré…

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Residencia elegible — Ref. 6286
Roseraie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6286

T2 desde 257 000 euros T3 desde 369 000 euros T4 desde 575 000 euros
Desde 257 000 euros
Entrega T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

À seulement 3 minutes à pied du métro Roseraie et 5 minutes de l’hyper-centre de Toulouse,…

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Residencia elegible — Ref. 6349
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6349

T3 desde 256 000 euros T5 desde 399 900 euros
Desde 256 000 euros
Entrega T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence Ava N…

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Residencia elegible — Ref. 6188
Patte d'Oie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6188

T3 desde 370 000 euros
Desde 370 000 euros
Entrega T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Située au cœur du quartier prisé de la Patte d’Oie, sur la rive gauche de Toulouse, la rés…

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Residencia elegible — Ref. 6168
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6168

T2 desde 251 900 euros T3 desde 289 900 euros T4 desde 429 900 euros T5 desde 545 900 euros
Desde 251 900 euros
Entrega T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, c’est faire le choix d’un s…

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Residencia elegible — Ref. 6078
Saint-Agne, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 6078

T2 desde 253 900 euros T3 desde 259 900 euros T4 desde 407 000 euros
Desde 253 900 euros
Entrega T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de **Saint-Agne à Toulouse**, la résidence *Le First* offre …

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Residencia elegible — Ref. 5997
Borderouge, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 5997

T2 desde 216 000 euros T3 desde 275 000 euros T4 desde 340 000 euros
Desde 216 000 euros
Entrega T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, au cœur du secteur recherché des Minimes, à proximité immédiate de Borderouge,…

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Residencia elegible — Ref. 5963
Côte Pavée, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 5963

T2 desde 244 500 euros T3 desde 413 000 euros T4 desde 725 000 euros
Desde 244 500 euros
Entrega T2 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier très recherché de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Villa Bar…

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Residencia elegible — Ref. 5968
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 5968

T2 desde 222 000 euros T3 desde 295 000 euros T4 desde 379 000 euros
Desde 222 000 euros
Entrega T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Vert Eden s’inscrit d…

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Residencia elegible — Ref. 5614
Montaudran, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 5614

T2 desde 205 000 euros T3 desde 273 700 euros T4 desde 333 100 euros T5 desde 445 875 euros
Desde 205 000 euros
Entrega T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implanté au cœur du quartier en plein essor de Montaudran, au sud-est de Toulouse, le prog…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 5536
Roseraie, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 5536

T4 desde 409 000 euros
Desde 409 000 euros
Entrega T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Inside Park (réf. 55…

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Residencia elegible — Ref. 4728
Croix de Pierre, Toulouse

Residencia elegible — Ref. 4728

T2 desde 204 000 euros T3 desde 216 100 euros T4 desde 283 200 euros T5 desde 858 000 euros
Desde 204 000 euros
Entrega T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de Croix de Pierre à Toulouse, la résidence Terre Garonne (r…

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Programas nuevos en Toulouse - Mapa

Ubicación de los 135 programas disponibles

El Dispositif Relance Logement en Toulouse

Toulouse está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el Dispositif Relance Logement (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el límite de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el Dispositif Relance Logement, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) deducible de su renta global.

Más información sobre el Dispositif Relance Logement

Resumen zona A - Relance Logement

  • Amortización nuevos: 3,5%% a 5,5%%/año
  • Límite amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Límite alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Propiedades elegibles: solo edificios colectivos

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