Invertir en inmuebles nuevos en Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Key figures

  • Precio medio : 4 650 euros/m²
  • Alquiler medio : 14.1 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.2%
  • Growth : +1%/year
  • Estudiantes : 100 000
  • Employment : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

¿Por qué invertir en Bordeaux?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

Barrios clave de Bordeaux

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Moverse por Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

Programas nuevos en Bordeaux

48 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
48 programmes
Residencia elegible — Ref. 12348
Chartrons, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 12348

T1 desde 2 221 340 euros T2 desde 265 200 euros T3 desde 371 280 euros T4 desde 561 000 euros
Desde 265 200 euros
Entrega T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, au cœur du quartier recherché des Chartrons, L’Allée Counord propose une oppor…

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Residencia elegible — Ref. 12133 Remise de 3 000 € par pièce - Remise de 3 000 € par pièce
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 12133

T1 desde 137 000 euros T2 desde 236 000 euros T3 desde 304 000 euros T4 desde 399 000 euros
Desde 137 000 euros
Entrega T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, dans le quartier Saint-Jean / Belcier, le programme Horia propose une adresse …

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Residencia elegible — Ref. 8097
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 8097

T1 desde 200 000 euros T2 desde 242 000 euros T3 desde 320 000 euros T4 desde 485 500 euros T5 desde 550 500 euros
Desde 200 000 euros
Entrega T1 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, dans le quartier Saint-Jean, le programme neuf Propolis propose une adresse pa…

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Residencia elegible — Ref. 8073
Chartrons, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 8073

T1 desde 214 000 euros T2 desde 252 000 euros T3 desde 372 000 euros T4 desde 544 000 euros
Desde 214 000 euros
Entrega T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, au cœur du quartier recherché des Chartrons, Terrasses Chartrons propose une r…

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Residencia elegible — Ref. 8070
Bastide, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 8070

T1 desde 185 000 euros T2 desde 205 000 euros T3 desde 287 500 euros T4 desde 417 000 euros T5 desde 519 000 euros
Desde 185 000 euros
Entrega T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Bordeaux, dans le secteur recherché de la Bastide, le programme Suzanne offre une belle …

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Residencia elegible — Ref. 7897
Bastide, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7897

T2 desde 207 000 euros T3 desde 235 000 euros T4 desde 376 000 euros T5 desde 427 000 euros
Desde 207 000 euros
Entrega T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier Bastide, dans le dynamique secteur Deschamps Belvédère, le programme n…

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Residencia elegible — Ref. 7872
Hotel de ville Quinconces, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7872

T2 desde 429 500 euros T3 desde 564 900 euros
Desde 429 500 euros
Entrega T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun Vente immeuble à rénover

Au cœur du quartier prisé Hôtel de Ville – Quinconces, en plein hypercentre de Bordeaux, l…

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Residencia elegible — Ref. 7771
Bastide, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7771

T1 desde 183 500 euros T2 desde 224 500 euros T3 desde 353 500 euros T4 desde 450 500 euros T5 desde 568 500 euros
Desde 183 500 euros
Entrega T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur du quartier Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, la résidence Échapp…

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Residencia elegible — Ref. 7770
Bastide, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7770

T3 desde 292 500 euros T4 desde 277 000 euros T5 desde 320 300 euros
Desde 277 000 euros
Entrega T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implantée dans le quartier en plein essor de la Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, l…

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Residencia elegible — Ref. 7769 Remise jusqu'à 5000€ - Remise de 5 000 €/pièce sur les 4 prochains T3 & T4
Chartrons, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7769

T1 desde 195 000 euros T2 desde 208 000 euros T3 desde 280 000 euros T4 desde 433 000 euros
Desde 195 000 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Investir aux Chartrons, c’est miser sur l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux…

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Residencia elegible — Ref. 7754
Bastide, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7754

T2 desde 206 500 euros T3 desde 399 000 euros T4 desde 310 400 euros
Desde 206 500 euros
Entrega T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de la Bastide, l’un des secteurs les plus dynamiques de Bordeaux, le programme Hal…

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Residencia elegible — Ref. 7710 Jusqu'à 20 000€ de remise - Remise 15 000€ pour les appartements T4 Remise 20 000€ pour les appartements T5
Lac, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7710

T3 desde 226 000 euros T4 desde 249 000 euros
Desde 226 000 euros
Entrega T4 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Bordeaux Lac, en pleine transformation urbaine, la résidence Andamio (…

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Residencia elegible — Ref. 7593 Frais de notaire offerts + 5000€ de remise par pièce - Frais de notaire offerts + 5000€ de remise par pièce
Lac, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7593

T1 desde 175 000 euros T2 desde 220 000 euros T3 desde 302 000 euros T4 desde 340 000 euros T5 desde 392 000 euros
Desde 175 000 euros
Entrega T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implanté dans le quartier en plein essor de Bordeaux Lac, 30ème Avenue profite d’un emplac…

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Residencia elegible — Ref. 7584 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Chartrons, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7584

T2 desde 282 000 euros T3 desde 512 000 euros T4 desde 999 000 euros T5 desde 993 000 euros
Desde 282 000 euros
Entrega T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implanté au cœur des Chartrons, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, Ecrin …

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Residencia elegible — Ref. 7522
Caudéran, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7522

T1 desde 145 500 euros T3 desde 310 000 euros
Desde 145 500 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur de Caudéran, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bord…

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Residencia elegible — Ref. 7520
Caudéran, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7520

T3 desde 495 000 euros T4 desde 799 000 euros T5 desde 860 000 euros
Desde 495 000 euros
Entrega T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Caudéran, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, High Park s’adres…

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Residencia elegible — Ref. 7515
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7515

T1 desde 209 799 euros T2 desde 257 000 euros T3 desde 288 263 euros T4 desde 369 668 euros T5 desde 520 000 euros
Desde 209 799 euros
Entrega T4 2026 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, le programme Next Step s’impose comme une oppor…

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Residencia elegible — Ref. 7440
Bastide, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7440

T1 desde 190 000 euros T2 desde 260 000 euros T3 desde 349 000 euros T4 desde 420 000 euros T5 desde 1 070 000 euros
Desde 190 000 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur de Bordeaux Bastide, la résidence Estantat (réf. 7440) bénéficie d’un em…

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Residencia elegible — Ref. 7505
Caudéran, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7505

T1 desde 190 000 euros T2 desde 235 000 euros T3 desde 350 000 euros T4 desde 460 000 euros
Desde 190 000 euros
Entrega T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Caudéran, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, le Domaine Tassig…

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Residencia elegible — Ref. 7378
Bastide, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7378

T3 desde 325 000 euros T4 desde 509 000 euros
Desde 325 000 euros
Entrega T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun LLI

Implantée au cœur du quartier en plein renouveau de la Bastide, la résidence Inoui (réf. 7…

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Programas nuevos en Bordeaux - Mapa

Ubicación de los 48 programas disponibles

El Dispositif Relance Logement en Bordeaux

Bordeaux está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el Dispositif Relance Logement (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el límite de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el Dispositif Relance Logement, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) deducible de su renta global.

Más información sobre el Dispositif Relance Logement

Resumen zona A - Relance Logement

  • Amortización nuevos: 3,5%% a 5,5%%/año
  • Límite amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Límite alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Propiedades elegibles: solo edificios colectivos

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