Invertir en inmuebles nuevos en Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Key figures

  • Precio medio : 4 650 euros/m²
  • Alquiler medio : 14.1 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.2%
  • Growth : +1%/year
  • Estudiantes : 100 000
  • Employment : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

¿Por qué invertir en Bordeaux?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

Barrios clave de Bordeaux

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Moverse por Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

Programas nuevos en Bordeaux

45 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
45 programmes
Residencia elegible — Ref. 4938
Bastide, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 4938

T2 desde 250 000 euros T3 desde 322 000 euros T4 desde 379 000 euros T5 desde 525 000 euros
Desde 250 000 euros
Entrega T1 2025 BBC
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Située au cœur du quartier Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, la résidence 350 Thier…

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Residencia elegible — Ref. 4810
Bastide, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 4810

T1 desde 209 000 euros T2 desde 254 000 euros T3 desde 368 000 euros T4 desde 506 000 euros T5 desde 541 000 euros
Desde 209 000 euros
Entrega T4 2024 BBC
Dispositif Jeanbrun

Implanté au cœur du quartier en pleine transformation de La Bastide, sur la rive droite de…

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Residencia elegible — Ref. 4184
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 4184

T2 desde 234 000 euros T3 desde 308 000 euros T4 desde 384 000 euros T5 desde 456 000 euros
Desde 234 000 euros
Entrega T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Implantée au cœur de Bordeaux Euratlantique, dans le dynamique quartier Saint-Jean, la rés…

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Residencia elegible — Ref. 5273
Bastide, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 5273

T1 desde 195 000 euros T2 desde 265 000 euros T3 desde 398 000 euros T4 desde 536 700 euros T5 desde 521 000 euros
Desde 195 000 euros
Entrega T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier Bastide, véritable vitrine du renouveau urbain bordelais, la résidence…

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Programas nuevos en Bordeaux - Mapa

Ubicación de los 45 programas disponibles

El Dispositif Relance Logement en Bordeaux

Bordeaux está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el Dispositif Relance Logement (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el límite de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el Dispositif Relance Logement, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) deducible de su renta global.

Más información sobre el Dispositif Relance Logement

Resumen zona A - Relance Logement

  • Amortización nuevos: 3,5%% a 5,5%%/año
  • Límite amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Límite alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Propiedades elegibles: solo edificios colectivos

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