Invertir en inmuebles nuevos en Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Key figures

  • Precio medio : 4 650 euros/m²
  • Alquiler medio : 14.1 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.2%
  • Growth : +1%/year
  • Estudiantes : 100 000
  • Employment : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

¿Por qué invertir en Bordeaux?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

Barrios clave de Bordeaux

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Moverse por Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

Programas nuevos en Bordeaux

45 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
45 programmes
Residencia elegible — Ref. 7505
Caudéran, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7505

T1 desde 200 000 euros T2 desde 250 000 euros T3 desde 319 000 euros T4 desde 525 000 euros
Desde 200 000 euros
Entrega T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Caudéran, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, le Domaine Tassig…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 7329
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7329

T2 desde 217 154 euros T3 desde 267 267 euros T4 desde 342 875 euros T5 desde 429 913 euros
Desde 217 154 euros
Entrega T2 2027 E+C-
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, Green Way bénéficie d’un emplacement str…

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Residencia elegible — Ref. 7451
Bastide, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7451

T1 desde 205 000 euros T2 desde 266 000 euros T3 desde 375 000 euros
Desde 205 000 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du nouveau visage de Bordeaux Bastide, dans le secteur en plein essor de Brazza, B…

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Residencia elegible — Ref. 7226
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7226

T3 desde 310 800 euros T4 desde 401 500 euros
Desde 310 800 euros
Entrega T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implantée dans le quartier dynamique de Bordeaux Saint-Jean, la résidence Pulsation (réf. …

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Residencia elegible — Ref. 7205
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 7205

T1 desde 144 333 euros T3 desde 223 250 euros
Desde 144 333 euros
Entrega T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, dans le secteur en pleine transformation de l’A…

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Residencia elegible — Ref. 6919
Capucins, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 6919

T3 desde 550 000 euros T4 desde 690 000 euros
Desde 550 000 euros
Entrega T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier des Capucins, adresse emblématique et recherchée de Bordeaux, la résid…

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Residencia elegible — Ref. 6794
Lac, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 6794

T2 desde 268 260 euros T3 desde 375 000 euros T4 desde 392 000 euros T5 desde 475 000 euros
Desde 268 260 euros
Entrega T3 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier dynamique de Bordeaux-Lac, la résidence Noème 2 s’impose comme une opp…

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Residencia elegible — Ref. 6677
Bastide, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 6677

T2 desde 272 000 euros T3 desde 380 000 euros T4 desde 547 000 euros T5 desde 637 000 euros
Desde 272 000 euros
Entrega T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implanté dans le quartier en plein renouveau de Bastide, au cœur de l’OIN Euratlantique, l…

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Residencia elegible — Ref. 6579
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 6579

T1 desde 164 000 euros T2 desde 291 000 euros T3 desde 383 000 euros T4 desde 427 000 euros T5 desde 659 000 euros
Desde 164 000 euros
Entrega T3 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique

Implanté dans le quartier Saint-Jean – Armagnac, au cœur de l’Opération d’Intérêt National…

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Residencia elegible — Ref. 6467
Caudéran, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 6467

T2 desde 300 000 euros T3 desde 450 000 euros T4 desde 580 000 euros T5 desde 1 250 000 euros
Desde 300 000 euros
Entrega T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Bordeaux, dans le très recherché quartier de Caudéran, c’est miser sur une vale…

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Residencia elegible — Ref. 6240
St Seurin, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 6240

T1 desde 230 441 euros T2 desde 358 467 euros T3 desde 644 917 euros
Desde 230 441 euros
Entrega T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très prisé quartier Saint-Seurin à Bordeaux, la résidence Rue Pereire (réf. 624…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 6175
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 6175

T2 desde 234 000 euros T3 desde 305 000 euros T5 desde 369 000 euros
Desde 234 000 euros
Entrega T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Implantée au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, la résidence **Les Arcades de l’Althé…

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Residencia elegible — Ref. 6111
St Seurin, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 6111

T3 desde 572 000 euros T4 desde 999 000 euros
Desde 572 000 euros
Entrega T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Investir à Bordeaux, dans le très prisé quartier Saint-Seurin, constitue une valeur sûre p…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 6017
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 6017

T2 desde 330 000 euros T3 desde 285 436 euros T4 desde 367 111 euros T5 desde 650 000 euros
Desde 285 436 euros
Entrega T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du dynamique quartier Saint-Jean, dans le périmètre très recherché d’Euratlantique…

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Residencia elegible — Ref. 5998
Bacalan, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 5998

T2 desde 254 000 euros T3 desde 335 000 euros T4 desde 426 000 euros T5 desde 410 000 euros
Desde 254 000 euros
Entrega T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique LLI

Au cœur du quartier Bacalan, au nord de Bordeaux, le programme Novéo (réf. 5998) s’inscrit…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 5875
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 5875

T1 desde 186 000 euros T2 desde 228 320 euros T3 desde 287 488 euros T4 desde 309 028 euros T5 desde 361 809 euros
Desde 186 000 euros
Entrega T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du renouveau urbain de Bordeaux, dans le quartier stratégique de Saint-Jean, le pr…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 5877
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 5877

T1 desde 219 200 euros T2 desde 296 200 euros T3 desde 260 000 euros T4 desde 493 000 euros T5 desde 394 746 euros
Desde 219 200 euros
Entrega T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Située dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, à proximité immédiate de la gare TGV relian…

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TVA réduite 5,5 % Residencia elegible — Ref. 5856
St Jean, Bordeaux

Residencia elegible — Ref. 5856

T2 desde 237 375 euros T3 desde 289 246 euros T4 desde 350 788 euros T5 desde 564 425 euros
Desde 237 375 euros
Entrega T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier Saint-Jean, dans le dynamique secteur Euratlantique, le programme Ikss…

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Programas nuevos en Bordeaux - Mapa

Ubicación de los 45 programas disponibles

El Dispositif Relance Logement en Bordeaux

Bordeaux está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el Dispositif Relance Logement (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el límite de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el Dispositif Relance Logement, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) deducible de su renta global.

Más información sobre el Dispositif Relance Logement

Resumen zona A - Relance Logement

  • Amortización nuevos: 3,5%% a 5,5%%/año
  • Límite amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Límite alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Propiedades elegibles: solo edificios colectivos

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