Résidence éligible — Réf. 6579
Implanté dans le quartier Saint-Jean – Armagnac, au cœur de l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique, le programme Heka bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean. Ce secteur en pleine transformation concentre bureaux, logements, services et infrastructures, renforçant son attractivité locative durable. Les stations de tramway Carle Vernet et Belcier (ligne C) assurent une excellente connexion au centre-ville, tandis que l’aéroport de Bordeaux-Mérignac reste accessible en 22 minutes en voiture.
La résidence propose 95 appartements, du T1 au T5, répartis sur 4 bâtiments contemporains. Les logements, majoritairement traversants et à double orientation, intègrent un jardin d’hiver modulable, véritable atout pour séduire locataires et optimiser la surface de vie perçue. La présence d’une maison de santé au sein du programme dynamise encore l’environnement immédiat.
Prestations de qualité, espaces extérieurs privatifs, performance énergétique RT2012 et label E+C- : tout est réuni pour sécuriser votre investissement. Éligible aux dispositifs Pinel et Pinel+, Heka constitue une opportunité pertinente pour conjuguer optimisation fiscale et potentiel locatif dans un quartier d’avenir. Une adresse à considérer pour investir à Bordeaux avec vision et sérénité.
Sistemas de inversión aplicables
Ventajas fiscales disponibles en este programa
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Déficit inmobiliario
La amortización Relance Logement puede crear un déficit inmobiliario deducible de su renta global, limitado a 10.700 euros anuales (o 21.400 euros en caso de renovación energética). Un potente instrumento para reducir su tributación.
Tipologías disponibles
Descubra los diferentes tipos de viviendas de esta residencia
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 164 000 € | 30.78 - 30.78 m² | 1 / 1 |
| T2 | 291 000 € | 51.84 - 51.84 m² | 1 / 1 |
| T3 | 383 000 € | 71.18 - 71.18 m² | 1 / 1 |
| T4 | 427 000 € | 89.4 - 89.4 m² | 1 / 1 |
| T5 | 659 000 € | 121.2 - 121.2 m² | 1 / 1 |
Lotes disponibles
5 lotes disponibles de 5 en total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C51 | T1 | 30.78 m² | 5 | 10.54 | ✓ | 164 000 € | Disponible | ||
| B83 | T2 | 51.84 m² | 9 | 21.22 | ✓ | 291 000 € | Disponible | ||
| B84 | T3 | 71.18 m² | 9 | 34.28 | ✓ | 383 000 € | Disponible | ||
| D31 | T4 | 89.4 m² | 3 | 10.56 | ✓ | 427 000 € | Disponible | ||
| B82 | T5 | 121.2 m² | 8 | 7.62 | ✓ | 659 000 € | Disponible |
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