Résidence éligible — Réf. 6804
Au cœur du quartier recherché de la Roseraie, au nord-est de Toulouse et à deux pas de Balma, la résidence **Le Bellini – Le Garibaldi** offre un cadre idéal pour investir dans un secteur dynamique et familial. Appréciée pour sa qualité de vie, la Roseraie séduit par ses commerces de proximité autour de la place éponyme, sa ligne A de métro, ses établissements scolaires et la base verte des Argoulets, véritable poumon vert de l’agglomération.
Implantée dans un environnement pavillonnaire calme, à proximité de l’avenue d’Atlanta, la résidence propose 203 appartements du T2 au T4, tous prolongés par un espace extérieur privatif (jardin ou loggia). Conçus selon la RT2012 et labellisés E+C-, les logements intègrent panneaux solaires, chauffage collectif pilotable, équipements connectés et prestations soignées, gages de confort durable et d’attractivité locative. Stationnement en sous-sol, sécurité renforcée et vastes espaces paysagers complètent l’ensemble.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en sécurisant votre investissement dans un emplacement stratégique.
À partir de 277 900 €, livraison T2 2025. Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement à Toulouse.
Sistemas de inversión aplicables
Ventajas fiscales disponibles en este programa
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Déficit inmobiliario
La amortización Relance Logement puede crear un déficit inmobiliario deducible de su renta global, limitado a 10.700 euros anuales (o 21.400 euros en caso de renovación energética). Un potente instrumento para reducir su tributación.
Tipologías disponibles
Descubra los diferentes tipos de viviendas de esta residencia
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 277 900 € | 48.46 - 48.46 m² | 1 / 1 |
| T3 | 339 900 € | 67.96 - 67.96 m² | 1 / 1 |
| T4 | 321 900 € | 87.44 - 99.16 m² | 2 / 2 |
Lotes disponibles
4 lotes disponibles de 4 en total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F42 | T2 | 48.46 m² | 1 | 8.06 | ✓ | 277 900 € | Disponible | ||
| G52 | T3 | 67.96 m² | 1 | 10.3 | ✓ | 339 900 € | Disponible | ||
| G55 | T4 | 99.16 m² | 2 | 10.3 | ✓ | 321 900 € | Disponible | ||
| F48 | T4 | 87.44 m² | 2 | 11.62 | ✓ | 379 900 € | Disponible |
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