Résidence éligible — Réf. 7476
À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge, la résidence **L’Oustal** constitue une opportunité idéale pour investir dans un secteur dynamique et parfaitement connecté. À quelques minutes à pied du métro Trois Cocus et des lignes de bus, proche du Parc de la Maourine, des Jardins du Muséum et des commerces du quotidien, l’emplacement garantit une forte attractivité locative, notamment auprès des seniors en quête de confort et de services à proximité.
Cette résidence sénior de 130 logements, du T1 au T3, séduit par son architecture contemporaine et ses espaces extérieurs privatifs (balcon, loggia ou terrasse en bois). Les prestations sont soignées : cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, parking en sous-sol sécurisé, jardin paysager et espaces de convivialité. Conforme à la norme RE2020, elle offre performance énergétique et maîtrise des charges, un atout supplémentaire pour optimiser votre rendement locatif.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme vous permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global**, améliorant significativement la rentabilité nette de votre investissement dès 162 500 €.
Un placement patrimonial de qualité dans une métropole en pleine croissance. Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de L’Oustal.
Sistemas de inversión aplicables
Ventajas fiscales disponibles en este programa
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Déficit inmobiliario
La amortización Relance Logement puede crear un déficit inmobiliario deducible de su renta global, limitado a 10.700 euros anuales (o 21.400 euros en caso de renovación energética). Un potente instrumento para reducir su tributación.
Tipologías disponibles
Descubra los diferentes tipos de viviendas de esta residencia
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 162 500 € | 29 - 29 m² | 1 / 1 |
| T2 | 224 000 € | 45.5 - 45.5 m² | 1 / 1 |
| T3 | 268 500 € | 65.5 - 65.5 m² | 1 / 1 |
Lotes disponibles
3 lotes disponibles de 3 en total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A102 | T1 | 29 m² | 1 | 8.5 | ✓ | 162 500 € | Disponible | ||
| A206 | T2 | 45.5 m² | 2 | 10 | ✓ | 224 000 € | Disponible | ||
| A205 | T3 | 65.5 m² | 2 | 9.5 | ✓ | 268 500 € | Disponible |
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Equipamientos y acabados de esta residencia
Ubicación
Programa inmobiliario nuevo en Toulouse
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