Résidence éligible — Réf. 7473
Au cœur du très prisé quartier de Guilheméry à Toulouse, la résidence Panorama offre une opportunité patrimoniale rare dans un secteur recherché pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville. Ce quartier séduit une clientèle locative variée – étudiants, jeunes actifs et familles – grâce à ses commerces de proximité, ses établissements scolaires accessibles à pied (école Jean Chaubet, lycée Erwan), ses espaces verts et sa desserte efficace en transports, avec le bus à une minute et le métro François Verdier à quelques minutes à vélo.
Composée de seulement 15 logements du T1 au T4, cette résidence à taille humaine garantit une forte attractivité locative. Les appartements disposent tous d’espaces extérieurs (balcon, loggia, terrasse bois ou jardin privatif), un critère devenu essentiel pour les locataires. Les prestations soignées – cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, climatisation réversible – renforcent le confort et la valorisation du bien dans le temps.
Conforme à la norme RE2020, Panorama assure performance énergétique et maîtrise des charges, un argument clé pour sécuriser la rentabilité. Stationnement en sous-sol, résidence sécurisée et jardin paysager complètent l’ensemble.
À partir de 169 000 €, avec une livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2026, ce programme constitue une base solide pour un investissement locatif pérenne à Toulouse. Une opportunité à étudier dès maintenant pour sécuriser votre placement dans un secteur à forte demande.
Sistemas de inversión aplicables
Ventajas fiscales disponibles en este programa
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Déficit inmobiliario
La amortización Relance Logement puede crear un déficit inmobiliario deducible de su renta global, limitado a 10.700 euros anuales (o 21.400 euros en caso de renovación energética). Un potente instrumento para reducir su tributación.
Tipologías disponibles
Descubra los diferentes tipos de viviendas de esta residencia
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 169 000 € | 21.36 - 21.36 m² | 1 / 1 |
| T2 | 249 000 € | 45 - 45 m² | 1 / 1 |
| T3 | 342 000 € | 65.26 - 65.26 m² | 1 / 1 |
| T4 | 679 000 € | 87.46 - 87.46 m² | 1 / 1 |
Lotes disponibles
4 lotes disponibles de 4 en total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | T1 | 21.36 m² | 0 | 6 | ✓ | 169 000 € | Disponible | ||
| 202 | T2 | 45 m² | 2 | 11.03 | ✓ | 249 000 € | Disponible | ||
| 204 | T3 | 65.26 m² | 2 | 7.36 | ✓ | 342 000 € | Disponible | ||
| 302 | T4 | 87.46 m² | 3 | 29.32 | ✓ | 679 000 € | Disponible |
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