Résidence éligible — Réf. 8040
À Toulouse, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon, L’Albatros propose une opportunité d’investissement locatif alliant qualité de vie et performance patrimoniale. Cette résidence intimiste de 34 logements, du T2 au T3, s’intègre harmonieusement dans son environnement avec une architecture contemporaine inspirée des codes toulousains : façades claires, touches de brique et balcons généreux.
Les appartements, lumineux et bien agencés, disposent d’espaces extérieurs privatifs (balcon, loggia, terrasse bois ou jardin) particulièrement appréciés des locataires. Les prestations sont soignées : cuisine équipée, parquet dans les chambres, carrelage grand format, salle de bains aménagée, volets roulants électriques… Le tout dans une résidence sécurisée, conforme RE2020 seuil 2025, garantissant confort thermique et maîtrise des charges.
L’emplacement est un atout majeur : à seulement 300 m de la base de loisirs de La Ramée et à proximité immédiate des bus, écoles et commerces. Les bassins d’emplois de Basso Cambo et l’Oncopôle renforcent le potentiel locatif.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal attractif de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif. À partir de 239 900 €, livraison T2 2028.
Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement.
Sistemas de inversión aplicables
Ventajas fiscales disponibles en este programa
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Déficit inmobiliario
La amortización Relance Logement puede crear un déficit inmobiliario deducible de su renta global, limitado a 10.700 euros anuales (o 21.400 euros en caso de renovación energética). Un potente instrumento para reducir su tributación.
Tipologías disponibles
Descubra los diferentes tipos de viviendas de esta residencia
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 239 900 € | 40.01 - 43.57 m² | 5 / 5 |
| T3 | 285 900 € | 58.26 - 61.19 m² | 4 / 4 |
Lotes disponibles
9 lotes disponibles de 9 en total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A11 | T2 | 40.03 m² | 1 | Nord | 7.98 | ✓ | 239 900 € | Disponible | |
| A05 | T2 | 40.01 m² | 0 | Nord | 8.8 | ✓ | 241 900 € | Disponible | |
| C23 | T2 | 40.61 m² | 0 | Nord | 7.37 | ✓ | 242 900 € | Disponible | |
| C20 | T2 | 42.31 m² | 0 | Nord | 7.37 | ✓ | 243 900 € | Disponible | |
| A03 | T2 | 43.57 m² | 0 | Sud | 6.66 | ✓ | 244 900 € | Disponible | |
| A09 | T3 | 60.02 m² | 0 | Sud | 6.01 | ✓ | 285 900 € | Disponible | |
| C22 | T3 | 58.26 m² | 0 | Nord | 7.5 | ✓ | 285 900 € | Disponible | |
| C33 | T3 | 60.03 m² | 1 | Nord | 6.66 | ✓ | 285 900 € | Disponible | |
| A02 | T3 | 61.19 m² | 0 | Nord | 8.8 | ✓ | 286 900 € | Disponible |
¿Interesado en un lote? Un asesor le acompaña gratuitamente.
Llamada gratuitaPrestaciones de la residencia
Equipamientos y acabados de esta residencia
Ubicación
Programa inmobiliario nuevo en Toulouse
Simulador de alquileres Relance Logement
Estime el alquiler máximo y la rentabilidad bruta de su inversión
Loyer mensuel max.
Loyer annuel
Rendement brut
Intéressé par cet investissement ?
Être rappelé par un conseillerProgramas cercanos
Descubra otros programas nuevos en Toulouse
Résidence éligible — Réf. 12454
Résidence éligible — Réf. 12450
Résidence éligible — Réf. 12448
¿Interesado en este programa?
Un asesor IMMO9 le acompaña en su proyecto de inversión
- Accompagnement 100% gratuit
- Réponse sous 24 heures
- Conseiller dédié
- Simulation personnalisée
Remplissez le formulaire
¡Gracias! Un asesor le contactará muy pronto.