Résidence éligible — Réf. 8103
À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, le programme neuf Hora propose une adresse résidentielle idéale pour un investissement locatif patrimonial. À taille humaine avec seulement 24 logements, du T2 au T4, la résidence offre un cadre calme et qualitatif, apprécié des actifs comme des familles, tout en restant bien connecté aux pôles d’emploi de la métropole.
Lardenne séduit par son esprit village, ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts, avec La Ramée et le Grand Parc du Touch à proximité. Les déplacements sont facilités par les lignes de bus, la gare TER de Lardenne, l’accès rapide à la rocade Arc-en-Ciel, ainsi que la connexion vers Basso Cambo, les Arènes, l’aéroport et le centre de Toulouse.
Côté prestations, Hora mise sur le confort durable : norme RE2020, label NF Habitat, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, volets roulants électriques, cuisines équipées selon typologies, stationnement en sous-sol, espaces extérieurs privatifs et résidence sécurisée.
Avec des prix à partir de 196 000 € et une livraison prévue au 1er trimestre 2028, ce programme présente un solide potentiel de rendement locatif. Sous réserve d’éligibilité, le Dispositif Jeanbrun peut permettre un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global. Demandez votre simulation personnalisée d’économie d’impôt pour évaluer l’opportunité.
Sistemas de inversión aplicables
Ventajas fiscales disponibles en este programa
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Déficit inmobiliario
La amortización Relance Logement puede crear un déficit inmobiliario deducible de su renta global, limitado a 10.700 euros anuales (o 21.400 euros en caso de renovación energética). Un potente instrumento para reducir su tributación.
Tipologías disponibles
Descubra los diferentes tipos de viviendas de esta residencia
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 196 000 € | 41.3 - 47 m² | 8 / 8 |
| T3 | 265 000 € | 62.2 - 64.1 m² | 9 / 9 |
| T4 | 350 000 € | 86.5 - 86.5 m² | 1 / 1 |
Lotes disponibles
18 lotes disponibles de 18 en total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 | T2 | 44.9 m² | 1 | Sud-Est | 6.2 | ✓ | 196 000 € | Disponible | |
| 34 | T2 | 44.9 m² | 3 | Sud-Est | 6.2 | ✓ | 205 000 € | Disponible | |
| 17 | T2 | 44.6 m² | 1 | Nord-Ouest | 3 | ✓ | 210 000 € | Disponible | |
| 16 | T2 | 41.3 m² | 1 | Ouest | 7 | ✓ | 211 000 € | Disponible | |
| 11 | T2 | 44.9 m² | 1 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ | 211 000 € | Disponible | |
| 1 | T2 | 47 m² | 0 | Nord-Ouest | 5 | ✓ | 213 000 € | Disponible | |
| 21 | T2 | 44.9 m² | 2 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ | 213 000 € | Disponible | |
| 31 | T2 | 44.9 m² | 3 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ | 215 000 € | Disponible | |
| 12 | T3 | 63.9 m² | 1 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ | 265 000 € | Disponible | |
| 22 | T3 | 63.9 m² | 2 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ | 271 000 € | Disponible | |
| 2 | T3 | 63.5 m² | 0 | Sud-Est | 10.2 | ✓ | 271 000 € | Disponible | |
| 32 | T3 | 63.9 m² | 3 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ | 274 000 € | Disponible | |
| 25 | T3 | 62.2 m² | 2 | Sud-Est | 7 | ✓ | 274 000 € | Disponible | |
| 23 | T3 | 62.5 m² | 2 | Sud-Est | 7 | ✓ | 274 000 € | Disponible | |
| 4 | T3 | 64.1 m² | 0 | Sud-Est | 10.2 | ✓ | 275 000 € | Disponible | |
| 35 | T3 | 62.2 m² | 3 | Sud-Est | 7 | ✓ | 277 000 € | Disponible | |
| 33 | T3 | 62.5 m² | 3 | Sud-Est | 7 | ✓ | 277 000 € | Disponible | |
| 36 | T4 | 86.5 m² | 3 | Sud-Ouest | 11 | ✓ | 350 000 € | Disponible |
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