Résidence éligible — Réf. 6626
À Toulouse, dans le quartier prisé et résidentiel de Saint-Simon, la résidence **Faust & Marguerite** (réf. 6626) offre une belle opportunité d’investissement locatif au cœur d’un environnement recherché pour son esprit village et sa qualité de vie. À seulement 15 minutes à pied du centre de quartier, à proximité immédiate des écoles, commerces et espaces verts comme les Jardins du Casteli, l’adresse séduit les familles et garantit une demande locative soutenue. La base verte de la Ramée, à 10 minutes en voiture, renforce encore son attractivité.
Cette résidence intimiste de 30 logements, du T2 au T4 (à partir de 217 600 €), propose des appartements lumineux, multi-orientés, tous prolongés par un extérieur privatif : jardin, balcon, loggia ou grande terrasse. Les prestations sont complètes et soignées (cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, parking en sous-sol), avec une conception RT2012 assurant performance énergétique et confort durable.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global**, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en sécurisant votre patrimoine. Également compatible Pinel.
Un investissement équilibré entre fiscalité attractive et emplacement stratégique : réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt personnalisée.
Anwendbare Investitionssysteme
Steuervorteile, die Sie bei diesem Programm nutzen können
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Immobiliendefizit
Die Relance Logement-Abschreibung kann ein Immobiliendefizit erzeugen, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist, begrenzt auf 10.700 Euro pro Jahr (oder 21.400 Euro bei energetischer Sanierung). Ein starker Hebel zur Steuerreduzierung.
Verfügbare Typen
Entdecken Sie die verschiedenen Wohnungstypen in dieser Residenz
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 217 600 € | 42.91 - 42.91 m² | 1 / 1 |
| T3 | 282 100 € | 67 - 67 m² | 1 / 1 |
| T4 | 315 600 € | 77.06 - 77.06 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
3 Einheiten verfügbar von 3 insgesamt
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 303 | T2 | 42.91 m² | 3 | 4.37 | ✓ | 217 600 € | Verfügbar | ||
| 107 | T3 | 67 m² | 1 | 8.23 | ✓ | 282 100 € | Verfügbar | ||
| 104 | T4 | 77.06 m² | 1 | 8.72 | ✓ | 315 600 € | Verfügbar |
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