Résidence éligible — Réf. 6748

Implantée au cœur du très recherché quartier du Busca à Toulouse, la résidence Villa Georgia offre une adresse patrimoniale de premier choix. Apprécié pour son ambiance résidentielle, ses belles demeures et sa proximité immédiate avec les Carmes et Saint-Michel, le Busca séduit une clientèle familiale et active en quête de qualité de vie. À seulement 850 mètres du métro Saint-Michel Marcel Langer, proche des écoles, commerces et services, l’emplacement garantit une forte attractivité locative et une excellente pérennité de la demande.

Cette résidence intimiste de 16 logements seulement, du T2 au T4, propose des appartements soigneusement conçus avec ascenseur, parkings en sous-sol et prestations de standing : parquet dans les pièces de vie et chambres, cuisine équipée, volets roulants électriques, chaudière individuelle à condensation, espaces extérieurs (balcon, terrasse ou jardin privatif). La conformité RT2012 assure confort thermique et maîtrise des charges.

Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global**, optimisant ainsi le rendement net de votre investissement. À partir de 221 000 €, Villa Georgia représente une opportunité patrimoniale sécurisée dans un secteur premium de la Ville Rose.

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