Résidence éligible — Réf. 7170

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, la Villa St Eloi représente une opportunité patrimoniale rare pour investir dans un secteur à forte demande locative. À quelques minutes du centre-ville, dans un environnement résidentiel apprécié pour son équilibre entre tranquillité et vie urbaine, la résidence profite de la proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et équipements sportifs. La future station de métro ligne C, à seulement 3 minutes à pied, vient renforcer l’attractivité locative du programme.

Cette opération intimiste de 6 lots, issue de la rénovation complète d’un bâtiment existant, propose des appartements T2 optimisés, certains prolongés par un jardin privatif avec terrasse en bois — un véritable atout en cœur de ville. Les prestations sont de qualité : cuisine équipée, salle de bains aménagée, parquet, grès émaillé, volets roulants électriques, pompe à chaleur avec climatisation réversible.

Éligible au Dispositif Jeanbrun, la Villa St Eloi permet de bénéficier d’un amortissement fiscal attractif de 3 % à 5,5 %, imputable sur le revenu global, tout en constituant un patrimoine durable dans une métropole dynamique. À partir de 176 500 €, c’est un investissement alliant rendement locatif et optimisation fiscale.

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